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未来的房地产机会和风险！！！
著名经济学家任泽平提出的观点“长期看人口,中期看土地,短期看金融”，用来对房地产市场进行研究分析。
我在这里根据中国前后20年的人口数据，阐述下对未来房地产市场的观点。
一、 人口范围
1、20-25岁，很多人尚在学校，或者没有购房能力，50岁以后奋斗力逐渐下降，要么早买了要么没有能力买。根据这些常识以及历年实际数据，无论是刚需或者投资，购房年龄区间绝大部分是在25-50岁区间，因此我们把年龄范围聚焦在这个范围内。
2、中国城市化进程浩浩荡荡，截止2022年城市化率已达65%，而且未来还将继续，传统达达过境城市化率通常在70-80%，因此还有一定空间。这是潜在的城市购房的正向力量。
综上：我们以25-50岁城镇人口为研究对象。
二、 人口趋势及对房地产市场的影响
根据2000-2046年期间25-50岁城镇人口变化，划分为4个阶段：
1、2000-2019年，随着总人口增长及高速的城市化增长，25-50岁城镇人口从2.1亿增长到3.5亿人。同期，房地产市场高歌猛进。
2、2020-2026年，总人口特别是25-50岁总人口开始减少，虽然城市化继续，但25-50岁人口开始下降，但幅度不大。具体到对房地产的影响：因为此时刚需减少，投资客出现风险开始逐步撤出，因此整个需求的下降幅度要高于人口的减少幅度。房价降幅也会较为明显。
3、2026-2032年，25-50岁总人口下降幅度缓和，且城镇化仍然继续将达到72%，此期间25-50岁城镇人口处于反弹期。房地产需求有所增加，市场价格也会企稳，一部分城市可能继续上涨甚至超过2020年高点，一部分可能原地踏步。这是地域的研究了，这里不做赘述。此期间是投资客最后的逃跑机会，否则将悔恨终生！
4、2032年以后，总人口下滑加速，城市化率虽然仍在持续，但空间有限，导致25-50岁人口进入到长期的下降通道，房地产市场也将同步。
以上纯属个人对房地产长期的整体的看法，不是针对哪个区域的，像深圳肯定不完全一样。不对的地方欢迎拍砖！
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我在这里根据中国前后20年的人口数据，阐述下对未来房地产市场的观点。
一、 人口范围
1、20-25岁，很多人尚在学校，或者没有购房能力，50岁以后奋斗力逐渐下降，要么早买了要么没有能力买。根据这些常识以及历年实际数据，无论是刚需或者投资，购房年龄区间绝大部分是在25-50岁区间，因此我们把年龄范围聚焦在这个范围内。
2、中国城市化进程浩浩荡荡，截止2022年城市化率已达65%，而且未来还将继续，传统达达过境城市化率通常在70-80%，因此还有一定空间。这是潜在的城市购房的正向力量。
综上：我们以25-50岁城镇人口为研究对象。
二、 人口趋势及对房地产市场的影响
根据2000-2046年期间25-50岁城镇人口变化，划分为4个阶段：
1、2000-2019年，随着总人口增长及高速的城市化增长，25-50岁城镇人口从2.1亿增长到3.5亿人。同期，房地产市场高歌猛进。
2、2020-2026年，总人口特别是25-50岁总人口开始减少，虽然城市化继续，但25-50岁人口开始下降，但幅度不大。具体到对房地产的影响：因为此时刚需减少，投资客出现风险开始逐步撤出，因此整个需求的下降幅度要高于人口的减少幅度。房价降幅也会较为明显。
3、2026-2032年，25-50岁总人口下降幅度缓和，且城镇化仍然继续将达到72%，此期间25-50岁城镇人口处于反弹期。房地产需求有所增加，市场价格也会企稳，一部分城市可能继续上涨甚至超过2020年高点，一部分可能原地踏步。这是地域的研究了，这里不做赘述。此期间是投资客最后的逃跑机会，否则将悔恨终生！
4、2032年以后，总人口下滑加速，城市化率虽然仍在持续，但空间有限，导致25-50岁人口进入到长期的下降通道，房地产市场也将同步。
以上纯属个人对房地产长期的整体的看法，不是针对哪个区域的，像深圳肯定不完全一样。不对的地方欢迎拍砖！
粤公网安备 44030402000760号
