容积率2.8，赤湾天健湾时代府优缺点（7万出头）

今天看到群消息：
南山-赤湾天健湾时代府预计本周五取证，全新新规盘，容积率仅2.8
推113-139平3-5房，户户独门独户，已开放展厅及样板间。



由于天健的楼盘名都很相似，容易混淆，今天来818赤湾天健湾时代府。
它就是2024年11月的前海合作区招商街道一宗拍卖地（宗地号K104-0049）。
位于深圳市南山区招商街道赤湾六路与天后宫路交汇处，与天后宫一路之隔
土地面积13657.28㎡，建筑面积38155㎡，起拍价12.32亿元，
这块风水宝地吸引天健、绿城、中铁置业、招商蛇口4家大型房企报名。
经过44轮竞逐，天健地产集团以14.35亿元总价最终竞得该地块
成交楼面价37610元/㎡，溢价率16.48%。





经过近一年时间的建设，即将入市。
如今它有了新的名子：天健湾时代府（又名天健湾TIME）
本次将推出1栋1/2单元，面积有113-114㎡的4房2卫，139㎡的5房2卫户型，共290套房源。
初步预估均价7.24万/m²，单价7.01-8.27万/m²，参考4房总价750万起，5房总价1150万左右
113 ㎡四房：750–850 万（部分东北向低楼层可低至 700 万左右）
139 ㎡五房：900–1100 万（西南向高层海景房最贵）
优点：
1、距离地铁5号线赤湾站400米（2号、8号线换乘站）
2、200米小南山公园、500米文天祥公园
3、2.8，赤湾片区最低；4 层以上可看海，高层兼得大小南山山景
4、200米南二外赤湾学校，周边还有北师大南山附高、贝赛思等国际学校
5、200米赤湾汇广场（5万平主题购物中心）

缺点：
1、户型选择少，仅113/139㎡两个面积段，总套数不足300，对刚需不友好。
2、价格偏高，750-1100万总价段与周边二手（山语海、港湾生活小区5-6万/㎡）比无明显价差
3、小区北向与东向采光与景观部分被边上小区阻挡
4、高峰拥堵：赤湾六路、兴海大道、月亮湾大道早晚高峰货车多