492.6万，深圳“世界级半导体科技城”规划启动！龙华北部将巨变

5月底，一则看似不起眼的中标公告，在深圳规划界投下了一枚“重磅炸弹”。

当大多数人的目光还停留在常规的城市更新时，一场关乎深圳未来20年产业格局的“造城运动”，已在龙华北部悄然拉开序幕。「世界级半导体科技城空间规划纲要及实施方案统筹整合研究」——完成公开招标。

本次项目的中标联合体：

• 牵头单位： 深圳市规划国土发展研究中心（市级规划核心智库）

• 联合成员： 中国城市规划设计研究院（国家级智囊）、深圳市城市规划设计研究院、深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司

这份名单涵盖了从国家视野到地方落地、从宏观战略到微观操作的全链条技术力量。

根据采购公告，该项目服务期限为18个月，特殊情况可延长至24个月。这意味着，最迟到2028年，这座“科技城”的完整骨架就将公之于众。

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今年3月份，世界级半导体科技城空间规划纲要及实施方案统筹整合研究意向公开，预算金额为500万。

采购需求显示，以全球化的视野、前瞻性的思维擘画龙华北部发展蓝图，拟编制《世界级半导体科技城空间规划纲要及实施方案统筹整合研究》，开展“141”规划研究工作，即：一个总体规划纲要、四个片区的空间规划研究及实施方案、一个专题研究。

包括：世界级半导体科技城空间规划纲要、龙华中心区规划实施统筹方案研究、观澜高新园区空间规划及实施方案、观湖北-观澜东片区空间规划及实施方案、福城-大浪北片区空间规划及实施方案、世界级半导体科技城空间要素保障统筹研究等。

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为什么是龙华？为什么是“半导体”？

很多人也许会问，为什么这座重量级科技城会选址在龙华？

答案藏在龙华区“南北双中心”的战略宏图中。

规划的 “龙华中心区-平湖北” 区域，正是此次“世界级半导体科技城”的核心承载区。这里不仅是深圳的“城市中轴”，更已汇聚了华为、富士康等世界级链主企业，具备半导体产业集聚的天然土壤。

今年以来，龙华区动作频频：

• 龙华区观湖街道明确提出要“共建世界级半导体产业科技中心”，依托鹭湖中心城升级为深圳城市功能中心、龙华“北中心”的重大契机，高标准承接重大产业平台。

  
  

• 鹭湖中心城作为核心引擎，已聚集了杰普特光电（激光技术）、汇川技术（工业自动化）等一批专精特新“小丘山”企业，为半导体设备及材料国产化提供了坚实的产业链支撑。

这不是“凭空造城”，而是在成熟产业链上的“精准升级”。

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范围有多大？

早在2025年11月份，平湖北片区空间规划研究由中国城市规划设计研究院中标，中标金额300万。

招标文件显示，为推进市区两级国土空间规划实施，携手龙华区共建世界级半导体科技城，保障重大产业项目落地，需对平湖北片区开展空间规划研究，重构结构更优化、布局更合理、功能更完善的新一代高品质科技城区。

平湖北的研究范围为平湖北片区范围西、北至龙岗区界，东至凤凰山公园、平安大道、李朗路， 南至机荷高速，总面积 20.47 平方公里。

规划范围示意图

然而，按照打破行政边界、坚持全市一盘棋的原则，统筹考虑平湖北片区、龙华中心区以及相邻的樟坑径山廊、龙华牛湖及君子布片区空间资源，划定区域融合范围65平方公里，并可根据规划研究需要进一步扩展到龙岗西部、龙华北部约205平方公里的范围。

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未来已来，龙华北部将如何巨变？

对于居住在龙华、尤其是坂田、观湖、福城片区的居民来说，这场规划意味着什么？

1. 居住与配套升级： 近期发布的《龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点城市更新单元》显示，原有的工业区块线正在优化调整，调出地块规划为二类居住用地、教育设施用地、绿地等。产业升级必然带动居住品质的跃升。

   
   

2. 交通枢纽地位强化： 围绕五和枢纽、鹭湖枢纽的规划，将加速轨道22号线、27号线及相关路网的建设，龙华北部将成为真正的“北中心”。

   
   

3. 高薪岗位井喷： 未来，随着世界级产业集群的落地，这里将吸引大量半导体研发、制造及高端制造人才，片区的圈层和消费力将重塑。

不过，这些变化并不会那么快！