光明中海观园开盘，成交900套！收金近40亿，去化7成

8月27日10:00，光明中海观园开盘。

据开发商发布海报消息，中海观园当天销售900套，收金近40亿，去化约71%。

项目于8月17日取得预售许可，预售房源共7栋住宅，其中1栋、2栋、5栋、6栋、7栋、8栋为普通商品房，1265套；3栋为安居型商品房，276套。

本项目预售房源包括1262套建面约83平-128平住宅产品，均为精装交付，均价4.7万/平，价格区间在4.2-5.4万/平左右。

前期报道：截至8月27日12:40时，项目开盘实时销售情况

截至8月27日12:40，据【家在】网友爆料，实时销售情况如下（以下销售情况为12:40实时销售情况，非最终销售情况）：

1栋：01、03、04户型热销，06户型除了底层和顶层房源，06户型其余都被选走；

2栋：01户型、03户型多半被选走，02户型选走少一半，06户型也是剩顶层和底层房源，06户型其余都被选走；

（1栋、2栋：01、06户型为87平3房2厅2卫；02户型128平5房2厅2卫；03、04、05户型为94平3房2厅2卫；）

5栋：01户型、06户型售罄；

6栋：01户型和06户型售罄，03户型选走大半，04户型一半户型已经被选走；

7栋：01户型、06户型售罄，03户型和04户型也仅剩几套房源。

8栋：01户型、06户型售罄，03户型剩余少量，05户型已经选走一半。

（5、6、7、8栋：01、06户型为83平3房2厅1卫；02户型117平4房2厅2卫；03、04、05户型为96平3房2厅2卫；）

（以下销控表为12:40实时销控表，非最终销控表。）

项目详情：

中海观园户型较为多样，有建筑面积约83㎡3房2厅1卫、87㎡3房2厅2卫、94-96㎡3房2厅2卫、117㎡4房2厅2卫、128㎡5房2厅2卫。

项目位于光明凤凰城片区龙大高速和光侨路处，项目旁边有特发观月台、龙光玖瑞府；背靠在建的百花公园。

从目前来看，周边的配套还较为一般，但多处工地正在建设中。

中海观园占地3.2万平，总建筑面积约18万平，由8栋高层建筑组成，分别为6栋高层住宅+2栋人才房，配建幼儿园及商业等。

从小区施工总平面布置图来看，项目设计为八栋的中型围合式小区。格局与中海此前在龙华开发的项目中海明德里相似，采用了六户数的设计。

目前，周边在售的项目还有观月台，今年6月份开盘推售359套住宅，单价在4.3-5万/平之间。

龙光玖瑞府去年底推售了2栋住宅（1栋2单元、1栋3单元），287套住宅，建面约96-114平单位，备案价格区间在4.77万-5.54万/平，均为精装交付。

在价格上，目前这几个盘相差不大，但今年以来，因市场行情的原因，光明目前去化率也非常艰难。

中海观园项目整体效果图

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