新鲜出炉，深圳2025第四季度预售商品房计划

今天看到深圳住建局发布2025年第四季度商品房供应计划，拟入市项目39个，总供应面积约160万平方米，共计12334套房源。2025年深圳全年计划供应商品住房4万套，此次四季度集中供应量占全年计划的25.28%，其中住宅占比超八成，其次是商务公寓、商业和办公。
来看看各区推新情况
福田区最少，只有 260套新房；
南山区最多，2093套新房；
宝安区1842套新房；
龙岗区1891套新房；
龙华区635套新房；
坪山区678套新房；
光明区1761套新房；
前海620套新房。

1、39个项目合计供应160.19万㎡（12334套），环比三季度增长48%（面积）和8%（套数），创年内单季度新高。住宅主导：住宅占比81.6%（10112套），商务公寓仅占12.8%，商业（3.18万㎡）和办公（5.68万㎡）占比不足6%，反映开发商对商办类市场持谨慎态度。

2、区域分布亮点南山豪宅较量：历史上南山因土地稀缺鲜少大规模放量，此次以2554套、48.78万㎡（占总量30.5%）成为供应主力，罕见超越传统大区宝安（22.93万㎡）和龙岗（21.86万㎡）。含蛇口一线海景项目（中信元湾府407套）、城市更新转型的大平层产品（后海玺家园建面约197-235㎡户型），以及突破面积限制的地标级楼盘（后海澐玺花园）。全域覆盖：除南山外，宝安碧海片区、龙岗中心城等热点区域均有供应，宝安（22.93万㎡）、龙岗（21.86万㎡）作为第二梯队，配合坪山、光明等外围区域的补充供应，形成梯度分明的"核心区领跑+多区域协同"格局。

3、市场竞争格局  核心区白热化：南山三大豪宅项目同期入市，直接对标高端改善客群，可能迫使开发商通过差异化定位（如景观资源、产品设计）争夺有限客户。  郊区以价换量：西部和中部区域因供应量大，或采取促销策略加速回款，与核心区的保值属性形成鲜明对比。  

4、南山区（含前海）四个核心项目：元湾府（蛇口）：约12.67万㎡体量定位改善需求，中信城开的品牌溢价可能突破片区价格天花板。地铁前海时代广场：约6.7万㎡由深铁置业开发，TOD模式下的溢价空间值得关注。后海双项目（玺家园、沄玺花园）：合计约16.82万㎡，招商、华润&中海央企项目将重塑后海居住板块价值。