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后海东角头海景盘效果图曝光，南山6个“网红盘”刷新进度！

新春伊始，南山一波“网红盘”又刷新了进度条。

包括中海深湾胤府、中信城开东角头项目、招商渔二村旧改（招商望海玥家园）、翰熙典居、绿景白石洲等项目。

这些项目均有可能成为2024年打新的重头戏，来看一下都到什么阶段了。

1、中海深湾胤府户型图曝光，共512套住宅

大众对中海深湾的产品已越来越清晰了。

近日，家在网友爆料了中海深湾胤府的户型图。

项目共有512套住宅，户型建面约190-500平的3-4+1房，其中，190平3房3厅2卫128户，250平4房3厅2卫237套，330平4房3厅4卫142套，500平的顶复为4+1房3厅4卫仅有5套。（以实际为准）

深湾超总地块（宗地号为T207- 0060）是2023年6月，中海以125.32亿+竞配58500平竞得宅地，建成后普通商品住房平均销售价格不高于133300元/平方米（不含室内装修价格）。

值得关注的是，此项目不限制户型比例，即打破“70/90”限制，可以提供市场稀缺的大平层住宅。

190㎡ 3房3厅2卫：

250㎡ 4房3厅2卫：

330㎡ 4房3厅4卫：

2023年11月，中海深湾超总项目效果图及户型亮相。从设计效果图可以看出，项目在整体的设计上比较高大上，但值得一提的是，项目每家每户无阳台设计（看效果图，以实际为准）。

中标设计方案效果图（以实际为准）

项目规定建筑面积 207660平方米，包括：住宅193490平方米、商业 6000平方米、幼儿园3300平方米（用地面积2700平方米，班数9个）等。

项目邻近红树湾南区及万科瑧湾汇、C塔等标志性建筑及小区，地理位置非常优越，附近即是地铁2号线红树湾站。

事实上，继2001年佰仕达拿下红树西岸项目地块后，多年来深圳湾超级总部基地均无住宅地块出来，绝大多数土地为产业用地，目前有少量的公寓产品，宅地极度稀缺。

此宗地块目前在深圳也算得非常优质的地块，可与中信东角头地块相媲美。

住宅售价方面，项目周边的几个住宅，均是2010年前入市的小区，如红树西岸项目目前的售价是17-20万/平左右，中信红树湾的成交价跨度有点大，如145平左右的在15万/平左右，347平的成交价到了22万/平，可以看得出来，片区大户型的出货单价更高。

目前在售的万科瑧湾汇，此前推出的商务公寓产品，均价约11.1万/㎡，单价区间在8.8-12.6万/㎡（不涵装修）。

2、后海海景新盘

中信城开东角头项目快要动工，效果图曝光？

2023年8月份，传出中信城开东角头项目动工，后来发现是土地平整。

近日，中信城开东角头置换用地02-19-03地块（暂定名）（宗地号K709-0004)士石方、基坑支护和桩基工程招标了。

此次招标时间是2024-02-06至2024-04-06。这也预计着，项目在2024年真的要动工了！

最近传出项目效果图，看起来很高大上的样子。（具体以实际为准）

项目地处深圳市南山区蛇口街道，是深圳湾海岸线上的重要城市节点。

地块北临翡翠海岸、奥城花园等成熟居住小区，西倚蛇口山公园，南侧与深圳市标志性的重大某础公共文化设施之"深圳歌剧院”一路之隔，东侧毗邻深圳湾口岸，隔有望海路，可远眺深圳湾及香港。

项目总用地面积为44144.95平方米，计容总建筑面积为216994平米，是涵盖住宅、商业、酒店以及办公等多业态的大型综合体。

结合片区的发展目标，本项目配合片区现有的生态资源、深圳歌剧院的世界级文化资源、成熟的生活配套资源，将重塑深圳湾区的空间结构，将项目所在片区打造成为演艺文化产业聚集区，及国际化的滨海生活"城市客厅"，共同构建出一个世界级的、具有高品质多元化空间风貌的大湾区文化引擎。

据此前的资料显，东角头项目有由个地块组成，包括西侧K709-0003，及东侧K709-0004（此次招标地块）两宗地。

总用地面积为108821.04㎡，计容总建筑面积为396085㎡，是涵盖268235㎡住宅、43650㎡商业、40000㎡酒店以及25570㎡办公等多种业态的大型综合体。整个项目住宅达268235㎡，保守估计，未来可能会有2000多套的住宅供应。

据此前消息称，项目可能在户型设计上可能更偏向于刚需产品。

周边新房可参考去年入市的蛇口招商玺家园，备案均价约 12 万 /㎡；值得一提的是，目前深圳最高备案价是13.33万/平（即深湾超总新拍的宅地），这意味着此项目未来入市也将有巨大的价差。

对比地块周边的二手房价格，目前挂盘均价仍在 17~21 万 /㎡的价格区间内。

3、蛇口临海项目，招商渔二村旧改取名招商望海玥家园

户型为67-125平的2-4房

据了解，招商渔二村旧改有新名字了，取名招商望海玥家园。

招商望海玥家园项目位于深圳市南山区蛇口街道望海路与湾厦路交汇，范围指的是蓝漪花园以东、蛇口老街、湾厦路以及望海路合围的地块。

占地9073平米，规划容积率为7.25，总建面65772平米，改造方向主要是商业和住宅。

整个项目包含3栋楼体，产品户型设计多样，提供67平方米两房、88至112平方米三房及125平方米四房的选择。（具体以官方公示为准）

据了解，项目将结合蛇口半岛的滨海优势，建设集商业、娱乐、文化、居住于一体的具有滨海渔港风情的高尚商业居住区，利用渔港码头、游艇俱乐部等特色元素，传承“渔文化”，充分展现国际海滨城市风情。

项目目前已经土地平整，等待打桩基。

（图片来源：家在深圳）

南山区蛇口街道渔二村城市更新项目位于南山区蛇口街道，蓝漪路以东、望海路以北、蛇口老街以南、湾厦路以西。

2022年12月份，南山区渔二村改造专项规划修改（草案）公示，以及用地批复。

修改内容为调整建筑高度，建筑限高由130米调整为150米。

根据项目平面图，可以看出由2栋45层的住宅和1栋39层的公寓，以及一些商业和公共配套组成。

项目面积不大，用地面积仅9072.05㎡，规划容积率为7.25，总建面6.58万㎡。

这个旧改一样历经了漫长的过程，从2006年启动至今，已过去了17年。

据了解，此项目将结合蛇口半岛的滨海优势，建设集商业、娱乐、文化、居住于一体的具有滨海渔港风情的高尚商业居住区，利用渔港码头、游艇俱乐部等特色元素，传承“渔文化”，充分展现国际海滨城市风情。

项目位于蛇口广场旁，邻近半岛城邦二期，项目高层可以看海景，前面的海明苑建筑楼层并不高。

蛇口有两个深圳最纯正的渔村——渔一村、渔二村，如今，蛇口最后的渔村也将消失，退出历史舞台，该两个渔村将由万科和招商操刀改造。

据了解，蛇口东角头地铁口周边聚集了多个项目，渔一、渔二村旧改，渔人码头改造、蛇口油库搬迁、东角头土地整备出让等。从改造方向来看，未来片区内会有更多的住宅产品供应，并配以高端商业，整体提升可期。

4、绿景白石洲2期已拆除，快要动工

作为南山巨无霸的综合体，绿景白石洲项目备受大家关注。

据网友爆料称，绿景白石洲2期保障房部分看现场目前已全部拆除，预计今年春节后可能动工，明年底完工。

2023年9月，绿景白石洲一期璟庭开盘，首推住宅约1257套；此次推售的户型区间约108-405㎡，备案均价约11.39万/㎡，单价区间约9.3-13.1万/㎡，总价区间约1020-5284万/套。

目前项目仍在销售中。

绿景白石洲规划总规模约500万㎡，分四期建设，是汇聚商业、办公、酒店、文旅、居住等多种业态于一体的城市目的地。

还将配建4所幼儿园+3所九年一贯制学校，约9万㎡社康、文体及多维度会所体系，满足大城全领域生活所需。

其中，商业体量超40万㎡，涵盖国际购物中心、立体生态街区、地下步行街、高端社区Mall等全业态、全场景商圈，赋予华侨城片区大商圈概念。

通过打造一条约1.1公里的中央绿轴，不仅将项目四期连通起来，也将超40万㎡商业衔接起来，形成集购物、旅游、文娱为一体的城市打卡地，为华侨城片区营造更具新潮氛围的体验空间。

绿景白石洲还借助中央绿轴+立体空间的设计手法，绿景白石洲将塑造一个无边界城市，能实现地下、地面、空中的三维立体转换以及多种生活场景的无缝切换。

并创新打造地上地下七重结构立体化交通系统，不同交通系统分层互联，人行系统、城市公共道路系统、地下轨交系统快速接驳，最大程度实现人车分流，科学化疏解交通压力。

此外，还将联合国际顶级艺术机构UAP ,构筑深圳未来公共艺术社区，契合并进一步丰富华侨城片区的人文气场。

5、桂庙新村旧改取名“翰熙典居”

正在火热建设中

位于南山区粤海街道的桂庙新村旧改取名“翰熙典居”。

此项目建面约37万平，建成后将成为集住宅、商业、办公及酒店为一体的大型综合项目。项目已于2023年9月正式开工建设。

2023年9月份的开工图

从位置上看，项目临近深大南站，9号线和已经在建15号线在此交汇。

其中，地铁15号线串联前海湾、大铲湾、留仙洞总部基地、西丽交通枢纽、南山高新科技园等，是深圳最具有价值的一个圈。

根据规划，该更新单元拆除用地面积70224.5㎡，开发建设用地面积41660.1㎡。

规划容积369100㎡，其中住宅249950㎡（含人才住房和保障性住房32500㎡），商业、办公及旅馆业建筑106530㎡（含商业文化设施不低于5330㎡）；公共配套设施（含地下）12620㎡（含12班幼儿园3200㎡、占地面积3600㎡，公交首末站2900㎡等）；另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡。

▲ 桂庙新村城市更新项目效果图 | 图源创新南山 20231010

此前规划总平面布局图显示，桂庙新村旧改将建新楼8-10栋，在项目旁边配建一所小学。

建成后，项目也将成为科技园片区难得的住宅供应，而且体量不小；目前所在的片区楼盘集中在1999-2002年之间，近来年都无新住宅供应。