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主楼

2024-03-12 10:33:08

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2024，卓越东部蔚蓝海岸、龙光城、星河丹堤

突然看到往昔卓越蔚蓝海岸的成交数据，有些震惊！

卓越东部蔚蓝海岸四期73的大两房，2015年开盘大概5500左右，当时不到40万。

在2020年的时候，成交价格达到了110万！成交单价去到了15000元/㎡！

5年时间，房价涨了70万。

这居然是真实发生的事——惠湾临深房子竟然赚过钱，涨过价。

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现在，2023年开始，房价跌麻了。卓越东部蔚蓝海岸四期73的大两房，价格跌到了50万。

这些背后的数据，恐怕只有卓越的业主才能切身感受。

后来者怕是不知道这过山车数据的。

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说句题外话，龙光城同时期的南四72的小三房，当年因为南四垃圾场臭味事件，清盘价不到30万。高光时刻，南四72的小三房成交价格去到了130万，成交单价去到了18000元/㎡。

由此可见，龙光城成交数据确实强过卓越东部蔚蓝海岸。都是临深百万大盘，价格确实有不同。

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再说到星河丹堤，星河丹堤价格和龙光城大致是不相伯仲的。都有几万户的群众基础，一个是淡水的领头羊，一个是大亚湾的领头羊。

0

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沙发

2024-03-12 10:39:40

地段位置而言，应该龙光城、星河丹堤、卓越东部蔚蓝海岸吧。

龙光城近深圳近地铁近高新园。

星河丹堤近深汕高铁（杭深高铁）惠阳站枢纽。

卓越东部蔚蓝海岸算二线临深了，相比龙光城一线临深。

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板凳

2024-03-12 10:53:09

考虑孩子上学而言，

据我所知，星河丹堤华附学位比较抢手，生源太多了，看房子看户口时间看社保。

龙光城学校建的太多了！好多业主子女并不是在龙光城上学的，导致学位有点过剩，凭居住证目前都是可以上学，并不需要一定落户口。

卓越东部蔚蓝海岸的北师大实验学校口碑不错，私立转公办后，也面向学区招生。插班生分配去西区实验蓝岸学校。卓越北师大实验学校就这校园硬件建设，应该算得上是大亚湾公办学校最佳吧。

惠湾这边，校园最现代化的应该是私立的广外外国语。不仅占地规模大，教学楼也是颜值杠杠。广外外国语和牧马湖这的培文，一学年学费大概50000左右，也不缺生源。

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地板

2024-03-13 15:38:56

都是超级大盘

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4楼

2024-03-14 21:59:25

《为什么临深大爷湾龙光城的表现可谓一枝独秀？》
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就说现在2024年，龙光城次新组团二手房价能稳在1万+，而且还是有成交支撑。

而临深龙山一路的几个次新社区，像德洲城五六期、丰谷天玺、荣佳国韵等。二手房市场成交价格已经击穿了9000，而且成交量才屈指可数几套。
1
人气而言，德州锦绣片区入住率也还不错，相比较于龙光城少了个大型商业广场。宝来广场和大中华商业街对比龙光城蓝鲸世界，差距明显。
2
位置来说，近深圳、近地铁、近高新园。一路之隔是深圳坪山的高新产业园，北中南三条地铁口距离龙光城大概4公里左右，电驴可以便捷到达的范围。高新园越来越多的高薪就业人口，对住房需求也是很旺盛的，不论是居家自住，还是出租生活方便离公司近。
3
配套成熟。多年的运营，商业广场做了起来，学校多多，入住率也是有目共睹，容纳36000户的超大型社区，保守估计住10万人是没问题的。应该说，入住率是真的高。群众认可度也是高，可谓流量大盘，明星社区，在大深圳名声在外。
4
从住房的角度，衣食住用行方便，小区管理不说像万科那般好，也还管理算可以。住房该有的可以说都配备了，孩子上学有幼儿园小学初中，或者坪山的锦绣实验学校和就近的深高技术大学。对口的好的工作单位，坪山高新园也有当下热门产业。聚龙山湿地公园就在家门口附近，深圳第四人民医院或者坪山中心医院也在附近，一家老小都能得到有效安置，重要的是房价并不算高，不说相比深圳市区，相比坪山也有几倍的价差。安居乐业无压力的生活。
5
临深的几个次新社区，要么目前存在入住率低的问题，像丰谷天玺；要么存在生活配套不健全的问题，像碧桂园深荟城；要么存在社区老旧的问题，像凯峰雅园；要么存在工业污染的问题，像大中华幸福城；要么存在高价的问题，像锦绣壹号等；要么存在停工问题，像慧聪等。龙光城社区21区开发，目前还剩几期待开发状态。一座城，算是名副其实。
6
龙光城社区户型从小户型到大别野，户型产品多样化设计，也是一大亮点，可以满足多样化需求，受众群体广泛。南三小面积的45的小两房，超实用，租金回报也挺高。4层高的洋房叠墅产品，低密度也是稀缺。湖景大别野也是千万级别。普通的高层住宅，户型设计也赠送多，使用率高。像南四115平的可以做大四房，后期开发的北十一北十二同面积相比，实用率差距很明显。
7
成熟的，看得见的配置，也许是令人踏实的吧。不再像过去，一块荒地，指点江山说未来如何如何。历经这一轮房价的调整，大家变得务实理性了很多。
8
历史成交数据可查，龙光城二手成交价格突破过18000。大亚湾二手房能达到这个价位的，只有锦绣壹号。然而，锦绣壹号一手发行价便是这个价。另外惠阳淡水这边，二手成交价格突破18000的，就是星河丹堤。不得不承认，淡水大亚湾这两社区，的确是明星社区，有价值的优秀社区。
9
龙光城组团内部价格也分化了。原因我的理解是楼龄的问题，星河丹堤组团也存在价格分化问题，原因大概也是楼龄的问题。所谓瘦死的骆驼比马大，惠湾有些小区10年楼龄和龙光城星河丹堤10年楼龄组团相比，就像同年纪的林志颖和郭德纲。这个涉及到维护保养的问题了，说明维护保养对小区价值影响也是存在的。毕竟，这个不仅外部存在差异，内部也存在差别。
10
暂时想到这些，一起交流分享。此外，龙光城星河丹堤我确实认可它们社区价值高，但是我选择了卓越东部蔚蓝海岸社区，其中有个人偏好在里边，也有价格因素。

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5楼

2024-03-16 20:36:59

住在卓越东部蔚蓝海岸七期的一点感受。
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龙海二路不知道为何噪音那般明显。临路的楼栋，窗子或者阳台朝着龙海二路的，那声音真是有点吵。可能是因为过了八期路口是长直路，开车喜欢加速。

视野比较赞的还是34栋和37栋，34栋朝南的0203户型看大园林，37栋可以看四期景。

33栋和35栋朝龙海二路的，声音有点尬。

2017年开盘发售的七期，1万34价格，如今二手9000+，带装修。成交也还不错，楼龄比较新，和卓越五期基本是同款用材用料。楼栋入户大堂挑高了6米左右。

对比之下，卓越八期确实算是配置最高的组团。颜值高，花园也漂亮，设计新潮。当时发行价14000-18000不等。

目前卓越四期、五期、七期二手房成交还算可以。一二期热度有点凉，可能和楼龄有关。三期表现居间。

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6楼

2024-03-16 20:41:11

社区档次而言，星河丹堤确实要比卓越东部蔚蓝海岸和龙光城要高点。

引用5楼楼主的发言:
住在卓越东部蔚蓝海岸七期的一点感受。
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龙海二路不知道为何噪音那般明显。临路的楼栋，窗子或者阳台朝着龙海二路的，那声音真是有点吵。可能是因为过了八期路口是长直路，开车喜欢加速。

视野比较赞的还是34栋和37栋，34栋朝南的0203户型看大园林，37栋可以看四期景。

33栋和35栋朝龙海二路的，声音有点尬。

2017年开盘发售的七期，1万34价格，如今二手9000+，带装修。成交也还不错，楼龄比较新，和卓越五期基本是同款用材用料。楼栋入户大堂挑高了6米左右。

对比之下，卓越八期确实算是配置最高的组团。颜值高，花园也漂亮，设计新潮。当时发行价14000-18000不等。

目前卓越四期、五期、七期二手房成交还算可以。一二期热度有点凉，可能和楼龄有关。三期表现居间。

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7楼

2024-03-17 09:49:07 来自m.szhome.com

楼主还比较中肯

惠阳星河丹堤T区靠近高铁和马路有噪音影响

总比一些中介推牧马湖狂踩星河丹堤说牧马湖完胜惠阳星河丹堤
因为价格便宜2000-3000

星河的地是最近的
牧马湖地是2003年的都去了20年了
不说其它交通教育环境你楼都40多层一层多户

不过现在这市场万科都承压碧桂园都难说星河估计也压力大就像星河臻御府很多要每个盘分开看
更不说龙光了。

简单一句便宜没有好货无论园林建筑配套都是要花钱的吗嘛。

引用6楼楼主的发言:
社区档次而言，星河丹堤确实要比卓越东部蔚蓝海岸和龙光城要高点。

引用5楼楼主的发言:
住在卓越东部蔚蓝海岸七期的一点感受。
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龙海二路不知道为何噪音那般明显。临路的楼栋，窗子或者阳台朝着龙海二路的，那声音真是有点吵。可能是因为过了八期路口是长直路，开车喜欢加速。

视野比较赞的还是34栋和37栋，34栋朝南的0203户型看大园林，37栋可以看四期景。

33栋和35栋朝龙海二路的，声音有点尬。

2017年开盘发售的七期，1万34价格，如今二手9000+，带装修。成交也还不错，楼龄比较新，和卓越五期基本是同款用材用料。楼栋入户大堂挑高了6米左右。

对比之下，卓越八期确实算是配置最高的组团。颜值高，花园也漂亮，设计新潮。当时发行价14000-18000不等。

目前卓越四期、五期、七期二手房成交还算可以。一二期热度有点凉，可能和楼龄有关。三期表现居间。

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8楼

2024-03-17 10:28:46 来自m.szhome.com

牧马湖一个连滑滑梯都少有的小区一个人车不分流的小区
听说晚上灯光看不见对面人的小区
但去年惠阳大亚湾销售量排第一还是惠州排第一

不过确实惠阳星河丹堤T区那个地方是硬伤有底层商业对面星河cocopark也没有起来。听说还有地下商业不知道是不是真的。
那个位置其实只适合做个酒店等深汕高铁开通后比如来惠州亚公顶爬山的。

听说现在惠州海边海水黑很脏巽寮湾双月湾很少人另外停车费宰客合正东部湾那边也去过下不了海那种。

连启岸巴士都开通惠阳星河都始发去小梅沙的巴士 9.9大洋以后惠州的海边没有大小梅沙香了

。

引用7楼UPMOST_k的发言:
楼主还比较中肯

惠阳星河丹堤T区靠近高铁和马路有噪音影响

总比一些中介推牧马湖狂踩星河丹堤说牧马湖完胜惠阳星河丹堤
因为价格便宜2000-3000

星河的地是最近的
牧马湖地是2003年的都去了20年了
不说其它交通教育环境你楼都40多层一层多户

不过现在这市场万科都承压碧桂园都难说星河估计也压力大就像星河臻御府很多要每个盘分开看
更不说龙光了。

简单一句便宜没有好货无论园林建筑配套都是要花钱的吗嘛。
引用6楼楼主的发言:
社区档次而言，星河丹堤确实要比卓越东部蔚蓝海岸和龙光城要高点。

引用5楼楼主的发言:
住在卓越东部蔚蓝海岸七期的一点感受。
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龙海二路不知道为何噪音那般明显。临路的楼栋，窗子或者阳台朝着龙海二路的，那声音真是有点吵。可能是因为过了八期路口是长直路，开车喜欢加速。

视野比较赞的还是34栋和37栋，34栋朝南的0203户型看大园林，37栋可以看四期景。

33栋和35栋朝龙海二路的，声音有点尬。

2017年开盘发售的七期，1万34价格，如今二手9000+，带装修。成交也还不错，楼龄比较新，和卓越五期基本是同款用材用料。楼栋入户大堂挑高了6米左右。

对比之下，卓越八期确实算是配置最高的组团。颜值高，花园也漂亮，设计新潮。当时发行价14000-18000不等。

目前卓越四期、五期、七期二手房成交还算可以。一二期热度有点凉，可能和楼龄有关。三期表现居间。

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9楼

2024-03-18 21:41:20 来自m.szhome.com

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10楼

2024-03-18 21:42:30 来自m.szhome.com

引用9楼UPMOST_k的发言:

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11楼

2024-03-24 08:29:20 来自Android手机客户端

卓越目前到什么价位了

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12楼

2024-03-24 11:03:17 来自Android手机客户端

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13楼

2024-04-01 11:24:21

卓越蔚蓝海岸9000左右带装修。四期五期七期

引用11楼一只小妖的发言:
卓越目前到什么价位了

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14楼

2024-04-01 11:27:33

牧云溪谷好像二手破过2万

牧云溪谷在惠阳新圩那，不知道为何那里楼价貌似比临深淡水大亚湾要坚挺些，不知道是不是因为住房供给相对少的原因，还有社区品质相对还可以。

新圩那里，紧邻龙岗坪地，离地铁站也是有点小距离，走路反正是走不到的。新圩面貌也比较一般，牧云溪谷是自成一体，自己建设自己一亩三分地。

至于锦绣一号，发行价都破了2的。除了第一批的i八九千买的，后面成交价接近2，后面基本是开盘就是巅峰。

引用9楼UPMOST_k的发言:

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15楼

2024-04-01 11:29:49

有个房友龙光城北十二的房子，89平租金2200左右。

卓越蔚蓝海岸八期98的三房租金1800左右。

租金上面确实有些差距。

上周看过龙光城的珑寓，54的一房一厅租金1800。租客口述。

星河丹堤的租金暂时关注不多。

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16楼

2024-04-01 14:38:29

卓越蔚蓝海岸的房子品质不输给龙光城大部分的房子，林园也大差不差。龙光城北边靠近深圳孵化基地的房子确实地段有优势些。

龙光城运气不错，2019年后搭上了坪山高新园的便车。当然整个龙山一路所谓一线临深片区都是搭这个便车。

龙光城开发商也是要把一个铜板都赚走的人，北十一、十二的地面一楼竟然也建房卖，所以站在楼梯间等电梯时真的有些别扭，因为就是站在人家的家门口。

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17楼

2024-04-01 17:49:28

楼主，你怎么可以这么告诉大家牧云溪谷还可以，价格比较坚挺。你让那两个星河丹堤吹的脸怎么挂得住啊！！人家吹出来的是星河丹堤是全惠州排第一的盘（注意人家说的是全惠州，不只是包括大亚湾与惠阳）

你告诉大家牧云溪谷坚挺，之前二手还过2万。人家的星河丹堤那么多盘破一万了！你这不是故意打人家脸吗？哈哈哈

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牧云溪谷好像二手破过2万

牧云溪谷在惠阳新圩那，不知道为何那里楼价貌似比临深淡水大亚湾要坚挺些，不知道是不是因为住房供给相对少的原因，还有社区品质相对还可以。

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18楼

2024-04-01 18:04:49

牧云溪谷高峰时候二手房价格貌似是破2的，现在一样跌破发行价。

覆巢之下无完卵。

牧云溪谷也只是早一批买的早还有机会赚，后面都是高价买入，一样被收割很惨啊。

引用17楼jhznetbuy的发言:
楼主，你怎么可以这么告诉大家牧云溪谷还可以，价格比较坚挺。你让那两个星河丹堤吹的脸怎么挂得住啊！！人家吹出来的是星河丹堤是全惠州排第一的盘（注意人家说的是全惠州，不只是包括大亚湾与惠阳）

你告诉大家牧云溪谷坚挺，之前二手还过2万。人家的星河丹堤那么多盘破一万了！你这不是故意打人家脸吗？哈哈哈

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牧云溪谷好像二手破过2万

牧云溪谷在惠阳新圩那，不知道为何那里楼价貌似比临深淡水大亚湾要坚挺些，不知道是不是因为住房供给相对少的原因，还有社区品质相对还可以。

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19楼

2024-04-01 18:11:20

可是人家要的是惠州第一盘的称呼哦。人家的星河丹堤虽然个别楼盘跌破9千，部分楼盘跌破一万。所以你只能说：虽然星河丹堤虽然个别楼盘跌破9千，部分楼盘跌破一万。但是牧云溪谷跌得更惨，个别楼盘跌破7千，部分楼盘跌破8千才行啊！
否则人家惠州第一盘的金身就破了

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20楼

2024-04-01 18:13:36 来自Android手机客户端

惠州第一盘，这帽子太大了吧。

房网上的群众，家在临深板块，基本还是认可的临深惠阳大亚湾。

就不说惠城的豪宅了，就说金山湖那边2万多的房价在市场上行的时候也很常见啊，比临深惠湾房价还要高唉

引用jhznetbuy的发言:
可是人家要的是惠州第一盘的称呼哦。人家的星河丹堤虽然个别楼盘跌破9千，部分楼盘跌破一万。所以你只能说：虽然星河丹堤虽然个别楼盘跌破9千，部分楼盘跌破一万。但是牧云溪谷跌得更惨，个别楼盘跌破7千，部分楼盘跌破8千才行啊！
否则人家惠州第一盘的金身就破了

2024，卓越东部蔚蓝海岸、龙光城、星河丹堤

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