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航拍：罗湖三大旧改（京基、华润、城建）

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2023-11-28 14:27:01

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航拍：罗湖三大旧改（京基、华润、城建）

提到罗湖，都绕不开大大小小的万年旧改。

占据罗湖各大头条的京基蔡屋围旧改、京基水围村旧改、华润湖贝中心、华润田心村旧改、城建梅园旧改（城建凌云华府）、城建云启大厦等。

由于旧改范围之大，相片不足以拍全，来看看航拍镜头下，这三大旧改的进度如何吧。

先来京基蔡屋围旧改
更新范围东起华润万象城西至红岭路，北起红宝路以北的旧村区域南至滨河路。
用地范围面积335480.5平方米，拆除用地范围面积301741.0平方米，其中，商业、办公及酒店1626800平方米，商务公寓295000平方米，住宅629800平方米（含保障性住房70000平方米及滨河中学拆迁安置用房），产业研发用房75600平方米，公共配套设施49500平方米。

另外，允许在地下开发180000平方米商业用房，并配建地下建筑面积6000平方米的公交首末站、2600平方米的公共充电站。

于2013年开始立项。
但是十年过去了，这个占地30万平米的巨无霸只有小部分地块拆完了。。。还有大部分钉子户仍然屹立不倒。
照这个力度，想全部拆完，旧貌换新颜，咱们期许下个十年吧。。。

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沙发

2023-11-28 14:44:42

京基水围村旧改二期
项目位于罗湖区东湖路与丹平快速交汇处
布心村共两个自然村组成：布心村、水围村。布心村地处东晓北路以东，东湖路以南，太白东路以北，约7.8万㎡。水围村地处东湖路以南，爱国北路与沙湾路以西，约3.4万㎡。两个自然村都是典型的深圳市内城中村。
更新单元用地面积116861.4㎡，拆除用地面积111994.4㎡，开发建设用地面积76318.5㎡（含划入国有未出让零星用地3000㎡），规划容积848270㎡，其中，住宅444090㎡，商业、办公及旅馆业建筑341400㎡，商务公寓38030㎡（含人才公寓7610㎡）。

公共配套设施：含一所9班幼儿园2400㎡，占地2700㎡；一所18班幼儿园4800㎡，占地5400㎡等。另外，须配建占地3000㎡的社区体育活动场地。

项目共分二期4个地块开发，其中一期是京基天韵府已经开盘价格6-7万，二期是京基璟誉府主体已建到20层左右，达到入市条件。

二期景观不错，北看布心山公园，南是布心花园旧改，西是布心小学，东看深圳水库、绿道

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2023-11-28 14:50:59

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2023-11-28 15:10:07

再来拍拍水围村的邻居——布心花园旧改，终于迎来曙光！
已经开始进行到房屋征收阶段了。

布心花园一、二、四区城市更新单元一期开始房屋征收

布心花园旧改
项目位于罗湖区东湖街道，东依丹平快速路、深圳水库，南邻布心路，西接东晓路，北至太白路。
更新单元用地面积171632.2平方米，拆除用地面积168391.0平方米，其中住宅701280平方米（含人才住房和保障性住房152950平方米），商业、办公及旅馆业、地下商业、公共配套设施、含18班幼儿园2所。

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2023-11-28 16:30:22

华润湖贝中心一期有两栋住宅基本完工，两栋已经封顶，现在做写字楼
一期总占地面积8.8万平方米，总建筑面积70.5万平方米，投资额208亿元，预计2024年建成。

位于罗湖区深南东路与东门中路交汇处东北角
项目总用地面积约40万平，拆迁之后可开发建设用地总面积约17.3万平，规划总建筑面积约220万平，包含约49万平商业、约71万平办公、约57万平住宅(含保障房)、约21万平公寓、约20万平政府公共配套
据了解，湖贝项目共分四期建设，预计2030年建设完成。

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5楼

2023-11-29 11:27:28

高。50层以上，不宜居，但是没办法，地太少了。

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2023-11-29 14:40:23

楼主继续

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2023-11-29 14:54:27

华润田心村旧改，拆着拆着好像又停了。。。

位于罗湖区宝岗路168号。
项目分为2期开发，其中第1期分4个子项目推进。
用地面积为7.3万㎡，开发建设用地面积为5.9万㎡，容积率为9.0。包括：住宅189216㎡（含保障性住房7569㎡），商业45800㎡，商务公寓196917㎡，商业性办公50430㎡，酒店40000㎡，配套设施9400㎡。建筑覆盖率35%，绿化覆盖率40%，建筑限高200米，配套停车位3087个。

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2023-11-29 14:57:29

城建凌云华府已经开放实体样板房和展厅，预计12月开盘，价格7-8万，主体已经封顶。
位于笋岗红岭北路和泥岗东路交汇东侧
项目总建面约63万㎡，含380米天际地标楼的城建云投创新金融总部基地宏大规模及多元业态地标综合体。
凌云华府为一栋高约54层超高层建筑，住宅分一、二两单元，其中一单元4梯5户，二单元4梯4户，主推建面约80-144㎡2-4房，户户双阳台，共计378套可售房源。
优点：自带8.3万平商业华润万象汇、距离地铁7/9双线换乘的红岭北站约650米左右、门口在建九年制学校。
缺点：来自泥岗路的噪音，高密度。

是否带装修、哪年交楼未定，等最终公布。

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9楼

2023-11-29 17:31:20

城建云启大厦已经封顶，在做底层商铺
建筑高度：333米，（地上72层，地下5层）
建筑面积：约20万㎡
预计建成时间：2023年

项目位于罗湖金华街与红岭南路交叉口东南角

分三个地块开发

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肉桂

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肉桂

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10楼

2023-11-30 09:41:55

京基蔡屋围等到花儿都谢了

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到底买哪

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11楼

2023-11-30 10:43:18

龙华都6、7万，又挤，有些盘离地铁还远

喜静的话选罗湖没错

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taidaff10

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taidaff10

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12楼

2023-12-03 08:53:29 来自m.szhome.com

蔡屋围并不是2013年开始拆的，是从2020年左右才开始拆的好吧，今年6月份南区的钉子户才全部搞定，你拍的是北区的

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肉桂

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肉桂

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13楼

2023-12-04 14:57:56

京基和华润都拿的巨无霸，骨头难啃

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