用地402公顷，深圳东又造一座滨海城区！22块宅地+2高中+3所学校

今日（6月3日），大鹏[溪涌地区]DP01-01/02城镇单元法定图则（草案）公开展示，展示时间为30个自然日，自2024年6月3日至2024年7月2日。 

大鹏 [溪涌地区]DP01-01/02城镇单元法定图则适用于大鹏半岛西部的溪涌地区，洞背村（含）以东，坑尾头水库和上洞水库以南，下洞油气库以西，大鹏湾海岸线以北的围合区域，总用地面积402.32公顷。

根据规划，未来将打造宜居宜游的深圳东部度假居住与特色山海文旅有机结合的滨海城区。

片区规划22块住宅地。

在DP01-01单元将配套90班九年一贯制学校1所、78班寄宿制高中1所、24班小学1所、养老院1处，以及轨道车辆段1处；

在DP01-02单元，将配套171班寄宿制高中1所、18班小学1处。

此外，片区还将配建一所960床的养老院，社区体育活动场地等。

目标：

打造深圳东度假居住与山海文旅滨海区

本图则的发展目标是以独特的山海资源为本底，以全龄友好的公共服务设施为依托，以丰富多元的旅游度假空间为吸引点，打造宜居宜游的深圳东部度假居住与特色山海文旅有机结合的滨海城区。

本图则的主导功能是度假居住与滨海休闲旅游。

本图则规划居住人口规模为指引性指标，约3.8万人，规划建筑容积总量为指引性指标，约198万平方米（不含公共服务设施和交通市政设施等建筑面积）。

本图则规划容积增量约37.7万平方米（不含公共服务设施和交通市政设施等的容积）。

规划容积增量包括自本图则批准之日起，国有未出让用地或未明确规划指标的非农建设用地、征地返还用地上的容积增量，已批未建用地因本图则或今后规划调整产生的容积增量，以及已建成地块因新批城市更新、土地整备改造等实施方案或规划调整产生的容积增量。

本图则各城镇单元在符合《深标》、15 分钟社区生活圈等要求，均衡布局各类公共设施的基础上，宜满足多元化和高品质的服务设施需求，吸引度假、休养和 旅游人群。

交通：

2条地铁，规划1处轨道车辆段

本片区综合交通的总体规划思路是“构建内外交通分离、公共交通便捷、道 路交通通达、慢行交通舒适的一体化综合交通体系”。

实施策略为： 

（1）落实重大交通设施，完善地区内部路网体系，合理组织内外部交通； 

（2）加强轨道设施敷设通道及用地控制，提升片区公共交通服务水平； 

（3）完善步行和自行车交通设施，改善慢行交通出行环境及品质。

片区涉及轨道 8 号线（三期）和轨道 32 号线，轨道具体线位及站位以最终审批方案为准。轨道设施规划控制保护范围内的开发建设项目必须按照《市规划和 自然资源局关于修订轨道安全保护区、规划控制区及规划控制预警区内建设项目报 建管理规定有关事项的通知》的要求进行管控。

本片区规划有1处轨道车辆段（8号线溪涌车辆段），涉及车辆段控制范围的用地开发应按轨道建设相关规定办理。

城市设计：

“两轴、两节点、四组团”空间结构

片区城市设计总体设计目标为：在尊重片区自然生态基础格局的前提下，打造“依山就势，疏密有致，透山见海”的山海城风貌，融合生活、度假、休疗养等风貌特质，形成环境优美、形象鲜明的居住及度假旅游滨海城区。 

片区总体形成“两轴、两节点、四组团”的空间结构，具体如下： 

两轴：沿溪涌、上洞组团形成两条南北向绿轴，既是片区通山达海的生态绿廊，也是组团重要的景观和视线廊道。 

两节点：结合轨道溪涌站和上洞站打造溪涌综合服务节点和上洞旅游服务节点 

四组团：结合地形，规划溪涌居住组团、上洞旅游组团、洞背公共服务组团和牛角岭公共服务组团。

片区轨道站点及周边地区鼓励进行地下一体化开发。轨道溪涌站点周边宜结合地下通道加强盐坝高速南北侧的联通，通过地下通道、商业街以及地下公共空间，形成以交通、商业、停车等为主的大型地下综合服务功能区。

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深铁溪涌车辆段、招商天使湾等楼盘在建

据房网（咚咚找房）楼市爆料此前整理的资料显示，目前片区有深铁溪涌车辆段、招商天使湾、保利青谷二期等项目规划、在建及在售。

其中，深铁溪涌车辆段属于地铁上盖物业，开发用地超9万平，目前建设出地面，暂未入市。

招商天使湾可以做溪涌站接驳，总计容建筑面积约60万平，住宅建面超55万平。

保利青谷二期距离溪涌站稍远些，总建面32.5万平。一期在售中，单价区间4.5万-6.5万/㎡，户型建面约91-123-248㎡住宅。

1、深铁溪涌车辆段

地铁上盖 建面约25万平

溪涌车辆段为规划轨道交通8号线3期，位于深圳市大鹏新区葵涌街道，距离溪涌地铁站约500米（百度地图直线测距）。

深铁溪涌车辆段分为轨道交通用地+二类居住用地+商业用地 ，包括02-28-01-地块，用地面积90453.08平，02-28-02-地块，用地面积1194.5平。

项目背山面海，用地面积168900㎡，总建筑面积约25万平，其中23万平住宅，1.4万平酒店，0.6万平商业。

效果图，以实际为准

我们今年4月份航拍进度发现，深铁溪涌车辆段建设已出地面，预计年底就差不多可以入市了。

今年4月份进度

招商天使湾 

住宅建面超55万平 配建36班九年制学校

招商天使湾为溪涌城市更新项目，位于深圳东部滨海地区，隶属于大鹏新区葵涌街道溪涌片区，接驳8号线溪涌站。

坐山面海，紧靠盐坝高速出入口，该出入口为盐坝高速公路在大鹏新区葵涌街道西侧的第一个出入口，亦是深圳市区通往大鹏半岛的咽喉，门户枢纽地位突出，具有良好区位条件。

项目更新单元范围面积325428.1㎡，拆除范围用地面积245990.5㎡，包括西涌旧村、盐村旧村和洞背旧村。

更新范围内规划一宗教育用地，将建一所九年一贯制学校。

开发建设用地面积为181216.7平方米，计容积率建筑面积为606000平方米。其中，住宅551400平方米、商业40280平方米。

公共服务设施面积14320平方米（含9班幼儿园2400平方米，占地2700平方米；12班幼儿园3200平方米，占地3600平方米；文化活动室3000平方米等）。

效果图，以实际为准

以下为各村位置图，包括西涌旧村、盐村旧村和洞背旧村。

洞背旧村：规划10栋10F

盐村旧村：规划3栋20F，11栋26F，1栋幼儿园和几所学校组成(确定一所36班9年制)。

溪涌旧村：规划4栋16F，5栋20F，12栋26F，1栋幼儿园。

（此规划图仅供参考，最终规划方案以开发商公布为准）。

2023年12月，招商蛇口在深圳溪涌的城市更新项目已完成一二期合并后的95%签约率（按户数），目前项目正在进行专规一、二期合并事宜。

今年4月份进度

保利青谷

总建面32.5万平，一期在售

保利青谷位于大鹏新区葵涌街道深葵路1085号，近地铁8号线三期溪涌站（在建中）。

项目建面约32.5万㎡，是涵盖住宅、酒店、公寓、商业多元业态的城市综合体。自带约2万㎡主题商业，填补周边高端消费空白。

项目共分三期建造，致力打造山海大社区的一期为一线海景住宅；二期为酒店、商业、公寓；三期为住宅，并配建高端商业、会所、幼儿园、小学、度假村等齐备的生活资源。

一期在售中，单价区间4.5万-6.5万/㎡，建面约91-123-248㎡住宅，2梯1户/1梯1户。

项目整体效果图：

效果图，以实际为准

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