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主楼

2023-10-22 23:13:49 来自Android手机客户端

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有关临深房子天马行空的感想

下午在临深业主群叨叨叨了一通，寻思着一条一条摆下个人的一个认识。

在临深摸爬滚打了几年，见证了锦绣壹号开盘就售罄的火热，看到过荣盛御湖观邸中丐同行顶着太阳给客户排队抢房湿透的衬衣，被新力东园高产品力折服的客户，中丐同行自己都被开发商D首付套路买的和府御堡和太东天地，星河丹堤二手一度卖的比新房还要高点的价格，万达开业前后阳光圣菲和中萃花城湾业主炸裂的心态，博林腾瑞的茶水费，800亿万达文旅城到大亚湾文旅城再到现在的产业园征地，从空地到拔地而起的社区，从空荡荡的水泥马路到会塞车，……

你若说临深没变化，不识庐山真面目，只缘身在此山中。

几年前，有个房友就发帖表明自己的观点——临深，自住者的福地。也确实，常住业主对临深的生活和工作状态，还是挺满意的。

有一说一，临深买房亏了钱不假，但这几个年头买深圳房的，深圳亏的更惨！不可片面孤立去看待临深，有失偏颇。

0

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海阔天空0131

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沙发

2023-10-23 00:19:55 来自m.szhome.com

我临深的房子去年装修好了，家人一到周末就过去住，特别是11号转14号线有公交接驳到临深小区。不用象以前次次开车了。西区临深道路干净整洁，绿化好。小区配套幼儿园小学初中，商场。特别是生活超市商铺多，比我在深圳房那买菜还方便。烟火气足物价低。就医可去坪山新开的萨米，服务好人少不乱开药。小区旁就是坪山河，做了景观工程，散步休闲很舒服，小区物业服务好。

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海阔天空0131

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板凳

2023-10-23 00:23:09 来自m.szhome.com

当初不到5千的价格买的，现有地铁公交过来方便，找工作的机会特别是坪山的企业越来越多。怎么着比老家买划算。

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情感树洞

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情感树洞

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地板

2023-10-23 11:11:27

我买房的原因是家乡地震了，为后期着想才买一套，鸡蛋不能放在一个笼子里，然后买来我暂时还住不着只有养老用，所以买了二手房，二手房便宜所以就算亏也亏不了多少，三则是买了房因首先不住考虑的是好不好出租所以才买好出租的区域，所以买了直接就租出去了。

引用2楼海阔天空0131的发言:
当初不到5千的价格买的，现有地铁公交过来方便，找工作的机会特别是坪山的企业越来越多。怎么着比老家买划算。

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咕咕唧

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4楼

2023-10-23 11:24:13

当年去看过，不敢出手。

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5楼

2023-10-23 11:45:21

壹
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1
深圳楼市的狂热行动，现在的深圳人估计都淡忘了。产业一条龙，破除X购X贷F票，空子利用的那是相当精准，只为解决外地有钱人来深圳购房的痛点。

自媒体那是吹拉弹唱，深圳湾50万，未来100万，向香港看齐。

这是深圳行情，那时候的深圳，似乎资本集聚，大众创业，烧钱补贴大战，独角兽
2
至于临深楼市，近些年隔段时间无一例外都会来一次大姨妈——大亚湾要划给深圳。像深圳东进战略，像粤港澳大湾区规划，像深圳40周年。

临深惠湾前些年，回头看，地产行情那真是躺赚。早在2016年，临深惠湾楼价就蹦跶到了1万56的高价，那得是7年前的故事了。

临深惠湾楼价，2015年下半年开始起跳，5000起步，破万过程这个都不带停顿的，直接干到1万56！后来2017年限价，大多控价在1万23的水平，再到后来20年，蹦跶到1万78不再话下。

临深惠湾，惠阳+大亚湾，前些年每年近10万套左右的新房成交量，单单大亚湾每年都差不多四五万套新房被成交。

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6楼

2023-10-23 11:46:32

深圳城市景观。谈临深，不能脱离深圳。

引用5楼楼主的发言:
壹
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1
深圳楼市的狂热行动，现在的深圳人估计都淡忘了。产业一条龙，破除X购X贷F票，空子利用的那是相当精准，只为解决外地有钱人来深圳购房的痛点。

自媒体那是吹拉弹唱，深圳湾50万，未来100万，向香港看齐。

这是深圳行情，那时候的深圳，似乎资本集聚，大众创业，烧钱补贴大战，独角兽
2
至于临深楼市，近些年隔段时间无一例外都会来一次大姨妈——大亚湾要划给深圳。像深圳东进战略，像粤港澳大湾区规划，像深圳40周年。

临深惠湾前些年，回头看，地产行情那真是躺赚。早在2016年，临深惠湾楼价就蹦跶到了1万56的高价，那得是7年前的故事了。

临深惠湾楼价，2015年下半年开始起跳，5000起步，破万过程这个都不带停顿的，直接干到1万56！后来2017年限价，大多控价在1万23的水平，再到后来20年，蹦跶到1万78不再话下。

临深惠湾，惠阳+大亚湾，前些年每年近10万套左右的新房成交量，单单大亚湾每年都差不多四五万套新房被成交。

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7楼

2023-10-23 12:06:47

贰
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《利好兑现就是利空》

万达广场2017年11月28号开业的，印象中。开业前，2016年那会，阳光圣菲和中萃花城湾卖的挺火爆的。那时候的二手房，个税这块还没有更新，非满五唯一差额征收20%的交易税费。

当时阳光圣菲和花城湾二手房都去到了1万23的价格，因为旁边就是大名鼎鼎的万达广场！业主心态炸裂，还想捂盘惜售，寻思着万达广场开业后可以卖个更高的价钱！

然而，实际情况是什么？有没有经历过的群众？

实际情况是，阳光圣菲和花城湾这两小区二手房最好的价钱就是在万达开业前！其后大多时候保持在11000左右的水平。

万达已经开业，你还有什么可以吵作的？

利好兑现就是利空。

这一点，在深圳地铁14号线沙田地铁站开通前后也有明显体现！

鹏惠花园五月花等临深近沙田地铁站的小区，在地铁开通前后，作为业主，是不是感受到了变化？地铁开通前，还能吵作一波。开通后，地铁成为既成事实，开始重视生活配套的问题。

同样，利空出尽就是利好。且看这空头力量什么时候式微

引用5楼楼主的发言:
壹
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1
深圳楼市的狂热行动，现在的深圳人估计都淡忘了。产业一条龙，破除X购X贷F票，空子利用的那是相当精准，只为解决外地有钱人来深圳购房的痛点。

自媒体那是吹拉弹唱，深圳湾50万，未来100万，向香港看齐。

这是深圳行情，那时候的深圳，似乎资本集聚，大众创业，烧钱补贴大战，独角兽
2
至于临深楼市，近些年隔段时间无一例外都会来一次大姨妈——大亚湾要划给深圳。像深圳东进战略，像粤港澳大湾区规划，像深圳40周年。

临深惠湾前些年，回头看，地产行情那真是躺赚。早在2016年，临深惠湾楼价就蹦跶到了1万56的高价，那得是7年前的故事了。

临深惠湾楼价，2015年下半年开始起跳，5000起步，破万过程这个都不带停顿的，直接干到1万56！后来2017年限价，大多控价在1万23的水平，再到后来20年，蹦跶到1万78不再话下。

临深惠湾，惠阳+大亚湾，前些年每年近10万套左右的新房成交量，单单大亚湾每年都差不多四五万套新房被成交。

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指尖年华

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8楼

2023-10-23 14:41:08

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Kevin乐在其中

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9楼

2023-10-23 22:55:44 来自Android手机客户端

好巧不巧16年高位入坑

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福地悲观者

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福地悲观者

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10楼

2023-10-24 17:47:47 来自Android手机客户端

租金抵月供得跌到4-5k才可以吧，而且是小户型，大户型做不到

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leondu0328

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11楼

2023-10-25 23:49:14 来自iPhone客户端

别想了

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12楼

2023-10-26 10:28:10

叁
————————————————————
《2016年开始在临深惠湾买新房的基本是赔钱》
1
如果是真的买来房子常住的，根据常住居民的反馈，临深片区的居住体验都还是不错，都还是占到了买房带来的好处。
2
如果说买来一直空置着，放置多年，还有物业几千上万的物业欠费，房价历经抛物线走势，整了个寂寞。那貌似确实没占到买房带来的好处。
3
过去几年卖方市场的时候，房子有上升预期，业主心态是惜售的，想着还能继续增值拿好处。而买方确实感到乏力，临深没个50万左右首付预算，确实买不了啥优质社区。最典型的莫过于2021年那时候的僵持阶段，价格高位，不降价，也涨不动，买家也高度承压，甚至房贷利率还是高位，月供鸭梨山大。
4
有的砖家说，这一轮回调，修复购买力。房价好歹降下速，让韭菜也有时间长出来，青黄不接的态势，没法可持续吃韭菜。
5
深圳当时的高位，全市二手房均价去到七八万，算是全面豪宅化。而临深惠湾二手房1万45很是常见，加之银行评估还跟不上，首付压力可想而知。索性躺平，反正买不起了。
6
买房子，总结过去的案例，真赚到钱的确实还是少数。差不多的一句话评价是，2016年开始在临深惠湾买新房的基本都是赔钱。就算是明星社区龙光城星河丹堤，赚到钱的还是买了它们小区二手房才赚到些钱，因为二手房限售时间比新房周期会短。要不是今年2023年限售三改一，很多交楼的新小区都没入市的资格。
7
以前的文案，多是如下图这般。

引用7楼楼主的发言:
贰
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《利好兑现就是利空》

万达广场2017年11月28号开业的，印象中。开业前，2016年那会，阳光圣菲和中萃花城湾卖的挺火爆的。那时候的二手房，个税这块还没有更新，非满五唯一差额征收20%的交易税费。

当时阳光圣菲和花城湾二手房都去到了1万23的价格，因为旁边就是大名鼎鼎的万达广场！业主心态炸裂，还想捂盘惜售，寻思着万达广场开业后可以卖个更高的价钱！

然而，实际情况是什么？有没有经历过的群众？

实际情况是，阳光圣菲和花城湾这两小区二手房最好的价钱就是在万达开业前！其后大多时候保持在11000左右的水平。

万达已经开业，你还有什么可以吵作的？

利好兑现就是利空。

这一点，在深圳地铁14号线沙田地铁站开通前后也有明显体现！

鹏惠花园五月花等临深近沙田地铁站的小区，在地铁开通前后，作为业主，是不是感受到了变化？地铁开通前，还能吵作一波。开通后，地铁成为既成事实，开始重视生活配套的问题。

同样，利空出尽就是利好。且看这空头力量什么时候式微
引用5楼楼主的发言:
壹
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1
深圳楼市的狂热行动，现在的深圳人估计都淡忘了。产业一条龙，破除X购X贷F票，空子利用的那是相当精准，只为解决外地有钱人来深圳购房的痛点。

自媒体那是吹拉弹唱，深圳湾50万，未来100万，向香港看齐。

这是深圳行情，那时候的深圳，似乎资本集聚，大众创业，烧钱补贴大战，独角兽
2
至于临深楼市，近些年隔段时间无一例外都会来一次大姨妈——大亚湾要划给深圳。像深圳东进战略，像粤港澳大湾区规划，像深圳40周年。

临深惠湾前些年，回头看，地产行情那真是躺赚。早在2016年，临深惠湾楼价就蹦跶到了1万56的高价，那得是7年前的故事了。

临深惠湾楼价，2015年下半年开始起跳，5000起步，破万过程这个都不带停顿的，直接干到1万56！后来2017年限价，大多控价在1万23的水平，再到后来20年，蹦跶到1万78不再话下。

临深惠湾，惠阳+大亚湾，前些年每年近10万套左右的新房成交量，单单大亚湾每年都差不多四五万套新房被成交。

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13楼

2023-10-26 10:53:54

肆
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接着上面的话题，那么临深2016年后是否有小区赚钱了的？

回答：有。

1
2016年临深这边新房基本上是破万了，甚至有的高达16000也出现。当时开发商自主定价权还在，卖得好加价。2017年出来限价，备案价。出来限瘦三年的政策。
2
2016年的二手房价格明显落后于一手新房，当然也跟二手房交易市场不成熟有关系，银行二手房业务不那么熟练，交易不那么透明，交易周期长（出证都要30个工作日），税费偏重，加之中介做二手的少之又少。2016年那时候，和现在2023年有点相似之处就在于，价格地板价，0首付遍地都是。就比如说，2016年的龙海一路这的天域花园，78的三房就30万左右，后来高位时候一度100+
3
2016年买二手房的，惠阳大亚湾这边二手绝大多数小区价格都还没起来，和新房动则13000的价格价差好几千。因此，2016年买临深二手房的基本都是有几十万的赚的。
4
2017年后，成交有所拉升。二手房价格比2016年有所上涨，后知后觉吧。不同二手小区开始分化，市场选择的结果，毕竟不同小区位置不同，配置不同，户型差异等，市场价格不一样很正常。所以，我一直在帖子里说，二手房的市场成交价才是能比较准确反应该地段该小区当下阶段的真实价值的，而绝非所谓的新房备案价新房成交价。
5
2017年后，明星社区二手房因为要扛过三年的限售期，如果在20年这时候房本满三年或者21年出售，那回报也是杠杠，龙光星河50万的增加值不在话下。如果有经历过的业主，可以分享下。
6
20年，确实算是大深圳地区楼市的紫禁之巅，回头看。量价齐升，利好层出不穷，接连不断。蓦然回首，那时候的地产行情，就说恒大碧桂园六七千亿的营收额，有人说恒大碧桂园会出问题，估计群众都要骂他是不是傻，如日中天还说人家要嗝屁。
7
倒是国家看到了房地产灰犀牛，给群众反复强调不要买啦，但是群众也是当了耳旁风。房子只涨不跌的顽固认知，已经渗透到了保洁阿姨的认知当中。所以我相信国家有高人，看的远比群众要深刻，要长远。
8
当然了，也有买了个寂寞的，抓住了时机，低买。历经高位，但是限瘦卖不了，然后回落到原点，买了个寂寞。遥想当年成交一套龙光城北四91的150万房子，业主还爱卖不卖，姿态甚高。要是挨到现在，会被群嘲吧。

引用12楼楼主的发言:
叁
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《2016年开始在临深惠湾买新房的基本是赔钱》
1
如果是真的买来房子常住的，根据常住居民的反馈，临深片区的居住体验都还是不错，都还是占到了买房带来的好处。
2
如果说买来一直空置着，放置多年，还有物业几千上万的物业欠费，房价历经抛物线走势，整了个寂寞。那貌似确实没占到买房带来的好处。
3
过去几年卖方市场的时候，房子有上升预期，业主心态是惜售的，想着还能继续增值拿好处。而买方确实感到乏力，临深没个50万左右首付预算，确实买不了啥优质社区。最典型的莫过于2021年那时候的僵持阶段，价格高位，不降价，也涨不动，买家也高度承压，甚至房贷利率还是高位，月供鸭梨山大。
4
有的砖家说，这一轮回调，修复购买力。房价好歹降下速，让韭菜也有时间长出来，青黄不接的态势，没法可持续吃韭菜。
5
深圳当时的高位，全市二手房均价去到七八万，算是全面豪宅化。而临深惠湾二手房1万45很是常见，加之银行评估还跟不上，首付压力可想而知。索性躺平，反正买不起了。
6
买房子，总结过去的案例，真赚到钱的确实还是少数。差不多的一句话评价是，2016年开始在临深惠湾买新房的基本都是赔钱。就算是明星社区龙光城星河丹堤，赚到钱的还是买了它们小区二手房才赚到些钱，因为二手房限售时间比新房周期会短。要不是今年2023年限售三改一，很多交楼的新小区都没入市的资格。
7
以前的文案，多是如下图这般。

引用7楼楼主的发言:
贰
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《利好兑现就是利空》

万达广场2017年11月28号开业的，印象中。开业前，2016年那会，阳光圣菲和中萃花城湾卖的挺火爆的。那时候的二手房，个税这块还没有更新，非满五唯一差额征收20%的交易税费。

当时阳光圣菲和花城湾二手房都去到了1万23的价格，因为旁边就是大名鼎鼎的万达广场！业主心态炸裂，还想捂盘惜售，寻思着万达广场开业后可以卖个更高的价钱！

然而，实际情况是什么？有没有经历过的群众？

实际情况是，阳光圣菲和花城湾这两小区二手房最好的价钱就是在万达开业前！其后大多时候保持在11000左右的水平。

万达已经开业，你还有什么可以吵作的？

利好兑现就是利空。

这一点，在深圳地铁14号线沙田地铁站开通前后也有明显体现！

鹏惠花园五月花等临深近沙田地铁站的小区，在地铁开通前后，作为业主，是不是感受到了变化？地铁开通前，还能吵作一波。开通后，地铁成为既成事实，开始重视生活配套的问题。

同样，利空出尽就是利好。且看这空头力量什么时候式微
引用5楼楼主的发言:
壹
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1
深圳楼市的狂热行动，现在的深圳人估计都淡忘了。产业一条龙，破除X购X贷F票，空子利用的那是相当精准，只为解决外地有钱人来深圳购房的痛点。

自媒体那是吹拉弹唱，深圳湾50万，未来100万，向香港看齐。

这是深圳行情，那时候的深圳，似乎资本集聚，大众创业，烧钱补贴大战，独角兽
2
至于临深楼市，近些年隔段时间无一例外都会来一次大姨妈——大亚湾要划给深圳。像深圳东进战略，像粤港澳大湾区规划，像深圳40周年。

临深惠湾前些年，回头看，地产行情那真是躺赚。早在2016年，临深惠湾楼价就蹦跶到了1万56的高价，那得是7年前的故事了。

临深惠湾楼价，2015年下半年开始起跳，5000起步，破万过程这个都不带停顿的，直接干到1万56！后来2017年限价，大多控价在1万23的水平，再到后来20年，蹦跶到1万78不再话下。

临深惠湾，惠阳+大亚湾，前些年每年近10万套左右的新房成交量，单单大亚湾每年都差不多四五万套新房被成交。

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14楼

2024-04-30 15:46:05

锦绣壹号二手现在多少米了？

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15楼

2024-04-30 16:05:29 来自Android手机客户端

锦绣壹号三期85的100左右，110平的150左右。

引用深圳大路的发言:
锦绣壹号二手现在多少米了？

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16楼

2024-05-01 18:45:33

110平150万，这个价格好像维持挺久的了

引用15楼楼主的发言:
锦绣壹号三期85的100左右，110平的150左右。
引用深圳大路的发言:
锦绣壹号二手现在多少米了？

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17楼

2024-05-01 18:54:19 来自Android手机客户端

一二期130+出现过

三期确实升级了下，相比一二期。

引用深圳大路的发言:
110平150万，这个价格好像维持挺久的了

引用15楼楼主的发言:
锦绣壹号三期85的100左右，110平的150左右。
引用深圳大路的发言:
锦绣壹号二手现在多少米了？

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