坪山:
1、坪山是东进战略的核心,“西有南山,东有坪山”坪山的产业集中了新能源、智能网联、生物医药(坪山独霸,是深圳看坪山的标识);其次是半导体(宝安龙华坪山坐拥);化妆品、影视产业(集聚产业,未来坪山坐拥)
2、坪山高新区,坪山高新区规划面积达51.6平方公里,相当于6个南山高新区,是深圳最大的高新科技园,产业扎实,主要聚焦生物医药、集成电路、智能网联汽车以及新能源汽车四大主导产业。
3、坪山都是卡脖子产业,受国家重视,政策扶持多,十四五规划坪山收获的19号线以及三条超级地铁就是很好的印证
4、交通
a.地铁:14、16、19、21东延、23、31号线;云巴一号线
b.高铁:深河、厦深、深汕、东部快轨
c.城际:深大、深惠、深汕
d.高快速路:南坪快速、坪盐通道、绿梓大道、外环高速三期、东部过境快速路
5、巨头:比亚迪、中芯国际、华为海思、荣耀、嘉合劲威、耀石锂电、沃尔新能源、沃德生命、理邦仪器、健康元、新产业、海普瑞、捷佳伟创、新宙邦、佳士科技
6、以深南大道、四大原关内大区(盐田罗湖福田南山)、香港为基线,坪山位置比光明好多了,坪山去市区近,从坪山去盐田只需10分钟,去莲塘口岸20分钟,30分钟即达香港。
光明:
1、光明的产业薄弱,除了华星光电能勉强拿出手,其他全是中小制造企业,而且是产业都是南山宝安龙华的外溢。
2、光明位于深圳最北部,北上东莞南下龙华都遇山阻碍,赤裸裸的死角,属于远郊,通勤是无法克服的硬伤。
3、目前的6号线属于常规速度,且共设28个站,进出市区仍不方便。目前也没有超级地铁落地。
4、光明有大量的保障房和限价新盘,会抑制二手房价。最要命的是,光明最大的问题不是跌幅猛烈,而是根本没有成交。
6、五期地铁规划没有光明,惟一一条18号线也被砍了,至少5年,光明没有新增地铁线的加持。
7、对光明的二手业主来说,近几年有限价新盘和人才房压制,二手卖不上价;五年后有大量二手房入市,低价狙击,还是卖不上价。光明业主实惨。
引用66楼好好公民666的发言:
这个坪山乡巴佬碰瓷不过光明沙井现在开始来碰瓷龙岗了哈哈,辛亏颜宁选择坪山抛弃了坪山这个乡下,辛亏比亚迪研发总部抛弃坪山选择了龙岗,不然这个坪山乡巴佬都敢碰瓷南山福田了哈哈引用65楼想当股神的发言:
今后坪山很快就会超越龙岗