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租金可抵月供，惠湾黄金置业机会已现？
初来深圳的00后是愿意租住脏乱差但通勤时间短的农民房，还是愿意自己买房住通勤时间长的惠湾小区房，是个问题。
首先，在14号线开通之前，不存在这个选择，所以，14后线开通后，这个选择客观摆在面前。无论如何，肯定会有宁愿自己买房住惠湾的。现在分析下这个比例多寡。个人判断，这个比例不低，尤其是当他们意识到惠湾置业月供跟布吉租住农民房租金已不相上下时，如何选择就不言自明。
深圳农民房建得又高又密，再怎么整治都改变不了居住体验极差的缺陷——采光差，下水道臭味，底商餐饮的油烟味，等等。00后对生活品质的要求应该比父辈高，所以对农民房应该比较排拆，但是否就因此宁愿通勤时间长些去住惠湾小区房呢？00后似乎也比较懒虫些，所以还不好随便就下定论。
但是，如果加入自己给自己供房后，答案就比较清楚了。以惠湾五月花单身公寓为例，一套二手带装修的大概33万（捡漏的话30万以下的都有），首付10万，30年月供大概1200元，加上比住布吉多支出的通勤费，总的月支出跟布吉租个带洗手间厨房阳台的农民房单间的租金差不多，所以与其每个月给别人供房，还不如每个月给自己供房（20年月供加多支出的通勤费则跟租住福田罗湖带洗手间厨房阳台的农民房单间差不多）。从这个角度看，目前惠湾房价吸引力还是比较大的，只是很多在深圳租住农民房的还没有意识到这点。而对于新来深圳的大学生，家里要拿个10万元首付外加些中介手续费等并不难，估计有一半的大学生的家庭都能拿得出。
其次，惠湾买房自住的好处还在于，一边可以在深圳申请公租房或共有房，等申请到后，惠湾的房子可以给父母养老或避寒用（惠湾房产也可直接以父母的名字买）。
当租金跟月供差不多时，房产无疑极具吸引力。在这里，惠湾房产的租金本身虽然不能抵月供，但把租金换成租住布吉农民房的租金后，赫然发现惠湾房产其实存在租金抵月供的黄金置业机会（这个可以称之为自住型的黄金置业机会，而本身租金抵本身月供则可称之为自住兼投资型的黄金置业机会），在资本过剩和房产投资已盛行多年的情况下，全国范围内要找到自住兼投资型的黄金置业机会已不可能，如此，能有自住型黄金置业机会就可称之为天赐良机，因此目前租住深圳农民房的上班一族中有条件的应果断出手惠湾，勿失良机，当然惠湾中介也应多深入深圳城中村，尤其是福田罗湖的城中村，向租客客观分析推介惠湾置业机会。
首先，在14号线开通之前，不存在这个选择，所以，14后线开通后，这个选择客观摆在面前。无论如何，肯定会有宁愿自己买房住惠湾的。现在分析下这个比例多寡。个人判断，这个比例不低，尤其是当他们意识到惠湾置业月供跟布吉租住农民房租金已不相上下时，如何选择就不言自明。
深圳农民房建得又高又密，再怎么整治都改变不了居住体验极差的缺陷——采光差，下水道臭味，底商餐饮的油烟味，等等。00后对生活品质的要求应该比父辈高，所以对农民房应该比较排拆，但是否就因此宁愿通勤时间长些去住惠湾小区房呢？00后似乎也比较懒虫些，所以还不好随便就下定论。
但是，如果加入自己给自己供房后，答案就比较清楚了。以惠湾五月花单身公寓为例，一套二手带装修的大概33万（捡漏的话30万以下的都有），首付10万，30年月供大概1200元，加上比住布吉多支出的通勤费，总的月支出跟布吉租个带洗手间厨房阳台的农民房单间的租金差不多，所以与其每个月给别人供房，还不如每个月给自己供房（20年月供加多支出的通勤费则跟租住福田罗湖带洗手间厨房阳台的农民房单间差不多）。从这个角度看，目前惠湾房价吸引力还是比较大的，只是很多在深圳租住农民房的还没有意识到这点。而对于新来深圳的大学生，家里要拿个10万元首付外加些中介手续费等并不难，估计有一半的大学生的家庭都能拿得出。
其次，惠湾买房自住的好处还在于，一边可以在深圳申请公租房或共有房，等申请到后，惠湾的房子可以给父母养老或避寒用（惠湾房产也可直接以父母的名字买）。
当租金跟月供差不多时，房产无疑极具吸引力。在这里，惠湾房产的租金本身虽然不能抵月供，但把租金换成租住布吉农民房的租金后，赫然发现惠湾房产其实存在租金抵月供的黄金置业机会（这个可以称之为自住型的黄金置业机会，而本身租金抵本身月供则可称之为自住兼投资型的黄金置业机会），在资本过剩和房产投资已盛行多年的情况下，全国范围内要找到自住兼投资型的黄金置业机会已不可能，如此，能有自住型黄金置业机会就可称之为天赐良机，因此目前租住深圳农民房的上班一族中有条件的应果断出手惠湾，勿失良机，当然惠湾中介也应多深入深圳城中村，尤其是福田罗湖的城中村，向租客客观分析推介惠湾置业机会。
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