总价2字头起？龙华全新大盘 玖珑瑧境预计月底入市！77平做3房

据了解，位于龙华区福城街道的全新住宅项目——玖珑瑧境（备案名：福城境未来家园）预计将于月底开盘。

首期入市的『玖珑瑧境·新玥』仅185套，主推建面约77-111㎡的三至四房，均集中在一栋1单元，采用3梯6户设计，预计2028年3月底交付。

据传，项目总价240万起，即可上车深圳都市核心区——龙华约77㎡三房，对于龙华本地改善型需求以及外溢至核心区的家庭客群而言，又多了一个置业选择。

01

作为福城南产业片区土地整备利益统筹项目的重要组成部分，玖珑瑧境所在统筹项目总体量达136万㎡，涵盖约29万㎡住宅及多宗产业用地，共规划13个地块。

资料显示，该项目于2020年9月纳入《深圳市2020年度城市更新和土地整备计划》，并于2023年4月发布规划公告，确认为由深圳市龙华建设发展有限公司负责实施。

项目住宅部分共分四期开发，涵盖住宅、商业、学校、产业、社区配套等多元业态。

其中一期为本次推售的福城境未来家园（12-04-02地块），二期为福城境时代家园（01-04地块），三期为12-10-01地块，四期为01-13地块。总计容建筑面积约29.39万㎡。

户型方面，项目涵盖约77㎡三房一卫、87-94㎡三房两卫及111㎡四房两卫等多种选择。

其中111㎡户型采用横厅设计，客餐厅开间约6.2米，得房率约95.73%，兼顾空间实用性与居住舒适度。

户型图和样板房鉴赏：

1栋一单元602样板房，77㎡三房一卫，西南向

一栋1单元601样板房，87㎡三房两卫，西南向

一栋1单元603样板房，94㎡三房两卫，东南向

一栋1单元606样板房，94㎡横厅三房两卫，西南向

一栋1单元605样板房，111㎡横厅四房两卫，东南向

『玖珑瑧境·新玥』越级品质体现在多个方面：

10.3米酒店式社区门厅搭配步梯、电梯、扶手梯三重归家路径，开启七重尊崇礼序；

约13000㎡现代东方台地园林融合风雨连廊与全龄活动区，营造沉浸式自然社交场域。

社区内名贵植被、石材铺装及干挂岩板、铝板等考究工艺随处可见，架空层与单元前厅的休闲配置亦彰显匠心。

建筑立面更采用铝板与LOW-E双银中空玻璃，以媲美豪宅的公建化美学，树立九龙山高奢封面。

02

项目所在的片区地处深圳中轴，与大前海、福田-罗湖并列为深圳三大“都市核心”。“十四五”期间龙华提出打造数字经济先行区，肩负为深圳打造“国家数字经济创新发展试验区”与数字先锋城市使命。

九龙山数字城是世界级半导体科技城的重要组成成分，对标新加坡裕廊创新区。

该片区坐拥龙澜智造与梅观创新产业走廊北部核芯节点，规划约22.77平方公里，超70万㎡华为九龙山总部基地落子于此，2公里内已聚集迈瑞医疗、富士康、传音控股等龙头企业。

九龙山数字城仍处在大力发展期，将围绕电子信息+医疗器械+智能装备产业集群，形成产值超3500亿，创造20万就业岗位的高能级片区。

在配套方面，玖珑瑧境作为建面约136万㎡的城级大盘，项目本身规划有大量配套，随着二至四期陆续开发兑现，未来生活基本可实现自给自足。

在此基础上，项目两公里范围内要素齐全，商业、学校、公园、文体馆等均有布局，更坐拥九龙山生态郊野、大水坑水库、茜坑绿道、冼屋水库等稀缺生态资源，真正实现出则繁华、入则自然。

具体来看，商业方面，项目规划有4800㎡邻里商业，周边更环绕丰盛大地购物中心、万悦城、福城天虹及在建中的观澜壹方天地等多元商圈，漫步间尽享触手可及的时尚与便捷。

教育方面，社区内规划两所幼儿园，周边毗邻龙华区福城实验学校、行知学校、龙澜学校（中小学部）及规划中的桔新学校（54班九年一贯制），12年优质教育资源环伺，让孩子拥有更多成长时光，让家庭生活更添从容。

总体来说，随着华为的落地，政府资源正全面向该片区倾斜，区域配套迎来实质性升级。侨城东路北延线加快建设，地铁路网持续完善，优质教育资源也在加快引入，各项规划正加速从蓝图走向现实。

随着规划逐一落地，高端人才持续涌入，板块价值将迎来重塑，房价亦会有所体现。在这样的发展格局下，玖珑瑧境的核心价值也将被重新定义，迎来真正属于它的高光时刻。