不容易啊！憋了这么久，市场总算有点声响了...

市场的第一波集中发声，终于来了。

开年以来，我们一直期盼楼市能复刻去年三月的高光，一转颓势。

但现实是，虽然陆续看到一些房企和项目发声，节奏却总显零碎，未能形成百舸争流之势。

但在最近一周，我们听见了一些突围的声音。

比如，久违的，集中亮相的重点新盘。

上周，华润置地·旗峰润府和保利·长安府开放展厅，双双发声；光大天骄国际也传来动态，亮相在即。

必不可少的，还有一些优秀的突围者。

比如，近两周狂销超40套的南部湾万科城5期，离清盘只差最后一步；

还有势头同样强劲的世纪水岸、建发缦云、金地青云境、松湖润府、滨海润府等热盘，每周都保持两位数的成交...

丨南部湾万科城5期现场

同时，还伴随着一些果断且亮眼的营销动作。

比如，万科推出的88VIP卡，向全城派送福利；德天凯旋府新品加推，限时特惠约2.8万/㎡起任选楼层；多盘给出几十上百万的特惠...

甭管小阳春有没来，但属于购房者的春天，一定来了。

我们能看见，开年的一轮救市政策，正在初现成效。

但不得不说的是，仍然有不少的项目还躺在ICU，回暖一定会有，但注定只属于小部分楼盘。

万科发放88VIP卡，三大新盘开放展厅

上周，东莞万科正式发售88VIP权益卡，发售价低至8.8元。

持有此卡后，于万科在售的几乎所有项目，都可无条件优惠2万元。

此外，更有品牌家电8件套、8大业主生活权益、8天无理由退房、88元豪华下午茶、5大车位权益等多重优惠，一次性给准业主配齐。

值另外，有关88VIP卡的使用时间如下：

88VIP权益卡在3月15日-4月14日内均可购置。

使用时间设定为今年：即3月15日-12月31日，2024年年内，均可使用。

🚩东城，华润置地·旗峰润府，开放城市展厅

最新动态：开放展厅

主推产品：建面约95-200㎡三至四房

产品均价：待定

东城新盘华润置地·旗峰润府（火炼树旧改），于3月16日开放城市会客厅。

这也意味着，昔日的火炼树旧改终于完成蜕变，即将迎来一座超百万平的城市核心项目。

丨旗峰润府展厅开放现场

项目距离地铁鸿福路站仅500米内，毗邻民盈国贸、第一国际等商圈，周边有东城体育公园、东莞中心公园环绕，还有东城中海未来实验小学、为民小学等教学资源。

产品方面，项目将打造三至四房改善型住宅产品，意向客户覆盖了从刚需到豪改群体。

| 项目效果图，仅供参考

🚩东城，光大天骄国际，即将开放城市展厅

最新动态：即将开放城市展厅

主推产品：待公布

产品均价：待定

东城另一顶豪光大天骄国际，也于近期传来了最新消息。

据了解，项目预计将于近期，在民盈国贸中心32楼开放光美术空间。

届时，项目在揭开面纱的同时，也将为东莞带来少有的系统性的艺术策展。

| 天骄国际项目美术空间过程设计图，仅供参考

值得一提的是，光大老板及公司高层几乎亲自参与了项目产品全过程打造。

包括规划的多次调整、户型细节的打磨、园林、公区与地下室的功能及动线的设计等。

在天骄国际的施工地，几乎每天都能看见这位67岁老企业家的身影。

未来，随着天骄国际的上线，不仅为主城区豪宅格局又添一方诸侯，还极有可能冲击东莞房价新高。

|天骄国际设计过程稿，仅供参考

🚩长安，保利·长安府，开放城市展厅

最新动态：开放展厅

主推产品：建面约107-128㎡三至四房

产品均价：待售

长安新盘保利·长安府，于3月16日在万科城市广场开放展厅，入市在即。

项目位于长青路一带，汇聚了长安最高阶的城市配套，是长安的中心区。

同时，由于片区新房供应匮乏，且周边二手房楼龄普遍超过15年，因此项目的入市将让长安中心得到有效的人居补充。

产品方面，作为保利首进长安之作，保利长安府为长安首个现代东方作品，主推建面约107-129㎡三至四房。

🚩南城，德天凯旋府，1号楼加推

最新动态：加推1号楼

主推产品：建面约98-143㎡三至四房

产品均价：备案均价约3.67万/㎡（精装）

南城新盘德天凯旋府，于上周加推1号楼，建面约98-195㎡三至四房。

同时，项目推出限时加推折扣，单价约2.88万/㎡起，楼层任选。

|德天凯旋府推广海报，仅供参考

德天凯旋府位于南城区莞太路与白马中心路交汇处，毗邻南城天安数码城。

项目占地约1.1万平，总建面约5.5万平，规划建设3栋高层住宅，总户数294户，主打半围合式的布局。

产品方面，项目主推建面约98-110㎡的三房、约120-143㎡的四房，以及约195㎡的4+2房，户型选择性多，整体来看以刚需和改善客户为主。

| 项目效果图，仅供参考

🚩大朗，东实·莞香苑，启动第二阶段面对全市销售

最新动态：启动第二阶段面对全市销售

主推产品：建面约80㎡三房

产品均价：均价约13940元/㎡（带装修）

东莞首个面向全市开放销售的三限房要来了。

大朗三限房东实·莞香苑，于3月12日满足面向全市销售条件：

三限房取得预售证满6个月后，仍有剩余房源的可启动第二阶段面对全市销售。

项目首批房源5号楼，于2023年9月14日取证，于3月12日满6个月，户型均为建面约80㎡的3房，备案均价27880元/㎡。

按照三限房销售规则，实际销售均价约为13940元/㎡，目前剩余房源73套。

| 项目效果图，仅供参考

2盘取证预售，216套房源入市在即

上周，共有两盘取证预售。

分别为南城的德天凯旋府和滨海湾新区的滨海润府，合计216套房源入市在即。

🚩南城，德天凯旋府

德天凯旋府，1号楼完成取证预售。

本次备案产品为建面约97-143㎡三至四房，共108套，备案均价约3.67万/㎡（精装）。

🚩滨海湾新区，滨海润府

滨海润府，3号楼完成取证预售。

本次备案产品为建面约143㎡纯四房，共108套，备案均价约4.7万/㎡（精装）。

目前，滨海润府已启动莞e认购，开始诚意登记。

东莞2月网签数据出炉，新房网签1109套

上周，东莞市住建局公布了2月网签数据。

据数据显示，东莞2024年2月新房共网签1109套，均价28575元/㎡。

其中，沙田网签178套排名第一，寮步141套排名第二，桥头140套排名第三。

二手房方面，全市网签868套，相比1月下滑65%。

其中，常平网签83套排名第一，南城网签75套排名第二，樟木头网签74套排名第三。

加强政府统筹做地，东莞将出城中村改造新政

东莞旧改新政，即将出台。

3月14日，据东莞市住房和城乡建设局信息，发布“关于公开征求《关于深化空间革命有序推进城中村改造的实施意见（公开征求意见稿）》 意见的公告”。

本次征求意见稿，目的是指导东莞稳步推进城中村改造，加快盘活存量建设用地。主要聚焦城中村改造，特别是首批44个社区。

东莞4个保障性住房项目完成备案

共计2496套保障性住房

3月11日，东莞首批保障性住房项目完成投资备案。

首批保障性住房项目共有4个，分布在东城、寮步、万江、大岭山四个镇街，总投资20.91亿元，预计提供2496套保障性住房。

四个项目的起止时间都是2024年9月1日至2026年12月1日，工期为两年零三个月。也就是说，东莞首批保障性住房计划今年动工建设。

其中，东城牛山社区保障性住房项目，地块占地约1.28万㎡，总建面约6.47万㎡，拟建设保障性住房约486套。

寮步莞樟路保障性住房项目，投资40300万元，拟建保障性住房534套。

万江新村保障性住房项目，投资78800万元，拟建保障性住房930套。

大岭山一号线北站现代化产业园配售型保障性住房项目，投资43000万元，拟建保障性住房546套。