豪宅抢客——元湾府PK后海玺家园PK深圳湾澐玺

看了官方发布的深圳第四季度预售商品房计划表
南山放出9个项目，共2093套新房
9个项目里有3个豪宅盘最引人注目。
那就是深圳湾三大顶豪，分别是：元湾府（407套），后海玺家园（348套），深圳湾澐玺（339套）
蛋糕就这么大，土豪资源就这么多，谁能想到也到了豪宅抢客的这一天。
吃瓜群众们，大家看好哪个楼盘呢？






先来中信元湾府
位于深圳市南山区蛇口街道望海路与后海滨路交汇处
主力户型 :195-495㎡，限价约 16-18 万/㎡，总价3000+万起步。
除了210㎡的大三房之外，项目还有约305-370-510㎡的四房大平层单位。
整体的层高为45-51F，梯户比最高达3梯1户。
优点：
1、三面环海，南向直面一线海景，270°深圳湾+香港天水围山景，低区看歌剧院公园，高区看整个后海湾。
2、门口地铁13号线歌剧院站，蛇口国际海洋城+后海总部基地+深圳湾超级总部三大规划交汇。
3、自带 54 班“海岸学校”（36 小+18 初），2026 年 9 月开学。
4、一期 5 栋全做大平层，一层 1-3 户，3-5 梯 2 户配置，顶豪 490㎡一层一户，私密性和电梯比优于深圳湾 1 号同面积产品。
缺点：
1、容积率偏高，地块仅 3.3 万㎡，容积率 5.53，住宅最高 54 层 249 m。
2、得房率仅 68-72%，豪宅里算“紧凑”
3、周边缺一个大型购物中心




后海玺家园
位于深圳市南山区招商街道工业七路与后海大道交汇处
小区布：3 栋 48F 超高层 + 1 栋 25F 高层
主力户型 ：186/197/235/247 ㎡ 四-五房，2T2/2T3，得房率 72-75%，高区 34F 以上可看深圳湾海景
价格预计:12-13万/平米
优点：
1、距离地铁2号、8号线海月站、湾厦站500多米
2、周边500米范围内育才二小、二中、育才三中、育才四小
3、周边500米范围内四海公园、蛇口文体公园、蛇口湾厦公园等
4、距离宝能all city购物中心、恒裕香悦里600米
缺点：
1、地块小、容积率偏高（占地1.5 万㎡ ，容积率6.5，48F 超高层 ）
2、低楼层存在被周边楼盘遮挡景观及对视
3、周边成熟但城市界面略旧，北侧工业七路早晚高峰易堵。



深圳湾澐玺
位于深圳市南山区粤海街道后海滨路与登良路交汇处
小区布局：4栋住宅大平层+1栋高端公寓+精品商业
主力面积：209-269-294-304-375-403-500-700-1050㎡
梯户比：低区5梯4户，高区5梯3户，再往上两梯一户，户户带保姆梯+独立电梯厅
价格：折后均价15-22万元/㎡，部分预测高达22-25万元/㎡209㎡三房/四房总价约3000万起
269㎡约4000-4500万
370-375㎡中区海景5500-6500万
500-700㎡高区1亿起
1050㎡顶复约3亿
优点：
1、深圳湾豪宅片区，周边大厂云集（字节、春笋、深圳湾1号、阿里等都是邻居）
2、500米到深圳湾文化广场、深圳人才公园
3、门口就是地铁2号（8号线）登良站、600米深圳湾海关
4、商业配套500米保利文化广场、海岸城购物中心、后海汇、万象城等
5、周边学校深大附属后海学校、北师大附小、南山外国语学府学校、北师范大学附中、深圳湾学校等

缺点：
1、低楼层（<100 m）被阿里中心、中建科工大厦遮挡，海景打折扣。
2、容积率偏高7.59
3、总价3000万起步，500㎡以上破亿，预算超飙！
4、靠路边单位噪音