安托山千万豪宅拿证！能不能拯救深圳楼市的信心？

今天早上，深铁懿府发布销售方案，推售302套住宅！

278套240㎡预售房源单价9.4-12.3万/㎡，毛坯交付。

24套115㎡现售房源单价10.14-11.41万/㎡，备案总价1152-1321万，精装交付（含4套精装样板房）。

明日（12月6日）开始意向登记，14-15日发布认筹和摇号结果，17日进行正式选房。

（具体的意向登记流程图示，图源深铁置业）

前海新盘刚“扑街”不久，安托山新盘能不能挽救深圳楼市的信心？

01

 安托山的西边

从整个大区位来看，深铁懿府北面是塘朗山，南面是华侨城片区，西面是西丽桃源。

位于南山和福田的交界，被安托山的自然资源包围，出行有北环大道和京港澳高速，还能通过塘朗山隧道上南坪快速。

项目最近的地铁站是7号线深云站，需要穿过深云村，另外，本次推出的三期位置靠里，需要步行更长的距离。

交通便利，区位优势明显，不过噪音的问题，也是深铁懿府最大的硬伤，这次的一期尾盘尤其明显。

学校配套方面，项目自带1所36班九年一贯制学校和2所幼儿园，周边还有中科院附属实验学校。

商业配套方面，项目自带约2万㎡的集中式商业，周边还有侨城坊、方大城、华侨城创意园、印力中心（山姆会员店）等商业配套。

自然资源方面，除了项目的后花园安托山公园，还有塘朗山和香蜜湖。

02

 收官之作是最优作？

深铁懿府一共规划了2790套房源，包含商品房1702套，人才房1088套。

项目车位比1:1.57，容积率3.6。

外立面采用米白色、灰褐色及灰色的铝板，搭配米黄色的石材。

不得不说，除了小区包含人才房这一点，其他方面确实豪宅感满满。

这一次推出的三期，咖姐认为应该是受噪音影响最小的一期。

本次预计推出的是278套240㎡和24套115㎡的户型产品。

其中，240㎡的房源位于4号地块的4栋商品房住宅，10栋、11栋、12栋和13栋，为预售房源，毛坯交付，备案价区间在9.4-12.3万/㎡之间。

（240㎡户型）

玄光进来后，有个小套房，客餐厨一体化，从餐厅到阳台超过11米的距离，厨房分为中厨和西厨区，家政间在生活阳台后面，剩下的是卧室区，采用非常方正的结构，使用率是80%左右。

朝向上，主卧和3个卧室以及客厅都朝南，书房朝北，生活阳台是东西向。

左边的户型早上客厅有太阳，右边的户型下午客厅有太阳，视野上，靠近九年制学校和幼儿园那两栋左边的户型是没什么遮挡的，视野比较开阔。

115㎡的户型有A户型和B户型，为1期尾盘，位于2栋、3栋及4栋，为现售房源，将精装交付，备案价区间在10.14-11.4万/平之间，总价区间1152万-1321万/套。

其中3栋和4栋更靠外，噪音影响更大。

A户型为3+1户型，书房打通可获得更宽敞的客厅，客厅阳台、主卧和次卧都是西南向/南向。

B户型亦为3+1户型，客餐厨一体化，客厅阳台与老人房阳台相通，视野更开阔。

整体上，115㎡3+1的户型还是略显拥挤，主卧空间感上，A户型要优于B户型。240㎡大平层，豪宅感满满。

03

深铁懿府未来能不能对标香蜜湖豪宅？

• 2021年11月初，深铁懿府二期拿证，推648套100-120㎡3-4房住宅，均价约10.3万/㎡，总价区间为887-1422万/套，共入围1260批，中签率51.4%。

• 2021年2月，一期拿证，推744套112-118㎡住宅，均价约10.3万/㎡，单价区间在9.1-11.4万/㎡，总价区间在1044-1353万/套，当时有2060批入围，中签率只有36.1%，开盘7小时售罄。

深铁懿府这样千万级别的网红盘“日光”，最大的原因在于安托山片区东西区的价差非常大，相关的成交数据，可以戳→安托山东西两边二手成交价相差多大？

从地图上，我们可以看到深铁懿府在安托山的西边，北面是深云村，其东面更靠近香蜜湖。

东边这两年入市的网红盘海德园，A区今年开盘，最低入围积分为53.5分，推售房源共239套，约143-251平4-5房单位，备案建面均价12.6万/㎡，均为毛坯交付；备案价格区间在11.46万-14.41万/㎡。

虽然这次没有备案均价可以对比，但以往期东西两边的新房备案对比，均价相差2.3万/㎡，如果同样是100㎡的房子，西边的深铁懿府在总价上便宜230万。

再拿深铁懿府这一次的最高备案价，和东边水榭花都190㎡的11月最新成交单价相比，低了10万/㎡左右。

但东边并不是所有小区成交价都是20+，在中原11月的最新成交数据中，咖姐发现有3个小区，成交单价也在深铁懿府最新备案价区间内，分别是侨香村、东海花园和山语清晖花园。

深铁懿府在新盘遇冷的市场下推出，这次能不能“日光”？在评论区告诉我们，你的答案是什么！