坪山深中旁城市会客厅内，33万㎡纯居大盘和悦府获批预售

由深圳老牌实力国企天健地产匠造，总建面约33万㎡的纯居社区——天健·和悦府（以下简称“和悦府”），已获批预售许可，备案均价约3.93万/㎡。

项目主推建面约75-99㎡高实用率三房，带装修交付，5月27-29日期间启动i深圳诚意登记，计划5月31日开盘入市。

项目坐落于特色十分鲜明的燕子湖片区，该片区被定位为坪山的城市客厅，是引领坪山新生活范式的展示界面，有点类似于香蜜湖之于福田、华侨城之于南山的意味。

和悦府此次开盘入市，赶上了坪山及燕子湖片区全面提速发展的好时机，在城市交通、产业发展、配套集群上均能明显察觉。

1.

和悦府位于坪山金田路和绿荫南路的交汇处，深圳中学坪山创新学校南面约250米（地图测量仅供参考）；北面一路之隔则是规划高中用地。

从去年底前，坪山一次过迎来了三条城市轨道交通，即地铁14/16号线和坪山云巴一号线，实现坪山与都市核心轨道相连，与市区通勤轻松便捷。

项目临近地铁16号线石井站C/D出口，可视为地铁口物业。从石井站出发通过5站达坪山围站，换乘地铁14号线可直达福田中心区。

交通示意图

坪山的轨道交通建设“一发不可收拾”，规划建设马不停蹄。

其中，地铁19号线一期已成功入围深圳地铁五期规划建设方案，预计2028年建成通车（实际通车时间以运营方公告的为准），加密区域地铁密度。

除市域轨交外，坪山同时在城际和国铁上，强化与粤港澳大湾区、深圳都市圈主要城市中心、重要产业节点及机场港口等中大设施的联系效率。

在坪山区内敷设及设站的深大城际、深惠城际大鹏支线、深汕高铁等多条线路均已开工，预计未来3-5年实现陆续通车。

和悦府西侧的燕子湖站，即是深惠城际大鹏支线的规划站点，将与地铁16号线换乘，打造为辐射临深区域的重要客运枢纽。

开通后将直通前海核心区、深圳机场，有利于丰富和悦府的对外通道联系，提升城市出行运转效率。

坪山区域城轨建设规划示意图

2.

坪山区域的轨道交通能够实现“跃进”式地规划发展，离不开坪山这几年扎实的产业基础和突出的成长成就。

踏入坪山，可以追忆到创市初期深圳的蓬勃之势。从“深圳市大工业区”到“深圳国家高新区核心园区”，坪山区一直肩负着深圳工业立市，制造强市的重任。

经过多年的沉着布局，坪山发展取得了积极成效，2022年经济增长引领全省各区县，多个主要经济指标增速领跑全市，迈入强区之列。

坊间有闻，深圳制造业未来看坪山，甚至喊出“西有南山，东有坪山”的口号，其实也不为过。同为国家级高新区，坪山园区的规划面积约为南山园区的5倍，发展空间有为。

示意图

“智能车、创新药、中国芯”，是当前坪山产业的三大金字招牌，也是深圳重点攻坚、亟需突破的领域。

我们叫得出的优秀明星企业，譬如比亚迪、中芯国际、荣耀终端等，已成为坪山强劲的“链主”企业，推动产业生态体系形成。

坪山区依托新能源汽车、创新生物医药、国产芯片等打造的区域特色产业集群，使得年轻的坪山形成自身独有的发展基调。

优质企业及产业生态体系的高度发展，为产业人才沉淀、区域人口更迭创造了承接的机会。

和悦府，同时毗邻坪山高新区、深圳技术大学，具备产学研发挥空间。

这样的发展路径，和南山科技园很类似，高度的产业聚集、就业人才汇聚，很好地创造了人口承接及居住配套需求。

示意图

3.

产城融合发展欣欣向荣，为坪山的城市基建、居住配套带来了诸多想象空间。

作为深圳东进战略的核心支点，也是深港向粤东北辐射的桥头堡，几乎整个坪山都在经历一场从传统工业区到现代化创新城区的蝶变。

坪山的各大居住板块纷纷祭出“杀手锏”，吸引产业人才及城市新市民置业扎根。

和悦府所在的燕子湖片区，规划地位十分突出，是坪山面向未来打造的城市会客厅。

示意图，仅供参考

在其中，和悦府坐拥一河一带六公园。山水可漫游，在坪山河戏水，在田野中漫步，享全域自然博物。

比如，片区内的燕子湖国际会展中心已经投入运营，规划的深圳自然博物馆、东部版“欢乐海岸”即燕子湖欢乐湖畔将在不久的将来落地兑现。

又比如，在项目北面缓缓流淌的坪山河，蜿蜒约14.06公里，从西南至东北纵贯坪山区全境，提供了生态之景、亲水乐水的休闲空间。

纵览坪山河，不仅串联了坪山燕子湖国际会展中心、坪山河湿地公园、墩子河湿地、燕子岭公园、深圳自然博物馆（规划中）等景点；

也见证着坪山从深圳大工业区快步迈入产业强区，周边集结了绿色低碳、生物医药、新一代信息技术等为主的新兴产业，为高端产业及产业人才创造宜居宜业的生态产城。

示意图

4.

在此之上，天健为燕子湖片区带来相匹配的纯居大城和悦府。

和悦府总占地面积约7.6万㎡，规划总建面约33万㎡。项目为围合式布局，容积率约4.77。

这样的指标在当前新房市场下是比较突出的，能够实现更大的尺度花园，更宽阔的楼间距离，从而释放更好的景观空间。

社区园林景观面积超过3万㎡，由SED新西林园林景观公司打造。

规划包含“酒店式礼序归家“”中央阳光剧场“”水岸会客厅“”悦心花园“”活力健身”“童趣乐园”等6大归家空间。

示意图

另规划了约4000㎡幼儿园、约500㎡菜市场、约2900㎡公交首末站、约1500㎡社区老年人中心等便捷配套，满足业主日常生活需求。

产品相当纯粹，除上述基础社区配套及幼儿园外，其余均为住宅。

住宅主力户型为建面约75-99㎡的高实用率3房，带装修交付。

包含建面约75-76㎡三房两厅一卫、89㎡三房两厅两卫、99㎡三房两厅两卫，满足刚需家庭的优质配套资源及品质置业需求。

总的来说，天健·和悦府在坪山重点打造的燕子湖片区范围内，是满足区域品质住房配套需求的纯居大盘。主力户型为刚需家庭主流关注的中小面积段，定位精准，总价友好。

该片区的定调较高，城市资源集中，是坪山对外打造的城市名片展示平台，包括地铁口资源、优质教育资源，比如深圳中学坪山创新学校，和项目仅相距约250米。

同时，自然资源突出，拥有“城在山水中，山水在城中”的风貌，片区的成长属性和宜居属性都不错，值得留意。

（内容完）

备注：规划信息仅作展示参考，交付以审批文件和签订合同为准。

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