龙岗住宅2字头起，又一批项目将入市

在今年1-3月份的入市新盘中，龙岗的新盘占据了半壁江山。

尽管入市的项目多，但去化仍旧比较冷清；单价最低的新房，已经到了2字头。

今年龙岗依然是供应大户，目前又有多个新盘有新动作，比如大运站旁的深铁阅云境广场，中心城片区的美域蓝湾花园等，算是在龙岗位置比较好的项目。

1、美域蓝湾花园

837套房源，建面约97-143平户型

美域蓝湾花园项目位于龙岗中心城清辉路与华美中路交汇处西北（大运新城旁），据了解，目前已开展示中心，预计先推出两栋，户型为98-144平户型。

由蓝湾房地产有限公司开发，占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约17万㎡，计容建筑面积约12.7万㎡，容积率3.21，绿化率40.78%，共由6栋30-31层高的住宅，7栋2层的商墅组成，商业面积约1.49万㎡，打造有2.5万㎡中心花园，阶梯式双层园景。户型为建面约97平米的三房以及建面约112-143平米的四房，共约837套。

总规划845户，车位1135个（车位比1:1.34），小区外立面采用更符合时代审美的多彩石漆，搭配LOW-E中空玻璃和3.0氟碳喷涂铝板，并对标万科瑧系豪宅引入了20余项智能化社区配置。

1栋A/B/E座为3梯6户设计，1栋C座2梯4户，1栋D座2梯3户设计。

项目目前已封顶：

在配套方面，项目周边已有一定的配套，楼盘最近的16号地铁线“龙城公园站”距离约1.2公里，深惠城际“大运北站”距离约1.1公里，该线路是由龙岗坪地开往南山前海的城际快线，4站到深圳北，5站到西丽，6站到前海。

商业配套方面，项目自带潮流底商，周边小区的底商氛围也都已经非常浓厚，约3公里范围内有星河COCOPARK（内有山姆会员店），万科广场，世贸百货等大型商业综合体，华润万象天地近8万㎡商业体正在建设中，更值得一提的是距离约1公里处（原先的深港世贸中心）还规划有总建面36万㎡的高端商业，建成后将是深圳最大的商业中心。

据目前爆料的信息来看，项目价格参考深业泰瑞府（商品房毛坯限价5.24万㎡）；目前周边有京基御景中央，佳兆业未来城，睿智华庭，奥林华府，阳光天健城等二手房楼盘，政府指导价在4.26-6万/㎡，实际真实挂盘均价在4.7-7.7万/㎡。

附户型图：

98平的3房2厅

102平的3房2厅

112平的4房2厅

2、万科龙园大观新著

预计4月开盘，价格3.5万/平？

据网友爆料称，万科龙园大观新著计划于4月份开盘，预计推200多套79-117平三房至四房。

网友透露的价格预计3.5万/平，这个价格和半年前曝光的价格相比，每平便宜了几千一平。（开盘价格仅供参考，最终销售价格以开发商公布为准。）

万科龙园大观，位于龙岗区龙岗街道新生社区内环北路与碧新路交汇处东北侧，项目由广田控股集团旗下郎泓地产开发建设，总占地面积约43万㎡，总规模建筑面积约120万㎡，共分5期开发，目前龙园大观1/2期均已交楼，目前准备卖的是龙园大观2期-新著（也可以称为3期），4期万达广场（在建），5期住宅目前还是民房，准备拆迁。

整个项目建成后将成为一座集居住、生态、文化、体育、购物、旅游休闲于一体的城市人文综合体。

即将入市的万科龙园大观2期-新著，分3个地块开发，总占地面积约4.28万㎡，计容建筑面积约20.5㎡，容积率4.8，绿化率40%，共由9栋33-48层高的住宅组成，其中1栋1单元商品房45层，1栋2单元/2栋1/3单元/3栋1/3单元商品房48层，2栋2单元/3栋2单元商品房33层，计划推出1980套可售商品房。

项目周边配套已较为成熟，项目属于双地铁口物业，16号地铁线“龙园站”/3号地铁线“双龙站”距离约1.1公里，深惠城际“龙城站”距离约2.5公里，预计2026年开通运营，届时1站到大运，6站到深圳北，7站到西丽。

项目周边自带底商，4期有万科旗舰商业正在建设中，总建筑面积约10万㎡，该商业前期与国内商业巨头印力集团签订战略合作协议，联手打造印力集团龙园印象城，后因印力集团被万科集团收购，商业也由此终止，万科计划打造龙岗第2个万科广场。

【楼市爆料】 所属房网/咚咚找房平台 资讯中心团队原创号，转载文章请注明来源，转公众号请与我们取得联系！

本文部分信息及图片如涉及侵权，请联系删除。