百万级产城融合大城首发 特发学府朗园建面约88-143㎡户型分析

随着光明城市更新和土地整备全域展开，多点开花，在科学城整体规划及产学研一体化建设导向下，光明北部传统产业重地也迎来了价值迭新。

其中，区域内即将开盘入市的特发学府朗园，将逐步掀开理想产城融合大城的新姿态。

光明城市更新和土地整备“十四五”规划示意图

特发学府朗园具体位于光明公明街道，李松蓢炮台路与志康路交汇处西南侧。

光明区内的两大南北快速通廊，即龙大高速和南光高速，分别布局在项目的东、西两侧，链接福田-罗湖中心及南山-前海中心高效便捷。

未来还具备“双轨”条件，根据规划，项目片区内将布局地铁13号线（建设中）和26号线（规划中），并在公明北站（建设中）交汇换乘，且是13号线“人才快线”的首发站点。

其中地铁13号线（建设中），纵贯光明、宝安、南山，以高新技术人才为主要客流，预计2025年通车运营（实际通车时间以运营方公告的为准）。

项目距离公明北站（建设中）的直线距离约200米（地图测量仅供参考），届时项目业主通过搭乘地铁，南下直达留仙洞总部基地、南山高新园、深圳湾后海总部集群等城市核心产业聚集区。

轨交规划示意图，仅供参考

项目地块宗地号为A642-0506，于2022年8月特发以底价14.43亿元拿下，后取名为特发学府朗园，紧邻占地面积约36.1万㎡的李松蓢土地整备利益统筹项目，整体体量约百万方，预计总投资额约100亿元，依茅洲河“一河两岸”高质量发展带而建，享受优质景观资源，以“产城融合、以人为本、低碳生态”为理念，规划有住宅、学校、产业、商业等多元业态，未来将是一个产城融合的超大型宜居宜业社区。

可以说，特发学府朗园是基于百万方产城融合大城的首发住宅社区。

项目占地面积约2.1万㎡，总建面约15.1万㎡。

主要由4栋住宅塔楼（3栋48层商品住宅、1栋25层保障房），以及1所幼儿园组成。另配建有公交首末站、社区商业等多功能配套，满足居家的便利度。

其中，商品住宅共计约792套（实际可售房源以市住建局备案公示的为准），提供建面约88㎡3房2厅2卫；建面约97㎡3房2厅2卫；建面约114㎡4房2厅2卫；建面约143m²5房2厅2卫的户型产品。

户型在得房率上，相较市场同类型产品，彰显了竞争优势。

效果图

建筑面积约88㎡户型3房2厅2卫

餐客厨一体化空间，联系紧密。主卧配有转角飘窗，在保证充分通风采光的情况下，更加大了赠送率。次卧空间配置均衡，带有全尺寸飘窗，空间利用充分，两个次卧灵动转换，满足不同人生阶段需求，个性化定制不同的生活空间。设置两个全功能卫生间，使用灵活，入户自带收纳玄关。

建筑面积约97㎡户型3房2厅2卫

约6.2米双开间阳台设计，光照充足观景视野开阔；客餐厅一体化的设计，能满足聚会、亲子游戏等多场景的休闲活动；约3.45米客厅开间，内部灵动空间可自由组合；烟道外置，可增加拐角空间的使用；U型厨房格局，使用性能优秀。

建筑面积约114㎡户型4房2厅2卫

东南或西南朝向，视野开阔，四空间南向，光照充足。餐客厨等宽一体化空间，配有大型通廊式阳台，明亮舒适。主卧双面开窗，自然通风性能优秀，次卧配置均衡功能全面。U型厨房高实用性能，入户自带玄关。

建筑面积约143㎡户型5房2厅2卫

约6.9米宽景观阳台，大型通廊式阳台配置，更能发挥景观价值，在保证客厅和卧室的充足采光效果之余，阳台空间还可以创造多样化的生活场景体验。

小结：

户型方正，空间设计科学合理，通风采光性能良好；

除88㎡户型外，其余户型都配有大型通廊式宽体阳台，宽敞大气；

全尺寸飘窗配置，空间利用充分，室内自然采光明亮；

双向开窗增强通风性能、烟道外移减少转角，细节处提升居住体验。

特发学府朗园营销中心及实体样板房现已开放，恭候品鉴。

（内容完）

备注：规划信息仅作展示参考，交付以审批文件和签订合同为准。

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