算不算人生靓地？楼面价7.7万/㎡，南山又有新豪宅诞生（中海竞得）

刚刚看到中海竞得深圳湾超级总部基地T207-0068宗地。
最近为啥豪宅那么吃香？

位于南山深圳湾超级总部基地白石二道与深湾二路东南角
土地用途： 二类居住用地；
土地面积： 11833.61平方米；
建筑面积： 41184平方米；
使用年限： 70年；
起始价： 223600万元；
成交价： 318600万元；
综合楼面单价： 77360.14元/平方米






地块规定要求：
1、规定容积率≤3.48 
2、规定建筑面积41184.0m2
3、建筑高度小于 100 米
4、规定容积率：≤3.48
5、住宅部分容积率≤3.1

新建规定建筑面积 41184.00㎡
住宅：36584.00㎡
物业服务用房：100.00㎡
商业：1000.00㎡；
文化、体育或其他设施：3000.00㎡
托育机构：500.00㎡



靓地现状








来看看周边500米范围内有哪些配套，大家来猜猜开盘价？
地铁：2号、8号线红树湾站，9号、11号线红树湾南站
商业：京基百纳广场、深圳湾睿印RAIL IN
教育：南山实验深湾小学、深圳外国语国际部、南山实验华侨城高级中学
休闲：华侨城湿地公园、世界之窗