引用43楼楼主的发言:

对的，佳兆业赠送的确很多，那时候建设的早，还没有查那么严，和龙岗zf关系又铁。赠送最少的是一期朝南的3房1卫。佳兆业89平赠送最多和赠送最少的户型，总售价差100万左右，同样是89平，差别很大。当下回迁房是不可能有赠送的。你朋友是1期7栋122平楼王朝东南看花园位置，目前市场价是750左右，21年指导价出来之前最高峰能卖1000万?

引用42楼三和大神666的发言:

朋友这房若按一般的80%的得房率（大阳台建筑面积按一半计算），建筑面积都接近160平了，若按现在新房普遍75%左右的得房率，建筑面积都接近170平了

引用41楼三和大神666的发言:

1期四房和五房的赠送超多，套内使用率都达到100%多了，我一朋友去年底买的1期四房，房产证面积122多平，今年要装修，装修公司给他测量包括外墙说有140平，他不相信，以为是装修公司故意多报了，他自己买了个激光测量仪，不包括外墙和大阳台，但包括内墙，一测就有123平，另外大阳台还有8个平，结果才发现确实使用率很高

引用40楼楼主的发言:

回迁房子是没有赠送面积的，得房率会低一些，对比佳兆业城市广场一期朝南89平米的3房1卫（佳兆业89平中赠送最低的户型）使用率77％，总价480万单价5.4万/平米。
假设回迁房子100平，得房率75%左右，市场单价值大概5.5万左右，考虑到其如果是以新房形式入市或者卖家承担税费和中介费客户只要交契税，价格大概能提高到5.7万，价格会随着市场波动。
这两个盘各有优缺点，
佳兆业自带地铁口，距离10号线地铁站只有300米；商业虽然还是烂尾状态，已经有人接盘，后期有一定商业基础，后期和云谷比商业方面要差一些；佳兆业楼下也有九年一贯制学校；
容积率佳兆业在坂田已经很高，达到4.8的容积率，层高45-48层，属于超高层住宅；物业管理能力中下等。
天安这边，地铁有27号线岗头西站350米，22号线风门坳站，距离地铁站都比较远，10号线就更远了一个多公里，有九年制的新学校，商业会由空中连廊链接到一起，项目整体设计应该是比较前卫的；容积率方面就比较拉跨了，6.5以上的容积率，50多层。仅代表个人观点，总的来说各有优缺点。

引用39楼L799999的发言:

这里不知道 能卖多少钱

引用44楼三和大神666的发言:

他是住7栋看花园的，听他说他楼下的2021年底有人出1100万没卖的，现在肠子都悔青了，你对那里好像挺熟的，住那里么？

引用43楼楼主的发言:

对的，佳兆业赠送的确很多，那时候建设的早，还没有查那么严，和龙岗zf关系又铁。赠送最少的是一期朝南的3房1卫。佳兆业89平赠送最多和赠送最少的户型，总售价差100万左右，同样是89平，差别很大。当下回迁房是不可能有赠送的。你朋友是1期7栋122平楼王朝东南看花园位置，目前市场价是750左右，21年指导价出来之前最高峰能卖1000万?

引用42楼三和大神666的发言:

朋友这房若按一般的80%的得房率（大阳台建筑面积按一半计算），建筑面积都接近160平了，若按现在新房普遍75%左右的得房率，建筑面积都接近170平了

引用41楼三和大神666的发言:

1期四房和五房的赠送超多，套内使用率都达到100%多了，我一朋友去年底买的1期四房，房产证面积122多平，今年要装修，装修公司给他测量包括外墙说有140平，他不相信，以为是装修公司故意多报了，他自己买了个激光测量仪，不包括外墙和大阳台，但包括内墙，一测就有123平，另外大阳台还有8个平，结果才发现确实使用率很高

引用40楼楼主的发言:

回迁房子是没有赠送面积的，得房率会低一些，对比佳兆业城市广场一期朝南89平米的3房1卫（佳兆业89平中赠送最低的户型）使用率77％，总价480万单价5.4万/平米。
假设回迁房子100平，得房率75%左右，市场单价值大概5.5万左右，考虑到其如果是以新房形式入市或者卖家承担税费和中介费客户只要交契税，价格大概能提高到5.7万，价格会随着市场波动。
这两个盘各有优缺点，
佳兆业自带地铁口，距离10号线地铁站只有300米；商业虽然还是烂尾状态，已经有人接盘，后期有一定商业基础，后期和云谷比商业方面要差一些；佳兆业楼下也有九年一贯制学校；
容积率佳兆业在坂田已经很高，达到4.8的容积率，层高45-48层，属于超高层住宅；物业管理能力中下等。
天安这边，地铁有27号线岗头西站350米，22号线风门坳站，距离地铁站都比较远，10号线就更远了一个多公里，有九年制的新学校，商业会由空中连廊链接到一起，项目整体设计应该是比较前卫的；容积率方面就比较拉跨了，6.5以上的容积率，50多层。仅代表个人观点，总的来说各有优缺点。

引用39楼L799999的发言:

这里不知道 能卖多少钱

引用44楼三和大神666的发言:

他是住7栋看花园的，听他说他楼下的2021年底有人出1100万没卖的，现在肠子都悔青了，你对那里好像挺熟的，住那里么？

引用43楼楼主的发言:

对的，佳兆业赠送的确很多，那时候建设的早，还没有查那么严，和龙岗zf关系又铁。赠送最少的是一期朝南的3房1卫。佳兆业89平赠送最多和赠送最少的户型，总售价差100万左右，同样是89平，差别很大。当下回迁房是不可能有赠送的。你朋友是1期7栋122平楼王朝东南看花园位置，目前市场价是750左右，21年指导价出来之前最高峰能卖1000万?

引用42楼三和大神666的发言:

朋友这房若按一般的80%的得房率（大阳台建筑面积按一半计算），建筑面积都接近160平了，若按现在新房普遍75%左右的得房率，建筑面积都接近170平了

引用41楼三和大神666的发言:

1期四房和五房的赠送超多，套内使用率都达到100%多了，我一朋友去年底买的1期四房，房产证面积122多平，今年要装修，装修公司给他测量包括外墙说有140平，他不相信，以为是装修公司故意多报了，他自己买了个激光测量仪，不包括外墙和大阳台，但包括内墙，一测就有123平，另外大阳台还有8个平，结果才发现确实使用率很高

引用40楼楼主的发言:

回迁房子是没有赠送面积的，得房率会低一些，对比佳兆业城市广场一期朝南89平米的3房1卫（佳兆业89平中赠送最低的户型）使用率77％，总价480万单价5.4万/平米。
假设回迁房子100平，得房率75%左右，市场单价值大概5.5万左右，考虑到其如果是以新房形式入市或者卖家承担税费和中介费客户只要交契税，价格大概能提高到5.7万，价格会随着市场波动。
这两个盘各有优缺点，
佳兆业自带地铁口，距离10号线地铁站只有300米；商业虽然还是烂尾状态，已经有人接盘，后期有一定商业基础，后期和云谷比商业方面要差一些；佳兆业楼下也有九年一贯制学校；
容积率佳兆业在坂田已经很高，达到4.8的容积率，层高45-48层，属于超高层住宅；物业管理能力中下等。
天安这边，地铁有27号线岗头西站350米，22号线风门坳站，距离地铁站都比较远，10号线就更远了一个多公里，有九年制的新学校，商业会由空中连廊链接到一起，项目整体设计应该是比较前卫的；容积率方面就比较拉跨了，6.5以上的容积率，50多层。仅代表个人观点，总的来说各有优缺点。

引用39楼L799999的发言:

这里不知道 能卖多少钱

引用35楼坂田2013的发言:

肯定不会烂尾，土地都平整完了。就等施工许可了。坂田天安云谷是市政府重点工程。不仅有三期，后面的四五六期也会一直持续下去。

引用春天总师傅的发言:

这么多年了还不动工，不烂尾就好了

引用49楼灵羽的发言:

既然是重点工程，政府还在等啥呢？赶紧施工建好，浪费时间啊！

引用35楼坂田2013的发言:

肯定不会烂尾，土地都平整完了。就等施工许可了。坂田天安云谷是市政府重点工程。不仅有三期，后面的四五六期也会一直持续下去。

引用春天总师傅的发言:

这么多年了还不动工，不烂尾就好了

引用49楼灵羽的发言:

既然是重点工程，政府还在等啥呢？赶紧施工建好，浪费时间啊！

引用35楼坂田2013的发言:

肯定不会烂尾，土地都平整完了。就等施工许可了。坂田天安云谷是市政府重点工程。不仅有三期，后面的四五六期也会一直持续下去。

引用春天总师傅的发言:

这么多年了还不动工，不烂尾就好了

引用52楼苏比yimy的发言:

年轻人对旧改有误解啊？
整个深圳旧改项目基本都是15年拿房子的。
还有好多好多项目大于20年的。
天安云谷是我见到过的最快的旧改项目。

那些拆除厂房的旧改是很快的，可以三四年拆除就建起来的，
涉及农民房多的旧改都是非常慢啊

引用43楼楼主的发言:

对的，佳兆业赠送的确很多，那时候建设的早，还没有查那么严，和龙岗zf关系又铁。赠送最少的是一期朝南的3房1卫。佳兆业89平赠送最多和赠送最少的户型，总售价差100万左右，同样是89平，差别很大。当下回迁房是不可能有赠送的。你朋友是1期7栋122平楼王朝东南看花园位置，目前市场价是750左右，21年指导价出来之前最高峰能卖1000万?

引用42楼三和大神666的发言:

朋友这房若按一般的80%的得房率（大阳台建筑面积按一半计算），建筑面积都接近160平了，若按现在新房普遍75%左右的得房率，建筑面积都接近170平了

引用41楼三和大神666的发言:

1期四房和五房的赠送超多，套内使用率都达到100%多了，我一朋友去年底买的1期四房，房产证面积122多平，今年要装修，装修公司给他测量包括外墙说有140平，他不相信，以为是装修公司故意多报了，他自己买了个激光测量仪，不包括外墙和大阳台，但包括内墙，一测就有123平，另外大阳台还有8个平，结果才发现确实使用率很高

引用40楼楼主的发言:

回迁房子是没有赠送面积的，得房率会低一些，对比佳兆业城市广场一期朝南89平米的3房1卫（佳兆业89平中赠送最低的户型）使用率77％，总价480万单价5.4万/平米。
假设回迁房子100平，得房率75%左右，市场单价值大概5.5万左右，考虑到其如果是以新房形式入市或者卖家承担税费和中介费客户只要交契税，价格大概能提高到5.7万，价格会随着市场波动。
这两个盘各有优缺点，
佳兆业自带地铁口，距离10号线地铁站只有300米；商业虽然还是烂尾状态，已经有人接盘，后期有一定商业基础，后期和云谷比商业方面要差一些；佳兆业楼下也有九年一贯制学校；
容积率佳兆业在坂田已经很高，达到4.8的容积率，层高45-48层，属于超高层住宅；物业管理能力中下等。
天安这边，地铁有27号线岗头西站350米，22号线风门坳站，距离地铁站都比较远，10号线就更远了一个多公里，有九年制的新学校，商业会由空中连廊链接到一起，项目整体设计应该是比较前卫的；容积率方面就比较拉跨了，6.5以上的容积率，50多层。仅代表个人观点，总的来说各有优缺点。

引用39楼L799999的发言:

这里不知道 能卖多少钱

引用54楼fuqiang700的发言:

那你还是不是特别熟，最贵的是三期，当年有个户型87四房加入户（可以改房间），一共是5房。开盘的时候最便宜的89和这个87的户型就有将近100万的差价。现在房价应该是翻了三倍，你看差价应该有多少。三期的89，又比一期最差的89一卫比又高了不少。

引用43楼楼主的发言:

对的，佳兆业赠送的确很多，那时候建设的早，还没有查那么严，和龙岗zf关系又铁。赠送最少的是一期朝南的3房1卫。佳兆业89平赠送最多和赠送最少的户型，总售价差100万左右，同样是89平，差别很大。当下回迁房是不可能有赠送的。你朋友是1期7栋122平楼王朝东南看花园位置，目前市场价是750左右，21年指导价出来之前最高峰能卖1000万?

引用42楼三和大神666的发言:

朋友这房若按一般的80%的得房率（大阳台建筑面积按一半计算），建筑面积都接近160平了，若按现在新房普遍75%左右的得房率，建筑面积都接近170平了

引用41楼三和大神666的发言:

1期四房和五房的赠送超多，套内使用率都达到100%多了，我一朋友去年底买的1期四房，房产证面积122多平，今年要装修，装修公司给他测量包括外墙说有140平，他不相信，以为是装修公司故意多报了，他自己买了个激光测量仪，不包括外墙和大阳台，但包括内墙，一测就有123平，另外大阳台还有8个平，结果才发现确实使用率很高

引用40楼楼主的发言:

回迁房子是没有赠送面积的，得房率会低一些，对比佳兆业城市广场一期朝南89平米的3房1卫（佳兆业89平中赠送最低的户型）使用率77％，总价480万单价5.4万/平米。
假设回迁房子100平，得房率75%左右，市场单价值大概5.5万左右，考虑到其如果是以新房形式入市或者卖家承担税费和中介费客户只要交契税，价格大概能提高到5.7万，价格会随着市场波动。
这两个盘各有优缺点，
佳兆业自带地铁口，距离10号线地铁站只有300米；商业虽然还是烂尾状态，已经有人接盘，后期有一定商业基础，后期和云谷比商业方面要差一些；佳兆业楼下也有九年一贯制学校；
容积率佳兆业在坂田已经很高，达到4.8的容积率，层高45-48层，属于超高层住宅；物业管理能力中下等。
天安这边，地铁有27号线岗头西站350米，22号线风门坳站，距离地铁站都比较远，10号线就更远了一个多公里，有九年制的新学校，商业会由空中连廊链接到一起，项目整体设计应该是比较前卫的；容积率方面就比较拉跨了，6.5以上的容积率，50多层。仅代表个人观点，总的来说各有优缺点。

引用39楼L799999的发言:

这里不知道 能卖多少钱

引用55楼楼主的发言:

我说佳兆业89最贵和最便宜的相差100万没错好吧！准确来说是佳兆业一期朝南3房1卫和三期朝北89带入户送储物间户型（这个户型有87-88-89平我统称89平）相差100万左右。三期基本都是16年买的，极少部分是和一期一样2万多单价出售的，那时候价格已经起来了，这种赠送特别多的户型16年的售价470万左右，好位置正出阳台的有480多万，20年指导价出来之前最高峰能卖800万，现在2023.11月市场价610万。而一期朝南3房1卫市场价，480万左右，两者确实相差100多万

引用54楼fuqiang700的发言:

那你还是不是特别熟，最贵的是三期，当年有个户型87四房加入户（可以改房间），一共是5房。开盘的时候最便宜的89和这个87的户型就有将近100万的差价。现在房价应该是翻了三倍，你看差价应该有多少。三期的89，又比一期最差的89一卫比又高了不少。

引用43楼楼主的发言:

对的，佳兆业赠送的确很多，那时候建设的早，还没有查那么严，和龙岗zf关系又铁。赠送最少的是一期朝南的3房1卫。佳兆业89平赠送最多和赠送最少的户型，总售价差100万左右，同样是89平，差别很大。当下回迁房是不可能有赠送的。你朋友是1期7栋122平楼王朝东南看花园位置，目前市场价是750左右，21年指导价出来之前最高峰能卖1000万?

引用42楼三和大神666的发言:

朋友这房若按一般的80%的得房率（大阳台建筑面积按一半计算），建筑面积都接近160平了，若按现在新房普遍75%左右的得房率，建筑面积都接近170平了

引用41楼三和大神666的发言:

1期四房和五房的赠送超多，套内使用率都达到100%多了，我一朋友去年底买的1期四房，房产证面积122多平，今年要装修，装修公司给他测量包括外墙说有140平，他不相信，以为是装修公司故意多报了，他自己买了个激光测量仪，不包括外墙和大阳台，但包括内墙，一测就有123平，另外大阳台还有8个平，结果才发现确实使用率很高

引用40楼楼主的发言:

回迁房子是没有赠送面积的，得房率会低一些，对比佳兆业城市广场一期朝南89平米的3房1卫（佳兆业89平中赠送最低的户型）使用率77％，总价480万单价5.4万/平米。
假设回迁房子100平，得房率75%左右，市场单价值大概5.5万左右，考虑到其如果是以新房形式入市或者卖家承担税费和中介费客户只要交契税，价格大概能提高到5.7万，价格会随着市场波动。
这两个盘各有优缺点，
佳兆业自带地铁口，距离10号线地铁站只有300米；商业虽然还是烂尾状态，已经有人接盘，后期有一定商业基础，后期和云谷比商业方面要差一些；佳兆业楼下也有九年一贯制学校；
容积率佳兆业在坂田已经很高，达到4.8的容积率，层高45-48层，属于超高层住宅；物业管理能力中下等。
天安这边，地铁有27号线岗头西站350米，22号线风门坳站，距离地铁站都比较远，10号线就更远了一个多公里，有九年制的新学校，商业会由空中连廊链接到一起，项目整体设计应该是比较前卫的；容积率方面就比较拉跨了，6.5以上的容积率，50多层。仅代表个人观点，总的来说各有优缺点。

引用39楼L799999的发言:

这里不知道 能卖多少钱

引用56楼fuqiang700的发言:

现在市场价格确实混乱，但是户内相差40平，价格才差130万？扯了吧。我说的就是14年的价格差，现在市场价不了解，但是绝不可能是你说的这种差价。

引用55楼楼主的发言:

我说佳兆业89最贵和最便宜的相差100万没错好吧！准确来说是佳兆业一期朝南3房1卫和三期朝北89带入户送储物间户型（这个户型有87-88-89平我统称89平）相差100万左右。三期基本都是16年买的，极少部分是和一期一样2万多单价出售的，那时候价格已经起来了，这种赠送特别多的户型16年的售价470万左右，好位置正出阳台的有480多万，20年指导价出来之前最高峰能卖800万，现在2023.11月市场价610万。而一期朝南3房1卫市场价，480万左右，两者确实相差100多万

引用54楼fuqiang700的发言:

那你还是不是特别熟，最贵的是三期，当年有个户型87四房加入户（可以改房间），一共是5房。开盘的时候最便宜的89和这个87的户型就有将近100万的差价。现在房价应该是翻了三倍，你看差价应该有多少。三期的89，又比一期最差的89一卫比又高了不少。

引用43楼楼主的发言:

对的，佳兆业赠送的确很多，那时候建设的早，还没有查那么严，和龙岗zf关系又铁。赠送最少的是一期朝南的3房1卫。佳兆业89平赠送最多和赠送最少的户型，总售价差100万左右，同样是89平，差别很大。当下回迁房是不可能有赠送的。你朋友是1期7栋122平楼王朝东南看花园位置，目前市场价是750左右，21年指导价出来之前最高峰能卖1000万?

引用42楼三和大神666的发言:

朋友这房若按一般的80%的得房率（大阳台建筑面积按一半计算），建筑面积都接近160平了，若按现在新房普遍75%左右的得房率，建筑面积都接近170平了

引用41楼三和大神666的发言:

1期四房和五房的赠送超多，套内使用率都达到100%多了，我一朋友去年底买的1期四房，房产证面积122多平，今年要装修，装修公司给他测量包括外墙说有140平，他不相信，以为是装修公司故意多报了，他自己买了个激光测量仪，不包括外墙和大阳台，但包括内墙，一测就有123平，另外大阳台还有8个平，结果才发现确实使用率很高

引用40楼楼主的发言:

回迁房子是没有赠送面积的，得房率会低一些，对比佳兆业城市广场一期朝南89平米的3房1卫（佳兆业89平中赠送最低的户型）使用率77％，总价480万单价5.4万/平米。
假设回迁房子100平，得房率75%左右，市场单价值大概5.5万左右，考虑到其如果是以新房形式入市或者卖家承担税费和中介费客户只要交契税，价格大概能提高到5.7万，价格会随着市场波动。
这两个盘各有优缺点，
佳兆业自带地铁口，距离10号线地铁站只有300米；商业虽然还是烂尾状态，已经有人接盘，后期有一定商业基础，后期和云谷比商业方面要差一些；佳兆业楼下也有九年一贯制学校；
容积率佳兆业在坂田已经很高，达到4.8的容积率，层高45-48层，属于超高层住宅；物业管理能力中下等。
天安这边，地铁有27号线岗头西站350米，22号线风门坳站，距离地铁站都比较远，10号线就更远了一个多公里，有九年制的新学校，商业会由空中连廊链接到一起，项目整体设计应该是比较前卫的；容积率方面就比较拉跨了，6.5以上的容积率，50多层。仅代表个人观点，总的来说各有优缺点。

引用39楼L799999的发言:

这里不知道 能卖多少钱

引用楼主的发言:

《坂田街道天安岗头城市更新单元规划修改》已经龙岗区城市更新工作会议审批通过

引用L799999的发言:

明年能全面开工就不错了

引用楼主的发言:

《坂田街道天安岗头城市更新单元规划修改》已经龙岗区城市更新工作会议审批通过

引用56楼fuqiang700的发言:

现在市场价格确实混乱，但是户内相差40平，价格才差130万？扯了吧。我说的就是14年的价格差，现在市场价不了解，但是绝不可能是你说的这种差价。

引用55楼楼主的发言:

我说佳兆业89最贵和最便宜的相差100万没错好吧！准确来说是佳兆业一期朝南3房1卫和三期朝北89带入户送储物间户型（这个户型有87-88-89平我统称89平）相差100万左右。三期基本都是16年买的，极少部分是和一期一样2万多单价出售的，那时候价格已经起来了，这种赠送特别多的户型16年的售价470万左右，好位置正出阳台的有480多万，20年指导价出来之前最高峰能卖800万，现在2023.11月市场价610万。而一期朝南3房1卫市场价，480万左右，两者确实相差100多万

引用54楼fuqiang700的发言:

那你还是不是特别熟，最贵的是三期，当年有个户型87四房加入户（可以改房间），一共是5房。开盘的时候最便宜的89和这个87的户型就有将近100万的差价。现在房价应该是翻了三倍，你看差价应该有多少。三期的89，又比一期最差的89一卫比又高了不少。

引用43楼楼主的发言:

对的，佳兆业赠送的确很多，那时候建设的早，还没有查那么严，和龙岗zf关系又铁。赠送最少的是一期朝南的3房1卫。佳兆业89平赠送最多和赠送最少的户型，总售价差100万左右，同样是89平，差别很大。当下回迁房是不可能有赠送的。你朋友是1期7栋122平楼王朝东南看花园位置，目前市场价是750左右，21年指导价出来之前最高峰能卖1000万?

引用42楼三和大神666的发言:

朋友这房若按一般的80%的得房率（大阳台建筑面积按一半计算），建筑面积都接近160平了，若按现在新房普遍75%左右的得房率，建筑面积都接近170平了

引用41楼三和大神666的发言:

1期四房和五房的赠送超多，套内使用率都达到100%多了，我一朋友去年底买的1期四房，房产证面积122多平，今年要装修，装修公司给他测量包括外墙说有140平，他不相信，以为是装修公司故意多报了，他自己买了个激光测量仪，不包括外墙和大阳台，但包括内墙，一测就有123平，另外大阳台还有8个平，结果才发现确实使用率很高

引用40楼楼主的发言:

回迁房子是没有赠送面积的，得房率会低一些，对比佳兆业城市广场一期朝南89平米的3房1卫（佳兆业89平中赠送最低的户型）使用率77％，总价480万单价5.4万/平米。
假设回迁房子100平，得房率75%左右，市场单价值大概5.5万左右，考虑到其如果是以新房形式入市或者卖家承担税费和中介费客户只要交契税，价格大概能提高到5.7万，价格会随着市场波动。
这两个盘各有优缺点，
佳兆业自带地铁口，距离10号线地铁站只有300米；商业虽然还是烂尾状态，已经有人接盘，后期有一定商业基础，后期和云谷比商业方面要差一些；佳兆业楼下也有九年一贯制学校；
容积率佳兆业在坂田已经很高，达到4.8的容积率，层高45-48层，属于超高层住宅；物业管理能力中下等。
天安这边，地铁有27号线岗头西站350米，22号线风门坳站，距离地铁站都比较远，10号线就更远了一个多公里，有九年制的新学校，商业会由空中连廊链接到一起，项目整体设计应该是比较前卫的；容积率方面就比较拉跨了，6.5以上的容积率，50多层。仅代表个人观点，总的来说各有优缺点。

引用39楼L799999的发言:

这里不知道 能卖多少钱

引用60楼坂田2013的发言:

明年必定开工

引用L799999的发言:

明年能全面开工就不错了

引用楼主的发言:

《坂田街道天安岗头城市更新单元规划修改》已经龙岗区城市更新工作会议审批通过

引用61楼三和大神666的发言:

我朋友当时买房看房时我去看过123期的很多房子，三期三房送入户送一储物间，说是可以做五房，其实面积根本就不大，主卧都很小，放一张床和一排衣柜后，胖点的人转身都有点困难，稍微夸张一点，但确实很小，两次卧那就不用说了，送的储物间最多6平，窗户和门在同一边，基本不通风，你要说做个房吧勉强也可以，也就说其实3期朝北看坂李大道的那种89平的三房，其实总面积根本就没有有些人说的超过100平，最多95平而已，怎么可能和1期的不送入户不送储物间的三房相差40平呢？

引用56楼fuqiang700的发言:

现在市场价格确实混乱，但是户内相差40平，价格才差130万？扯了吧。我说的就是14年的价格差，现在市场价不了解，但是绝不可能是你说的这种差价。

引用55楼楼主的发言:

我说佳兆业89最贵和最便宜的相差100万没错好吧！准确来说是佳兆业一期朝南3房1卫和三期朝北89带入户送储物间户型（这个户型有87-88-89平我统称89平）相差100万左右。三期基本都是16年买的，极少部分是和一期一样2万多单价出售的，那时候价格已经起来了，这种赠送特别多的户型16年的售价470万左右，好位置正出阳台的有480多万，20年指导价出来之前最高峰能卖800万，现在2023.11月市场价610万。而一期朝南3房1卫市场价，480万左右，两者确实相差100多万

引用54楼fuqiang700的发言:

那你还是不是特别熟，最贵的是三期，当年有个户型87四房加入户（可以改房间），一共是5房。开盘的时候最便宜的89和这个87的户型就有将近100万的差价。现在房价应该是翻了三倍，你看差价应该有多少。三期的89，又比一期最差的89一卫比又高了不少。

引用43楼楼主的发言:

对的，佳兆业赠送的确很多，那时候建设的早，还没有查那么严，和龙岗zf关系又铁。赠送最少的是一期朝南的3房1卫。佳兆业89平赠送最多和赠送最少的户型，总售价差100万左右，同样是89平，差别很大。当下回迁房是不可能有赠送的。你朋友是1期7栋122平楼王朝东南看花园位置，目前市场价是750左右，21年指导价出来之前最高峰能卖1000万?

引用42楼三和大神666的发言:

朋友这房若按一般的80%的得房率（大阳台建筑面积按一半计算），建筑面积都接近160平了，若按现在新房普遍75%左右的得房率，建筑面积都接近170平了

引用41楼三和大神666的发言:

1期四房和五房的赠送超多，套内使用率都达到100%多了，我一朋友去年底买的1期四房，房产证面积122多平，今年要装修，装修公司给他测量包括外墙说有140平，他不相信，以为是装修公司故意多报了，他自己买了个激光测量仪，不包括外墙和大阳台，但包括内墙，一测就有123平，另外大阳台还有8个平，结果才发现确实使用率很高

引用40楼楼主的发言:

回迁房子是没有赠送面积的，得房率会低一些，对比佳兆业城市广场一期朝南89平米的3房1卫（佳兆业89平中赠送最低的户型）使用率77％，总价480万单价5.4万/平米。
假设回迁房子100平，得房率75%左右，市场单价值大概5.5万左右，考虑到其如果是以新房形式入市或者卖家承担税费和中介费客户只要交契税，价格大概能提高到5.7万，价格会随着市场波动。
这两个盘各有优缺点，
佳兆业自带地铁口，距离10号线地铁站只有300米；商业虽然还是烂尾状态，已经有人接盘，后期有一定商业基础，后期和云谷比商业方面要差一些；佳兆业楼下也有九年一贯制学校；
容积率佳兆业在坂田已经很高，达到4.8的容积率，层高45-48层，属于超高层住宅；物业管理能力中下等。
天安这边，地铁有27号线岗头西站350米，22号线风门坳站，距离地铁站都比较远，10号线就更远了一个多公里，有九年制的新学校，商业会由空中连廊链接到一起，项目整体设计应该是比较前卫的；容积率方面就比较拉跨了，6.5以上的容积率，50多层。仅代表个人观点，总的来说各有优缺点。

引用39楼L799999的发言:

这里不知道 能卖多少钱