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低密住宅高配社区,鸿桥世纪名园迎接升温的楼市

现在深圳楼市有多火?


从热门板块的热门新盘展示中心了解到,每到访10批客户,就能成交1套,行情表现燥热。

 

经过这一波楼市新政的快速消化,个别板块的房源已日趋递减。

 

其中的深圳西部,大前海区域辐射范围内,一直是稳健且相对热门的置业板块,近期将新添纯粹居住低密住宅——鸿桥世纪名园,以此迎接市场需求。


效果图


一、

鸿桥世纪名园位于宝安区福海街道,毗邻宝安大道,富桥大道、永昌路和桥塘路的围合地块内。

 

项目周边三轨环绕,且均能直通深圳市中心区域,跨区域出行的优势突显。


其东面距离地铁11号线桥头站约600米左右;西南面约1.1公里布局有地铁12号线桥头西站;西面约1.6公里开外还有穗深城际福海西站直通深圳机场和东莞、广州。

 

(注:以上标注距离均为直线距离,通过地图测量,仅供参考。)


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其中,穗深城际将移交给深圳地铁,实现接近地铁思路的、更便捷的公交化运营,方便大家出行。

 

预计2026年后(以运营方公告的为准),该线路还将延伸(建设中)至宝中、前海、超总及皇岗口岸,成为贯通深圳西部及城市核心板块的“超级快线”。


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此外,项目南面的深圳机场东综合交通枢纽也在建设中,有望2028年落成运营(以运营方公告的为准)。

 

届时,鸿桥世纪名园仅需4个地铁站即可抵达该枢纽。这样的距离是比较得当的,避免了机场对居住体验的负面影响,但又方便业主享有海陆空港轨铁“六位一体”的交通网络。

 

由此,业主可以方便乘机,还可以通过换乘地铁1/20(二期建设中)/26(规划中)号线和深大城际线(建设中),以及深江高铁(建设中)和广深第二高铁(规划中)等国铁线,畅达深圳全市乃至大湾区。



二、

项目在多元交通上的突出表现,源于宝安区出色的湾区占位和明确的战略规划。

 

一方面,项目区域占据深圳西部发展轴,是大湾区高含金量的发展之地,聚势大前海+大空港+大会展+大文旅等世界级规划格局。

 

另一方面,宝安承载着双区驱动、前海扩区、深港合作等城市发展机遇,一跃成为深圳未来城市的前沿地带。

 

作为深圳的传统制造业大区,宝安肩负着产业转型重任。不仅以半导体产业为代表的大批战略性新兴产业在此加速布局,助力深圳未来产业布局;

 

还依托国际会展中心重点发展会展经济,依托海上田园、华发冰雪世界(建设中)重点发展文化旅游经济,实现多元化转型。


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而项目坐落的福海街道,则是宝安典型的产城融合片区,地处宝安中部城区核心位置,是承接多重战略规划和链接重点板块的纽带。

 

身为新街道,福海的传播度似乎还不够响亮。如果提起深圳新国际会展中心,大家定能顿然知晓。

 

产业布局上,福海培育了长盈精密、洲明科技、航盛电⼦等通信电⼦设备制造业的⾏业龙头;⼤族激光、东芝泰格等通⽤设备制造业的⾏业龙头等。

 

相关数据显示,福海经济总量居宝安区前列,现有产值亿元以上的企业超过280家,是宝安制造业最强代表街道之一。

 

战略格局上,福海制定了“一核两翼”发展策略,其中“一核”是集中优势资源重点打造福海中心城区,“两翼”分东、西两翼。

 

“东翼”围绕立新湖,打造立新湖科创总部,发展战略性新兴产业;“西翼”依托深港先进制造业合作区、国际会展中心、海洋新城,构筑先进制造业和现代服务业融合发展的“新增长极”。


立新湖科创总部区效果图

 

三、

我们从南山科技园的发展案例中早已知悉,产业多元化、建设现代化,将激发区域新的配套需求,并加速产业人群、居住人群的更迭,营造更好的生活、生产氛围。

 

事实上,整个福海街道面朝珠江⼝、背靠凤凰⼭,坐拥立新湖,山、湖、海资源汇聚,不仅宜产宜业,更有宜居的一面。

 

鸿桥世纪名园所在的桥头片区,云集了多个现代化住宅小区,是福海的品质居住区,也是福海总体规划“一核两翼”中重点打造的“品质居住综合配套核心”,可谓福海的中心区。

 

该片区聚拢了福海的行政、生活、文化等多元要素,鸿桥世纪名园周边常规的教育、文体、商业、医疗等设施应有尽有,业主都可以很轻松地获取,总体上看具备比较理想的居住综合要素。

 

随着区域内的国展中心、海洋新城等重点规划板块成熟兑现,在多个大型规划板块规模效应叠加下,还将进一步丰富配套选择。



商业方面,项目周边已汇集了约10万㎡宝安华强广场、约20万㎡万丰海岸城、约10万㎡同泰时代广场、约30万㎡会展湾商业等,未来还将开业宝安山姆会员店(建设中)、鸿荣源大型商业等,进一步补充完善商业齐全度。

 

而项目自身也规划了约3.6万㎡潮流商业,目前计划是开发商自己招商运营,引入电影院、泳池、健身房、餐饮、零售等吃喝玩乐全业态,方便日常休闲娱乐所需。


效果图

 

文体休闲方面,项目西面约350米(直线距离仅供参考),规划有福海文体公园,包含福海公园和文体中心。

 

两大设施涵盖大型体育场馆、展览厅、影剧院、图书室、篮球场等,下个楼散个步即可触及丰富的文化、体育、公园等设施。



医疗教育方面,项目西北面约250米(直线距离仅供参考),包含福海足球体育公园在内的地块,规划建设宝安区福海人民医院

 

医院规划总建面约30万㎡,规划总床位1300张,医院规模及功能达到综合三甲医院标准,正在加快启动建设。

 

家长更关心的学校,在项目周边布局有滨海小学(集团)福桥小学、桥头学校、塘尾万里学校等。

 

(注:具体入学条件以教育部门及学校当年公布的招生政策为准。)


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四、

项目开发商深圳市桥头房地产开发有限公司,隶属于桥头村集体股份有限制公司,鸿桥世纪名园是在桥头主场的首秀。

 

秉着对对项目片区的热爱和理解,开发商集聚村股份的开发资源,对鸿桥世纪名园进行高标准打造。

 

居住氛围纯粹。项目占地面积约2.4万㎡,规划总建面约17.9万㎡,其中,住宅约7.9万㎡,均为商品住宅,没有配建公租房、安居房,总套数785套,居住调性纯粹。

 

低密高层社区。项目为6座(共计9个单元)高层住宅,容积率≤4.8。最高的为E座24层高外,其余楼座均为23层,总高度全都不超过80米。

 

梯户比主要为2梯5户,部分单元2梯4户及2梯2户。在动辄40、50层的超高层新房住宅市场下,鸿桥世纪名园展现了更佳的居住尺度。

 

比如同样的梯户配置之下,项目的乘梯体验更佳,相应带来更好的社区舒适感。


效果图


超高车位配置。项目停车位共计约1399个(其中负一层部分供商业使用),可通过停车场、首层以及4层架空层直接入户。

 

充分满足住户的停车需求。在项目片区乃至全市同类产品中,这配比都属于拔尖水准。周边的近几年入市新盘,则基本上在1上下。

 

(注:车位配比情况仅供参考,均来源于开发项目宣传信息。)

 

“山水”园林景观。社区住宅塔楼围合布局,各单元朝向得以合理配置,更大限度发挥景观特色,各楼栋间的尺度感和通透性佳。

 

项目首层住宅从5层开始,相较路面高度超过22米,相当于常规项目7层的高度,“低楼层”也能享有高阔视野。


效果图


据介绍,项目在景观设计方面,以建筑围合成“山”,佳木种植成“林”,亭廊构架成“云”,潺潺流水成“溪”。

 

以此营造出首层云山广场→四层空中园林→屋顶绿化植被,构建出“三重立体绿化”。


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从出入口大堂开始,依次通过“瀑飞石矗”、“溪流叠水”、“静水流深”三处水景为节点,形成循环水系。


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并围绕三处水景,根据不同年龄划分三大活力空间,涵盖双儿童活动区、成人健身区、泛会所以及风雨连廊,可实现无风雨化归家、社区娱乐活动等。


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在此基础上,项目首推392套位于A/B/F座(以市住建局备案公示的为准),主推建面约89-113-125-186㎡3-5房

 

本批次房源计划带简装交付送全屋空调,预计交付时间2026年10月(已开发商实际交付时间为准)。

 

其中,A座一、二单元2梯5户;B座一单元2梯5户,二单元2梯4户;F座为片区稀缺的双梯双户纯大户楼王单元,专梯入户设计下,相当于一梯一户。



户型设计方正实用,动静分区布局,空间合理利用。全屋全明通透,确保了各个功能空间的通风采光性能。

 

阳台和飘窗的面积较大,尺度感好,并且卧室均设置飘窗,显宽阔明亮。赠送后的户型使用率最高可达到约89%,配合高层低密尺度,整体居家舒适度高。



总的来说,鸿桥世纪名园在新兴居住板块内,依托多重核心战略和宝安区西部城市中心的开发,整体配套环境和项目局部兑现情况可观。

 

项目周边多个新近社区林立,居住氛围得到比较快速地提升。同时作为福海街道按照居住核心区的定位打造,项目片区内的各类型配套设施相对集中,且规模和规格不低。

 

低密度社区、高抬地首层等设计,项目体现出相比超高层社区更佳的居住尺度和舒适感。目前项目的展示中心及样板空空间已对外开放,近期有入市计划的可前往详细了解。


(内容完)


备注:规划信息仅作展示参考,交付以审批文件和签订合同为准。


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