开年第一宗！寮步中心区，50万㎡巨无霸旧改地块上线

开年的第一宗旧改，就是大手笔。

2月24日，公共资源交易中心挂出2024WD006号地块，位于寮步富竹山村莞樟路旁。

据公示，更新单元面积约31.5万㎡，总体量约50万㎡，其中居住部分约45.6万㎡。

这个用地面积，已经接近了火炼树旧改（约33万平），妥妥的巨无霸项目。

这么大的体量，价格自然不便宜。

据了解，地块起拍总价便已达约21.8亿，刚开年，又到考验房企荷包的时候了。

地块将于3月28日正式开拍，我们来看地块详情~

寮步中心板块，总建面近50万㎡

先来看地块位置。

地块位于寮步中心区板块，通达南城、东城、松山湖都较为便利。

同时，地块距离寮步政府约1.2公里，也是寮步配套最为完善的一带。

约500米可达欧尚商圈、沃尔玛与万润广场，约2.5公里的距离，可到达东莞篮球中心和寮步山姆会员店。

丨地块配套图，仅供参考

接下来，我们来看地块数据。

/// 用地面积约31.5万㎡，住宅建面约45.6万㎡

网挂2024WD006号旧改，更新单元面积约31.5万㎡，其中拆除重建区面积为22.3万㎡，整治活化区面积3.5万㎡。

按照规划，整个项目总建面近50万㎡，容积率4.7388。

其中，居住部分约45.6万㎡、商业部分约4.34万㎡。

从比例来看，整体改造方向将以居住功能为主，搭配部分商业和教育配套。

/// 配建九年一贯制学校+两所幼儿园

作为巨无霸旧改，还须配建学校、公交站、地下停车场等公共配套。

其中，教育配套占了较大比重。

地块共规划了3所学校，包括一所60班九年一贯制学校， 两所幼儿园(18班、12班)。

建成以后，将为片区内的教育建设提供重要补充。

总价约22亿起拍，3月28日正式竞拍

接下来，我们来看钱的部分。

据挂牌文件，地块起拍价为218062 万元，每次竞价幅度为人民币 200 万元，另外需要保证金85870万元。

竞拍时间方面，将于3月28日上午9点正式竞拍。

支付方式上，可分两期缴纳地价款，但需在1年内支付完毕。

在签订土地出让合同之日起，30日内支付首付款，首付款缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%；第二期剩余款项，需要在一年内缴纳完毕。

开工时间方面，须在签定《国有建设用地使用权出让合同》之日起1年内动工，自动工之日起3年内竣工。

集体补偿方面，须补偿建面58219.22 ㎡住宅，一楼商业建筑面积 20133.27 ㎡，二楼商业建筑面积 21146.56，以及地下停车位400个。

同时，还需要货币补偿约9.98亿，计入起拍价内。

值得一提的是，地块还处东莞R7线蟠龙站TOD范围。

因此，成交方还需无偿移交给政府的TOD分成物业计容建面约1143㎡。

周边二手挂牌约2.4-3.3万/平

居住氛围浓厚

了解完地块，我们再来看看寮步和地块周边的市场情况。

新房市场，寮步可以说是东莞楼市上一个阶段的缩影。

从2018年至2021年里，寮步迎来了新房供应的喷发期，匹配主城区和松山湖的外移需求，造就了楼市盛况。

尽管2022年市场热度慢慢褪去，寮步依然可以凭借着优越的新盘项目出货迅速。

而2023年，由于东莞全域放开限购，主城区和松山湖供应增加，寮步主导权逐渐减弱。

| 数据仅供参考

目前，寮步仅有三盘在售。

南山悦府主要以价换量争抢客户成交，最低约2.1万/平起；金地保利领峯公寓在售，建鼎汇悦将在今年入市。

| 数据仅供参考

二手方面，地块周边居住氛围醇熟，分布着星城国际花园、万科金域东方、珑远翠珑湾等众多成熟小区，挂牌均价约2.4-3.3万/平。

| 数据仅供参考

2024年，寮步多个旧改项目入市

最后来看寮步历年供地情况。

从2017年至2021年，寮步成交商住用地共约8宗，近60%集中在寮步中心区域，近40%位于寮步尾。

甚至在2021年，多个品牌房企相继进驻，寮步商住用地成交楼面价突破2字头，不断推高区域地价。

但2022年后并无成交，土拍市场持续断档。

| 数据仅供参考

在旧改城市更新方面，寮步多个项目推进加速，今年将有新项目陆续上新。

比如鼎峰水叮当项目，拟将推出建面约240-290平大平层，共约150套住宅，预计今年入市。

另外在寮步尾建鼎的三旧改造项目，即鼎峰汇悦同样待入市，项目产品为89-117平三至四房，共522户。

| 数据仅供参考

值得让人期待的是，这两个全新旧改项目将在今年入市，提前预定2024年热点话题。

至于此次挂牌的地块最终会花落谁家，我们3月28日见分晓~