GOV链接官网提醒：202户时光境花园安居型商品房，即将出炉

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备注：本文转载自GOV链接的官网（信息真实可靠），具体认购时间也请留意官网通告，不排除12月或24年初哦

如果你关心户型，牛哥牛姐分析结果是，一共202套安居房，其中三房64套、两房138套

一、项目名称

时光境花园（A503-0100）

二、项目地址

深圳市光明区凤凰街道凤凰社区，观光路与科林路交叉口东南侧，宗地号A503-0100。

三、项目预售情况

时光境花园A503-0100宗地共4栋建筑，分两期建设，一期（北侧地块 1、2栋）住宅总户数为825户（均为商品房），商业17套；二期（南侧地块3、4栋）总户数914户其中商品房712户，安居型商品房202户（于4栋与商品住房合并设置），商业38套。

本次拟批准预售楼栋为4栋，预售总套数为384套（商品房共166套，安居型商品房共202套，商业共16套），住宅面积段约82-89平方米，商业面积段约43-60平方米。

四、项目规划指标

时光境花园项目宗地面积为28564.79平方米，其中建设用地面积27057.35平方米、道路用地面积1507.44平方米，总建筑面积约233274平方米，计规定容积率建筑面积约162340平方米（规定容积率≤6），其中：住宅面积约152030平方米（普通商品住房136820平方米、安居型商品房15210平方米），商业约2800平方米，物业管理用房310平方米（含业委会20平方米），社区健康服务中心4500平方米，便民服务站2700平方米（其中便民服务站约1950平方米，老年人日间照料中心约750平方米），设置场地面积不少于1500平方米的社区体育活动场地以及不少于600平方米的社区儿童游戏场地。其中社区体育活动场地结合公共空间设置于1栋（一期）北侧，社区儿童游戏场设置于4栋（二期）西侧。

本项目设置非机动车停车位约726个（预留空间），均位于地上；机动车停车位共约1740个，其中地下车位约1718个，地上车位约22个；其中地上车位均为普通车位，地下车位中包含普通车位约1563个，微型车位约172个（折算后计约120个车位指标），无障碍车位约35个；充电桩停车位共约522个（包含充电无障碍车位10个，充电桩车位均位于负三层，且布置于2、3、4栋地下室附近），机动车普通停车位尺寸约5.3米X2.4米；机动车微型车位尺寸约4.3米×2.2米；无障碍车位尺寸约5.3米×3.6米，充电桩车位中的普通、微型、无障碍车位尺寸同非充电桩车位，车位尺寸指车位空间尺寸，包含后期标识划线尺寸，非净尺寸或中线尺寸。

本项目南北地块中间道路地下空间与居住地块统筹开发，作为连通南北区地下车库，项目内配建的公共配套设施参与共享停车位。

五、学区教育信息

1.根据深圳市有关政策和光明区积分入学办法，本项目用途为住宅，合同约定交房入住时间在入学当年12月31日前的，可用于义务教育（幼儿园）学申请；本项目用途为商铺的，无位配套，不能用于义务教育（幼儿园）位申请。

2.本项目位于凤凰街道，根据2023年学区划分方案，居住的适龄儿童可选择申请南方科技大学附属光明凤凰学校（九年一贯制）、光明区百花实验学校（九年一贯制）、光明区外国语学校（九年一贯制）、光明区凤凰城实验学校（九年一贯制）、深圳实验光明学校（初中）、光明区高级中学（初中）和全区民办学校。具体学区划分和积分入学政策等相关情况，以光明区当年公布的信息为准。光明区查询学区和入学政策等信息网址为：光明区政府在线——政务服务——主题服务——位申请。

六、道路交通配套信息

目前项目所在区域主要通过观光路、科林路、侨凯路等城市主、次干道与外围交通相接；其中项目西侧科林路为已建未移交，项目地块中间为项目无偿代建城市支路，项目东侧为规划未建在建中道路。

项目距离光明高铁站步行距离约540米，距离在建中的地铁13号线光明城站步行距离约1.3公里，距离华强创意产业园南公交车站步行距离约200米。

七、周边环境情况

1. 项目东侧为光明城高铁站,距离项目直线距离约200米,可能存在振动、噪声、人流量增多等因素影响，高铁运行时存在间歇性噪声,对本项目住户存在噪声及环境影响。高铁运营时间及频次以铁路部门规划为准。

2. 项目西侧及南侧分别为科林路、侨凯路,均为城市次干道，项目北侧为观光路，为城市主道路，存在汽车灯光、噪声、尾气、粉尘等因素影响。东侧为规划中道路,最终实施方案及建设时间以政府确认及发布内容为准(项目交付时，存在道路尚未完工及影响项目东侧车行出入口使用的风险)。可能涉及施工噪声、粉尘等影响,及未来汽车噪声、尾气、粉尘等因素影响。项目东侧、西侧有建筑工地,施工时可能存在噪声、粉尘等因素影响。

3. 项目西侧建有超高层住宅,对项目楼栋可能存在采光、视野阻挡等因素影响。

4. 项目北侧有信号塔,直线距离为50米,可能存在辐射干扰等因素影响。

5. 项目西北侧直线距离约500米处存在中国石油加油站,可能存在噪声、气味等因素影响。

6. 项目东南侧为地铁13号线光明城站，施工时可能涉及噪声、粉尘等影响，建成后可能存在人流量增多、振动等因素影响。

7. 项目东南侧处于6、13号线安全保护区内，可能存在振动、噪声等因素影响。

8. 项目西侧规划为36班九年一贯制学校,施工时可能存在噪声、粉尘等因素影响,建成后可能存在人流量增多、噪声、交通拥堵等因素影响，项目西北侧直线距离约600米存在南方科技大学附属光明凤凰学院，项目东侧直线距离约900米处存在深圳市育新学校，项目东南侧直线距离约1000米处存在深圳市光明区外国语学校，可能存在人流较多、噪声、交通拥堵等因素影响。

9. 项目西北侧配有多处公共充电站，可能存在人流量增多、噪声、交通拥堵等因素影响。

10. 项目西侧为待拆迁用地,项目东侧存在储备用地，项目南侧存在规划商业用地，项目北侧为已出让普通工业用地，可能存在拆迁及施工导致的噪声、粉尘等因素影响。

11. 项目西南侧直线距离约600米处存在东江科技工业园、汇业科技园等，可能存在人流较多、噪声、气味、货车较多、交通拥堵等因素影响。

12. 项目周边设有公交车站可能存在噪声、污染、振动、交通等因素影响。

13. 项目周边存在多栋写字楼，可能存在光污染等因素影响。

14. 项目东南侧直线距离约300米处存在公厕，北侧直线距离约800米处存在公厕，可能存在异味等因素影响。

15. 项目南侧约 3公里处有墓园 (怀恩园)，可能存在风俗禁忌等因素影响。

16. 本项目西南侧直线距离约2.7公里为光明环境园，本项目西南侧直线距离约4.8公里处为龙华能源生态园，可能对本项目带来包括但不限于污染、异味等影响。

17. 本项目西南侧直线距离约1.8公里处设有华星光电等电子厂（含已建成及在建厂房），厂区内设置有T6、T7特气站、危险化学品仓库、固废处置区域，可能存在人流较多、噪声、粉尘、污染、交通拥堵、辐射等因素影响。

18. 项目西侧已出让用地分别配置了一所18班幼儿园和一所6班幼儿园，项目所需的幼儿园位已在这两所幼儿园统筹考虑。

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