南山豪宅4折起拍！14名土豪宅抢拍，出价225轮8810万成交

今日，位于深圳南山科技园的新世界豪园3-20-C别墅成功拍卖，这套法拍房吸引了14名豪宅买家参拍，在225轮激烈竞拍后，以8810万元成交。

该法拍房产建面约518平方米，起拍价2450万元，折合单价仅约4.7万元/平方米，远超市场的价格优势引起了广泛关注。

最终成交单价达约17万元/平方米。

资料显示，业主于2004年以约1191万元购入该房产，现在算起来，这套房产已经涨了数倍。

但由于在2016年办理经营贷后多次转期，加之评估价下调，最终因资金问题被法院查封并拍卖抵债。

该独栋别墅坐落于南山区沙河西路2029号，共三层，附私家泳池及高赠送面积，周边生态与交通资源优越：紧邻大沙河生态长廊，与名商高尔夫球会隔河相望，周边环绕沙河西路与北环、南坪、深南、滨海等多条主干道立交等交通。

值得警惕的是，今年初以来，深圳法拍房市场出现了另一个现象。

在宝安中心区的熙龙湾、前海片区的泛海拉菲二期等传统热门高端楼盘的拍卖公告中，“XX银行”作为申请执行人频繁出现。

相比以往几乎看不到该银行的身影，如今它的出现频率明显升高，而且并非孤例。

这背后，不只是单一银行的个案，更折射出高杠杆经营贷与按揭贷款在楼市调整期的风险暴露，以及法拍房市场结构可能发生的变化。

在楼市深度调整周期内，前期借助高杠杆、特别是通过经营贷置换按揭或加杠杆入市的投资客，正面临集中的资金链风险暴露。

过去几年楼市上行期，这种操作模式曾颇为盛行：以企业为主体申请低息经营贷，经复杂流转后变相流入房市，意图放大杠杆、博取超额收益。

然而，当市场转向、房价承压或政策持续收紧时，“借短买长”的资金错配风险便急剧放大。

一旦抵押物估值缩水，银行出于风险控制与报表压力，会更快启动资产处置程序，加速了这批房产以法拍形式流入市场。