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2024宝安还有这22个住宅进场搅局，在售新盘坐等熬出头

2023年宝安区维持较旺盛的新房住宅供应，全年新增预售11216套。较其他区，供需比合理，成交同比增长约37.5%，共计成交新房住宅8891套，占比全市约28%，是深圳新房成交TOP1大区，也是同比增长最多的区。

区域内的万丰海岸城瀚府、卓越闽泰星奕府、未来之光家园、会展湾雍境花园、珈誉时尚花园、云上润府，凭借较大的预售量及相对较佳的产品力，成为宝安区的主力成交楼盘。

即便如此，市场行情未能恢复至更好状态之际，宝安不少新盘的去化压力仍然不小，从去化率来上看，主力成交楼盘也都未必卖得好。

倘若不考虑往年入市的新房成交情况，2023年内预售新房的整体去化率大概只有50%，甚至不到。

去年宝安卖得最好的盘是位于碧海的越秀潮樾府，截止至今年1月4日，两批预售房源合计去化率已接近9成。接下来是师从同门的，且坐拥宝中片区的越秀和瑞府，及超大体量的鸿荣源珈誉府，都已接近8成。

除此之外，可供选择的在售新盘及房源“琳琅满目”，遍布区内各个板块，是今年新增楼盘的“明牌”对手。

不少项目还是入市了多年的老面孔，再熬一熬摇身一变为准现房，仅存的那么点潜在优势，或许就显现了。但还有一些公寓类产品，很难说几时能够熬出头。

根据牛浩思团队不完全统计，预计2024年宝安区还有22个待入市新盘或加推新品项目。

整体来看，2024年宝安住宅新盘分布比较均衡，各个街道基本都被覆盖，选择广泛多元。

核心地段宝中片区，也是宝安房价最高分水岭区域，几个习以为常的“跳票王”，譬如泰华梧桐邻居、都市茗荟花园二期，今年入市的欲望似乎比以往都要大，有望和鸿荣源胤璇、中铁阅臻府，共同构成宝安区2024年受瞩目的新盘，毕竟地段摆在那。

大西乡片区（航城和西乡），没有了碧海片区的加持，看点淡了一些。

大福永片区，网传深圳最壕村之一的怀德，或推出大二期住宅首批产品德懿府，该楼盘基础配套条件不错，12号线地铁口物业，且早早签约了华润万象汇购物中心，将是福海的鸿桥世纪名苑有力的竞争对手。

大沙井和大松岗片区，则有多个大型综合体项目持续输出，包括万丰海岸城、鸿荣源珈誉府、新世界松风明月花园、深铁璟城、拾悦城等，主打一个配套齐全，就看谁的综合能力更突出。

（内容完）

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