建发以35.25亿竞得前海宅地，楼面地价创前海新高

今天下午，前海桂湾居住用地（宗地号T201-0233）成功出让。该地块起拍价为16.45亿元，位于海晏府项目旁，建筑面积为36750平方米。

宗地吸引了9家房企报名参与竞拍（分别是华润、中海、招商、绿城、越秀、建发、保利发展、华发、深业，开发商以实际为准），最终，经过291轮报价，建发以35.25亿竞得，楼面地价约9.59万/平

值得关注的是，上周五，科技园一宗宅地出让时共吸引6家房企，经过291轮激烈竞价，最终以150.7%的高溢价率成交，楼面单价创下约10.87万元/平方米的新高。

深圳豪宅项目近期的热销态势，为土地市场注入了强劲信心。而开发商在近期地块拍卖中的踊跃参与，也进一步印证了其对豪宅市场的积极预判。

---土拍直播（刷新下拉）---

14：40：

本宗地9家房企业报名，号牌分别是：（以实际为准）

华发7

深业16

保利18

越秀25

华润69

绿城39

中海68

招商77

建发79

14：50

开发商均已到场

15：00

土地出让正式开始，主持人宣传规则，本次最低竞价幅度为500万一次。

开发商亮号码牌，一开拍竞价2000万一次。

16.65亿由16号深业第一个应价，随后18号保利应价16.85亿……一下应价的节奏就上来了，目前线下的应价已经来到了25号应价19.25亿，目前楼面地价约5.23万/平。

叫价19.45亿，现场沉默了，主持人在多次叫价后，16号深业应价，现在的应价节奏明显不如开头几分钟，招商77号目前还没有应价。

主持人叫价19.65亿，现场迟迟无人应价，主持人将竞价幅度调整为1000万一次。

随后叫价19.55亿，18号保利应价，接着25号越秀应价19.75亿，16号深业应价19.85亿，19.95亿现场又沉默了……

现场叫价多次后，25号应价19.95亿，20.05亿，现场又沉默了，主持人将竞价幅度再次调整为最低500万一次。

20亿由16号深业应价。

20.05亿正正式叫价一次后，39号绿城应价，现在开发商的应价感觉比较谨慎，节奏较慢。

20.15亿16号应价后，20.2亿叫价多次无人应价，在关键时刻25号越秀举牌，接着18号应价20.25亿，目前的格局是16、18、25号三家在来回应价。

目前线下报价已经来到了31轮，之前土拍只要节奏上去，主持人就会调整竞价幅度，这次开发商们这节奏控制得很均衡。

目前叫价21亿，主持人在叫价几次后39号绿城应价，目前楼面地价5.71万/平。

现场应价比较慢，主持人提醒500万是最低竞价标准。到目前，仅有16、18、25、39号几个开发商有应价。

目前18号应价21.4亿，25号应价21.45亿，叫价21.5亿，77号招商终于出来应价了，楼面地价5.84万/平。

目前线下竞价已经有73轮，18号应价22.6亿，接着16号跟22.65亿，两家来回应价。

叫价22.9亿，现场沉默后，25号再次举牌应价。

16号深业是真爱啊，到目前基本上每格一轮都有举牌。

目前线下竞价已经有94轮，25号应价23.3亿，目前楼面地价6.4万/平。

现在线下竞价110轮，18号保利应价24.45亿，24.5亿18号应价，25号应价24.6亿；

主持人将竞价幅度调成1000万一次。24.7亿16号应价……

报价节奏一下加快了，目前已线下竞价139轮，25号应价27.2亿，楼面地价已经来到了7.4万/平。

18号开始中场休息，现在16号和25号PK，27.5亿16号应价，27.6亿现场又沉默了。

主持人提醒好好考虑一下，现场持续了有近2分钟，25号举牌应价27.6亿，27.7亿16号应价。

主持人叫价27.8亿，迟迟无人应价。

后25号举牌应价，此时还没有第三家开发商加入进来应价。

16号应价28.1亿后，28.2亿叫价迟迟无人应价，主持人将竞价幅度调整为500万一次。28.15亿18号应价，28.2亿，77号招商应价……

16：08

目前土拍已经过去了1个多小时，线下竞价163，由18号应价28.85亿，楼面地价约7.85万/平。

主持人叫价28.9亿，在叫价几次后，77号应价，随后16号深业、18号保利来回应价到30.8亿，现在楼面地价已经8.38万/平。

目前线下报价225轮，16号和18号“杀疯”了！

25号再次加入战局，应价32亿，楼面地价8.7万 /平，主持人提醒竞买人可以口头报价。

叫价32.05亿现场节奏一下又慢下来，在叫价第二产次时77号应价，77号举牌次数少，但每次都是踩在点上。

随后79号建发应价32.1亿，建发出来本场第一次应价了……

79号应价32.3亿后，叫价32.35亿，现场又沉默了，主持人表示，大家如果要请示的，可以电话请示。

79号应价32.4亿，77号应价32.45亿，现在招商和建发PK上了，楼面价已经到了8.83万/平。

79号应价32.6亿后，叫价32.65亿，迟迟无人应价，主持人叫价第二次是，77号应价；

79号很快跟进32.7亿。32.75亿，目光又给到了77号，在主持人叫价最后一次时，77号举牌应价。

在整个过程中，不到最后，不知道到底花落谁家，目前的楼面价已经到了8.9万/平，感觉空间不大了。

目前线下246轮竞价，79号应价33号；叫价33.05亿时，在最后一次叫价时，68号中海杀出应价。

随后77号在最后一次叫价时，应价33.1亿；79号跟进33.15亿，楼面地价已经到了9万/平。

目前线下竞价已经到了259轮，33.65亿79号应价。

现在是79号和77号两家开发商来回PK，还有哪些大佬后面要出来？

79号应价33.85亿后，33.9亿迟迟无人应价，主持人问77号你还跟吗？

叫价仅剩下最后一次机会时，77号应价33.9亿，目前楼面地价已经到了9.22万/平。

越到后面，开发商思考的时间更多了。

目前线下竞价274轮，77号招商应价34.4亿，地面地价29万/平，楼面地价9.36万/平。

随后79号应价34.45亿，叫价34.5亿，现场在将最后一次叫价时，77号应价……

17：00

目前线下竞价286轮，77号应价35亿，楼面地价已经破了9.5万/平。

随后79号应价35.25亿，现场再一次迟迟无人应价，主持人提醒好好考虑一下。

最终79号建发拿下该宗地块，楼面地价9.59万/平。

---土地详情--

01

T201-0233宗地位于桂湾大街与枢纽三街交叉口。

该地块土地面积11856㎡、建筑面积36750㎡，土地使用年限为70年。

地块以价高者得的竞价方式确定竞得人。

根据建设要点，容积率≤3.1，新建规定建筑面积 36750㎡，其中， 住宅36650㎡；物业服务用房100㎡。

建筑高度小于100米，无户型面积限制。

宗地住宅部分为商品住房，出让宗地按照“不设上限，竞地价，价高者得”的竞价方式确定竞得人。

宗地住宅36650平方米允许分割转让；物业服务用房100平方米产权归全体业主共有（按照物业管理条例有关规定进行管理使用），不得转让。

宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

02

该宗地旁边就是最近开盘的招商海晏府，该项目地块去年出让，当时这块地吸引了12家房企报名，经过158轮报价，招商以21.55亿竞得，楼面地价约8.4万/平，溢价约86.1%！是去年最火爆的地块。

4月19日，海晏府开盘，折后均价约13万/㎡，据了解卖了9成，这个成交量还是很不错的。

对于想拿这块地的开发商来说，也是一个比较有信心的信号。

本次出让的地块同样临近在建的前海国际枢纽中心，前海国际枢纽中心将汇集3条地铁线（1号线、5号线、11号线）与2条城际线（穗莞深城际、规划港深西部铁路）。

同时地块附近有1/5/11号线三线交汇的前海湾站；

附近还有双界河公园、前海石公园、前海公园等；

片区的商业配套十分丰富，拥有山姆会员旗舰店、龙海商业广场、卓越INTOWN购物中心、前海壹方汇等大型商业配套。

目前旁边有深业云海湾、天健悦湾府和天健悦桂府等住宅。