惠州二手房是否将带押过户？住建局：相关业务在系统开发

近日，在@惠州民意直通车平台，有惠州市民询问“惠州目前是否有在规划 行二手房带抵押过户的政策”，惠州市住房和城乡建设局做出回应。

该名市民询问：

“目前国内相当一部分城市都有开始实行 二手房带抵押过户的政策。惠州二手房存量非常大，以及一手新房低首付，打折的压力，二手房交易压力巨大。

有不少原业主由于经济问题需要出售原来的房产，需要结清目前的欠款是最大的障碍。 目前不少中介结构的赎楼费用高达百分之四、五，而且时间长，安全性差。

请问惠州目前是否有在规划二手房带抵押过户的政策。”

惠州住建局做出回应：目前，惠州住建局联合相关部门正在就二手房贷抵押过户业务进行系统开发，新功能拟于近期上线。

多个城市推出二手房“带押过户”

我们目前办理二手房交易过户的流程是“卖方借款或买方垫资—还清银行贷款—解除抵押—办理交易过户—买方重新设立抵押”。

登记完成后买方银行放款，卖方最终才能拿到剩余的房款。双方不仅要在不动产登记机构和银行之间来往多次，所需的时间周期也会很长，少则十天半个月，多则一个月以上。

为了更为便捷二手房的交易，已有多个城市推出“带押过户”。

8月17日，山东省济南市委、市政府召开新闻发布会，围绕济南推出的二手房“带押过户”登记新模式展开介绍。

而在这之前已有广东珠海、山东青岛、云南昆明等多地均推出二手房“带押过户”。

在目前的市场环境下，该模式对于二手房交易风险及成本均有所降低，可以缓解二手房交易困扰，对市场活力的提升效果或更明显。

什么是赎楼？

赎楼，二手房交易术语。付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。

二手房赎楼业务主要有两种形式：一是现金赎楼，二是额度赎楼。二手房交易的流程中，签完买卖合同，交完定金之后，下一步基本存在一个问题，就是赎楼。在交易时，房屋仍然是处在按揭状态，跟银行按揭存在一个抵押状态，要想交易，首先要还清银行贷款，解除抵押的过程，俗称“赎楼”。