关于不能宣传的0首付、低首付，房姐深度扒一扒

房子也能0元购？

还真别以为房妹在瞎扯，在东莞，真有不少一二手盘，能够做到。

但我们都知道，0首付一直有着很明显的金融风险。这不，最近东莞出手了！

近日，东莞市房地产中介协会发文：禁止以任何方式参与、协助此类以“0首付”、“低首付”的房源宣传和销售代理行为。

而我们，也在疑惑：政策的后续到底如何？

不妨，我们从市场一线的中介群体入手：

0首付、低首付

看看中介怎么说

0首付、低首付，并非地产新鲜事，早已由来已久。

对此，时下的刚需买房人，表示很难接受。

这不，专门做刚需新盘的中介，一上来，就上演了一波人间真实：

受大环境影响，房地产始终还是那个低频的大宗交易，谨慎再谨慎，依旧是主旋律。

没有金刚钻，不揽瓷器活；多大的本事，就办多大点事：

这类刚需人群，他们十分清醒：“首付和贷款最终还是自己出，区别在于早和晚的时间点而已。”

与其投机倒把，承担不小的金融风险，不如实实在在，让中介帮谋求最根本的利益——将房价打下来：

要我说，这样的中介，再多都不嫌多。

当然，在业内也有不少中介，对0首付持谨慎态度。

比如以下这些中介，朋友圈从未发布过0首付相关房源：

| 新房中介A

中介个体层面，他们每日在房东、开发商与购房者进行周旋。

而他们不主动推荐0首付房源，使得信息传播未精准下沉至购房者层面，对减少0首付房源的传播，起到了一定的积极作用。

毕竟，行业的稳健，离不开一个个有效的个体，高度自觉。

二手市场

不仅有0首付、还有负首付

当然，人有多大胆，地有多大产。

对于那些够不着首付，却希望买房的人说，这可能是他们最好的机会。

房妹咨询了相关的金融大佬，其表示这种高评高贷，帮购房者减轻首付款“轻松买房”的情况，司空见惯。

目前，这种现象最多出现在主城区二手市场、环城区新房市场。

比如二手房市场，有相关业务表示可以参考评估价拉高约10-20%，减轻首付款。

甚至一些狠一点的中介，碰到笋盘房源，直接做到0首付：

但，这里有几个前提。

首先，有部分二手房源需要给房屋中介约1-2%费用，且需要中介提前与业主沟通，以及准备评估公司的报告。

其次，贷款额度大，需要更大的流水和健康的征信（中介会进行指导和帮助）。

第三，减免的首付款并不是节省了，而是分摊到接下来的月供还款之中，意味着月供还款更多，月供压力加大。

0首付见多了，还有一种魔力——负首付，你又见过没？

科普一下，这种超贷操作，不仅可以做到0首付，而且交完首付之后，还有多余的资金可流通用作其他用途。

来看看，以下负首付操作，不花钱买房子，不仅得到一笔款项，还能随时落户，看起来似乎可以一举三得：

还有部分二手房源，超贷操作供给需要资金周转的客户：

表面上，这种二手超级超贷一切都是合规的，按照正常买房的流程走。只不过，成交价稍微高了那么亿点点……

你仔细想想，什么样的房子可以严重低于小区的均价，让你达到零首付之外还能“捡一笔资金”？

所谓，有取有舍，在房源上基本上要做出很大的牺牲。

二手笋盘，很多时候，也是损盘。

新房市场

0首付、低首付，到底怎么操作？

之所以在这个节骨点上，房协重申禁止0首付，有着背后深层次的现实因素。

当我们试图将调查方向，转向较为纯粹的新房市场，得到一些不一样的发现。

最初始的原由，自然是部分开发商，迫于业绩的亚历山大。

而他们的基操，并非全盘普惠，也就是拿几个特定的房源名额。

天上不会掉馅饼，不是窟窿就是陷阱。

来，大型拆招现场：

特定房源，大概率不会是好楼层好朝向；名额有限，促进销售进度的噱头而已；一定时间内0首付，你猜猜没有稳定的收入，之后能填上这个坑不？

| 东莞某平台零首付海报

另外一种操作，就是开发商直接垫资or返现，将首付比例降低。

实操大概路径是——受备案价限制，不能明面上降价——推出首付返现活动，——购房者缴纳首付——开发商返还首付。

这种操作，开发商或许还会找第三方小额贷款公司，进行融资，透支你的信用。

| 东莞某盘零首付海报

需要强调的是，降首付，其实本质上，等同于加杠杆。

用少数的钱，来撬动大宗交易，在现在的大环境之下，在融资不过来、现金流转不动的情况下，的的确确是一场飞蛾扑火。

0首付、低首付，本就不是一个积极的楼市信号。

这个周期之下的楼市，大家对未来的收入，信心均不高，普遍来说，相对于保守。当下，正在用时间，去拉平曾经的暴涨。

时间，自会抚平一切不成立的价值；而时间，也自会摧毁每一个实力不足的买房人。

量力而行，稳中求胜，方是上上良策。