科学公园旁百万大城 满京华金硕华府建面约88-141㎡户型分析

满京华金硕华府位于光明中心区，北靠约208万㎡“城市绿芯”科学公园，东侧毗邻地铁6号线光明站。

整个项目集商务、教育、文娱等多元业态，融合品质住宅、创意街区、商务办公于一体，以“环境至上，开放共享，科技社区”为设计理念，规划建筑面积近百万方，是当前区域内首屈一指的大盘。

项目已开放展厅，预计9月中旬入市，首推1138套住宅，户型建面约88-141㎡的3-4房。

首推的金硕华府地块占地面积约2.28万㎡，建筑面积约19.80万㎡，容积率6.0。由5栋坐北朝南的高层建筑围合而成，主推建面约88-141㎡ 3-4房住宅，共有5个户型，均由开发商统一赠送VRV中央空调：

建筑面积约88-89㎡ 三房两厅一卫

建筑面积约98-100㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约102-103㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约119-120㎡ 四房两厅两卫

建筑面积约138-141㎡ 四房两厅两卫

建筑面积约88-89㎡ 三房两厅一卫

东南或西南朝向，视野开阔。动静分区布局，主要生活空间光照充足。餐客厅等宽空间一体化，配有1.7米进深阳台，功能全面。主卧开间进深比良好，空间舒适。次卧分布均衡，全尺寸飘窗空间利用充分。U型厨房使用性能优秀，入户自带玄关，预设收纳空间。

建筑面积约98-100㎡ 三房两厅两卫

东南、正南或西南朝向，标准动静分区布局。通风采光性能良好，主要生活空间光照充足。餐客厅等宽空间一体化，配有1.7米进深阳台，功能全面。主卧开间进深比良好，次卧空间分布均衡，配有大尺寸飘窗。U型厨房实用性能优秀，入户自带玄关，预设收纳空间。

建筑面积约102-103㎡ 三房两厅两卫

朝向东北或西北，通透结构横厅布局，大开间短进深，通风采光性能优良。餐客厅配有6.2米大进深阳台，宽敞明亮，发挥出北向科学公园景观优势，三卧室南向光照充足，主卧自然通透，可配衣帽间及独立卫浴。U型厨房使用性能强，自然通风采光充分。入户预设2.55米宽玄关柜位置，厨房卧室全凸窗设计，增加空间利用。

建筑面积约119-120㎡ 四房两厅两卫

总体来说是103户型的四房升级版，更为全面的功能和舒适的居住空间。入户玄关自然通风采光，可进一步增加收纳功能。

建筑面积约138-141㎡ 四房两厅两卫

项目最大户型，更为优秀的梯户比，通风采光性能优良。8.8米开间超大型阳台，卧室开间进深比优秀，居住空间明亮舒适。入户凸窗设计，可做换鞋区。

小结：

户型方正实用，功能全面，通风采光性能良好，坐北朝南光照充足；

几乎所有户型都带有多个飘窗，全尺寸大飘窗配置有利于室内空间充分利用，采光充分；

大阳台、U型厨房、预设收纳空间，实用型设计，科学空间利用。

（内容完）

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