科学城1316套住宅计划入市，光明云谷大配套社区：云科府

从去年开始，公示计划预售商品住房情况成为深圳住建局的例牌行为。

根据近期公示的年度第二季度住宅及商务公寓计划预售表看，第二季度深圳新房市场将新增1.5万余套商品住房，其中住宅接近1.3万套。

大多项目老牛在过往都有做过楼评，没有的也会计划找时间简单地补充完成。

本次介绍位于光明新湖街道的云科府，计划供应1316套住宅新房，是这批计划预售表格中货量最多的一个项目，比龙华壹成中心花园二区新品还多百来套。

整体规划

云科府位于光明科学城范围内，光明云谷项目一期住宅部分。

光明云谷占地面积约76万㎡，规划总建面约289万㎡。该体量相当大，可与龙华壹成中心、华润湖贝、绿景白石洲等在建项目相比拟。

据了解，光明天安云谷是光明科学城科教融合集群与光明中心区的重要组成部分，毗邻中山大学深圳校区、中科院深圳理工大学等高等院校，承载科教成果转化、科研试验、学术交流等重要功能。

项目及周边规划示意图：

整体共分三期开发。

其中，一期占地约8.7万㎡，建设面积约53万㎡，集产业、商业、会展、居住、景观、综合配套等于一体。

一期效果图，来源于天安骏业官网：

包含约2.2万㎡精品酒店及公寓，配置高标准硬件设施，将聘请国际专业团队统一运营管理。

约2万㎡科技主题商业，集国际时尚、高端餐饮、休闲娱乐、运动康体等多元业态于一体，打造无人零售、智慧商业、全时全景全体验的未来消费中心

配套建设约2000㎡国际会议中心和约1000㎡学术报告厅，满足科学城的会议及展示功能需求。

国际会议中心及学术报告厅预计今年投入使用，一期2号产研楼预计年底竣工，1号产研楼预计2022年中竣工。

一期国际会议中心效果图：

二期、三期还将持续建设产研楼、宿舍、住宅等产品。

项目规划

一期住宅即云科府，位于整体项目的南侧居中的位置，紧邻圳园路，与华侨城光明小镇隔路相邻。

西侧不远则为中山大学附属第七医院，该医院的一期已开园运营，二期土建工程已启动建设，是中山医系统最大规模公立医院之一。

另在附近配套有中大附小、中大附中等学校。

一期住宅区围绕科学城智慧公园“湾流区”而建，水景与绿植交相辉映，与龙光玖龙台的设计思路略相似。

云科府效果图：

科学城智慧公园由光明区建筑工务署建设，深圳天安骏业投资发展集团代建，总用地面积23万平方米，流域面积2.86万平方公里。

自东向西串联两条生态绿廊及“源涌”、“海汇”、“湾流”三大核心景观区。

科学城智慧公园方案图：

其中“湾流”将云科府切分成南北两个地块。

两地块合计规划10栋住宅塔楼，建面约16.7万㎡。

云科府效果图：

项目主推建面约92-180㎡3-4房，实际销售面积段及具体户型以开发商公布为准。

户型分布图（仅供参考）：

开发主体

项目开发主体为深圳天安骏业投资发展（集团）有限公司、深圳光明天安云谷投资发展有限公司、深圳市明湖投资开发有限公司成立的合资公司。

天安骏业以“产城融合”为核心理念，开创了“天安云谷”知名品牌。其业务涵盖产城社区开发、智慧园区运营、轻资产服务输出等领域，致力通过高品质的产品与服务，成为领先的智慧产城社区投资、运营、服务商。

（内容完）

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