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晒晒保利明玥澜岸花园效果图
深圳市保发房地产开发有限公司建设的“保利明玥澜岸花园(东地块)”项目(宗地号G11329-0102)位于新龙路(规划龙勤路)与规划复兴路交汇处南侧,用地面积为26314.37平方米。该项目于2022年3月25日取得《建设工程规划许可证》(深规划资源建许字PS-2022-0006号)。因项目优化设计,部分内容须进行调整,具体修改以本次公示内容为准。相关情况公示如下:
一、总图修改
项目施工图优化设计,涉及经济技术指标、平面轮廓、图面表达等调整,主要变更为:
1.1栋一单元、1栋二单元、2栋与3栋一单元、3栋二单元、5栋及榕树广场南侧及西侧裙房建筑轮廓微调;
2.2栋、3栋二单元消防登高场地微调;
3.5栋消防登高场地因人防楼梯调整微调;
4.增加出裙房屋面风井及室外台阶表达;
5.增加垃圾收集点表达;
6.幼儿园活动场地位置调整;
7.3栋二单元东南角首层室外无障碍坡道优化调整;
8.各栋塔楼油烟井优化调整;
9.2栋屋面机房及裙房建筑层数调整;
10.人行主入口优化调整;
11.幼儿园人行出入口优化调整;
12.景观优化调整,增加部分园区道路、景观小品表达;
13.原5栋西侧10辆非机动车车位调整至3栋二单元南侧,西地块架空车库减少的3辆非机动车位补充至此处,并增加成品非机动车棚表达;
14.栋北侧减少2个机动车位,补充在场地西北角。人行次入口处减少1个机动车位,补充在西地块人行次入口北侧;
15.指标表数据调整:总建筑面积由163568.37㎡改为163956.75㎡,其中计容积率建筑面积由125443.38㎡改为125341.75㎡(地上核增建筑面积由9429.38㎡改为9327.75㎡),不计容积率建筑面积由38124.99㎡改为38615.00㎡。地上核增建筑面积变化具体为:架空绿化休闲2426.1㎡改为2353.51㎡,架空停车场由7003.28㎡改为6974.24㎡。不计容积率建筑面积变化具体为:共用停车库由32281.87㎡改为34003.09㎡,公用设备用房由5712.84㎡改为4380.8㎡,出地面楼梯、坡道、风井由130.28改为231.11㎡。本次经济技术指标修改不涉及计规定建筑面积的变化。
二、外立面修改
1.塔楼阳台板立面涂料颜色由白色修改为灰色;
2.塔楼外窗遮阳方式由横向遮阳板修改为穿孔板外遮阳;
3.塔楼空调百叶由外挂式修改为内嵌式;
4.塔楼阳台梁高度由600mm改为700mm;
5.塔楼核心筒根据功能需求进行了优化调整;
6.物业管理用房调整,相应立面调整;
7.2栋塔楼竖框比例优化,取消凹槽处横向杆件;
8.2栋塔楼裙房东侧及南侧立面的分割比例进行了优化调整。
9.幼儿园立面色彩进行了优化调整,三楼屋顶根据功能需求进行了调整;
10.商业整体铝合金颜色由棕色调整为棕灰色;
11.优化商业店铺分格;
12.幼儿园立面色彩进行了优化调整。