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家在临深之我见

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主楼

2025-11-05 21:48:07

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家在临深之我见

房友若问要是我自己买房，我买哪里？

说句心里话，现在的我对房子淡定了许多。因为总的来说，我现在住的房子大概就是自己心之所想。

卓越东部蔚蓝海岸。

星河丹堤和龙光城的历来表现也非常优秀，但是萝卜白菜各有所爱，个人还是比较中意蔚蓝海岸这个社区，那是刚入行时候的梦。住蔚蓝海岸2年多了，近距离了解后，褪去了滤镜，发现也还好。算是比较适合自己的小区。

很遗憾，听到有说买了房之后，发现不是自己想要的，又要再买个。为什么遗憾？因为自己经历过。懂。

前后折腾了5套房，大概也就卓越是自己心之所向。所以买错房的心情很能感同身受！且不说像找错了媳妇那般痛苦，至少是有些缺憾的。

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沙发

2025-11-05 21:54:56

1
买错学区房

卓越三期的邻居说到，有公司同事买了一线临深的锦地繁花四五期，后来发现所属的学区一般般，又计划来卓越买个房供小孩上学。

这样的例子之前也遇见过。有个房友第一套房买了御蓝湾，学校是崇德小学，当时还没建新校区，就是个村小学，又在锦河湾花12000买了个房，因为锦河湾学区在卓越北师大。

现在能看到的数据是，御蓝湾和锦河湾这2小区毛坯二手房去到了5000+。因为学区的问题买错房，属实还是有点难受的。

大亚湾学区划分图，每年会有一定的调整。

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板凳

2025-11-05 22:03:56

2
还是出租吧。

有朋友买的万达广场这的仁和卫城，当时算是顶峰买的，2房去到90万带装修。贷款还欠65万左右，月供现在大概2900，市场成交价是35万。

要我说，还是出租吧。目前租金1400，差不多可以抵扣利息。仁和卫城这小区就是所在的地好，又是万达又是翡翠山西区一小，属于热闹的商圈地带，学校知名度也在线，租金来看租售比也是杠杠。

贴30万处理掉？太离谱。一年的养护成本大概2万，放5年也就10万，5年后中国都要载人登月了！就不信房价到时候还是这个烂样！房子真正值钱的并不是钢筋水泥，而是这房子所在的地皮位置。

你要说现在2025年房价还会继续跌的人和20年说房价还会继续上涨的人会不会是同一批？

新生儿减少不是问题，老龄化也不是问题，经济才是问题。

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地板

2025-11-06 14:15:31

3
《先买后卖》

就我所见到的，大亚湾这边卖房子的业主，如果是置换深圳房，深圳房子没看好的情况下，你让业主降价出售，业主是不着急没考虑好的。但是深圳房子确实看好了，甚至下定了，大亚湾房子降价出售的决心更强，这个时候的业主卖房那个诚意十足。

也有卓越业主邻居置换的想法，目前住的房子装修久远，三房不够住，想换四房。现在有客户出价想买，但是还没怎么看房，房子真签合同的还得搬出去租房住。

我的建议是先看看学区内的四房，有合适的价格也满意就可以先定下来，同时评估好当下房子的市场成交价。置换的房子看好后，再打定主意把现有房子给处理掉。虽然说便宜卖，但是也是便宜买。

如果房子是上行状态，换房成本其实是远高于房价下行态势的。

就像辞职再就业一样，总得是先找好了下家之后再辞职。

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4楼

2025-11-07 17:13:41

4
《时机优势：年底买房还是年后？》

楼市有个张口就来的话术，“金三银四”，“金九银十”，大概对一年12个月的销售时段作出了说明。

这两个时段对应的时间节点大概可以解说为开学季，或者开工季。

一个是学区房，孩子上学是一个家庭的大事，这个时间段潜意识就是数着开学的日子，上学的资料，那自然少不了学区房的。好点的学校要求房产和户口一致，因此会冲一波购房需求。

一个是工作居住房，过完年拖着行李开始牛马，暑假毕业季大学生拖着行李找工作，首要的还是得找个落脚点，条件好的直接在工作附近买了，暂时不具备得也得租个房，住房需求也就来了。

这两个时段需求关系相对比较集中。

至于对应的年尾，年终奖到没到手，过个肥年还是瘦年，恐怕心思放在了这上面，结束一年的牛马生活。买房的心思变淡，卖房回款的心思倒是增强了。

年尾时段，算是供求失衡，表现为业主想卖房的心思大于买家买房的念头，表现为好议价。

其它时段，也可以一概而论表示为供求均衡，除非有大事件发生还是能引发波澜壮阔。

现在进入11月后，前期带看跟进的客户似乎不那么着急了，但是业主该卖的还是得卖房，容易以心仪价格谈到心仪好房子。

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5楼

2025-11-23 11:12:12

5
有位业主卖掉自己手中资质平平的房子，出了这几招：

1.房屋美化。更换密码锁。重新刷白墙，更换灯饰，窗帘，厨房洗手间吊顶，橱柜门重做，洗手间漏水痕迹清除，更换卫浴。但是，千万别整成装修样板房那样。
2.费用全包，中介费3个点，契税按揭相关全部业主承担。买家支付10000定金，合同约定违约条款。

3.可以配合高频高代，多出的资金退还给买家，签协议。

4.多中介平台推广，带看一次给予30块钱红包。

5.参考贝壳成交数据，合理定价

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