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坂田超级大盘来了，说说天安1号优缺点（12月入市）
今天看到群消息，坂田天安云谷三期深圳天安1号住宅产品预计将11月开放样板房，12月入市。
面积段约118-255㎡ 新规4房，得房率超过90%！
深圳天安云谷位于坂田坂雪岗科技新城，作为当下坂田最大的城市综合体，项目总占地面积约76万㎡，总建筑面积289万㎡，分六期进行开发，超越了佳兆业城市广场（180万平方米）和星河银湖谷（160万平方米），堪称坂田地区规模最大的旧改项目，与华润大冲旧改的规模相当。
项目各期介绍
一期：总建筑面积约53万平方米，以产业研发办公为主，并设有商业配套设施。
二期：总建筑面积约82万平方米，包括产业研发大厦、人才寓所、多功能展览馆以及极创公园。
三期：总建筑面积约128万平方米，将提供高端住宅和一所90班的国际化中小学，以及港式教育的幼儿园和大型图书馆。
四期和五期：位于项目东边，主要是超高层的地标式办公大厦，还包括五星级酒店和一座10万平方米的购物中心。
六期：项目最西边的地标建筑，包括产业研发大厦、住宅和商业区域。
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群里小伙伴拍到的最新进展
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说说优缺点，欢迎大家补充优点——
教育：500米范围内广东实验中学深圳学校（十二年一贯制公办直属市教育局）、深圳外国语湾区学校、项目自带1所90班国际化学校（54班公立+36班国际班）+2所幼儿园。
地铁：小区门口三条地铁线站点覆盖整个小区，分别是地铁22号线岗头北站、地铁10号、27号岗头站、岗头西站等。
商业：项目自带8.8万㎡商业，联动一二期形成近30万㎡商业集群，已入驻麦当劳、华润万家、星巴克等120+品牌。
生态：项目北边是坂田北带状公园、秋叶湖。
定位：龙岗数字创意产业走廊核心节点，紧邻华为总部
缺点——
1、社区体量较大，旧改周期较长。
2、居住圈层较杂，不足21栋住宅中混杂保障房、酒店、公寓办公等，5886套住宅+640套保障房，后期居住人口密集，社区管理难度大。
3、周边仍存农民房、老破小，整体环境需进一步改善。
4、三期住宅面积118㎡起步，对刚需不友好。
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面积段约118-255㎡ 新规4房，得房率超过90%！
深圳天安云谷位于坂田坂雪岗科技新城，作为当下坂田最大的城市综合体，项目总占地面积约76万㎡，总建筑面积289万㎡，分六期进行开发，超越了佳兆业城市广场（180万平方米）和星河银湖谷（160万平方米），堪称坂田地区规模最大的旧改项目，与华润大冲旧改的规模相当。
项目各期介绍
一期：总建筑面积约53万平方米，以产业研发办公为主，并设有商业配套设施。
二期：总建筑面积约82万平方米，包括产业研发大厦、人才寓所、多功能展览馆以及极创公园。
三期：总建筑面积约128万平方米，将提供高端住宅和一所90班的国际化中小学，以及港式教育的幼儿园和大型图书馆。
四期和五期：位于项目东边，主要是超高层的地标式办公大厦，还包括五星级酒店和一座10万平方米的购物中心。
六期：项目最西边的地标建筑，包括产业研发大厦、住宅和商业区域。
群里小伙伴拍到的最新进展
说说优缺点，欢迎大家补充优点——
教育：500米范围内广东实验中学深圳学校（十二年一贯制公办直属市教育局）、深圳外国语湾区学校、项目自带1所90班国际化学校（54班公立+36班国际班）+2所幼儿园。
地铁：小区门口三条地铁线站点覆盖整个小区，分别是地铁22号线岗头北站、地铁10号、27号岗头站、岗头西站等。
商业：项目自带8.8万㎡商业，联动一二期形成近30万㎡商业集群，已入驻麦当劳、华润万家、星巴克等120+品牌。
生态：项目北边是坂田北带状公园、秋叶湖。
定位：龙岗数字创意产业走廊核心节点，紧邻华为总部
缺点——
1、社区体量较大，旧改周期较长。
2、居住圈层较杂，不足21栋住宅中混杂保障房、酒店、公寓办公等，5886套住宅+640套保障房，后期居住人口密集，社区管理难度大。
3、周边仍存农民房、老破小，整体环境需进一步改善。
4、三期住宅面积118㎡起步，对刚需不友好。
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粤公网安备 44030402000760号
