建面约26万平！福田河套多个地标建筑来了！东翼-1项目最高250米

近日，家在网友分享河套深港科技创新合作区内两重点项目东翼-1项目、河套壹号最近进度及效果图，目前两项目都在建设中。

东翼-1项目总建筑面积约26万平方米，由一座250米超高层写字楼（10万㎡）、两栋180米可售型人才住宅（7万㎡）和一个三层购物中心裙楼组成（具体以官方公布的为准）。

河套壹号项目涵盖商业、文体两大地块，商业地块将建设199.65米的超高层塔楼及其周边裙楼和配套设施，超高层塔楼主要提供商业办公空间等。

河套深港科技创新合作区位于香港特别行政区北部与深圳市中南部跨境接壤地带，面积3.89平方公里。

其中深圳河南侧的香港园区面积约0.87平方公里；深圳河北侧的深圳园区面积3.02平方公里。两个园区一河之隔，拥有福田口岸和皇岗口岸两个连接深港两地的陆路口岸，是深港科技创新合作最直接的对接点。

东翼-1项目：

约960套人才房，预计2025年入市

河套深港科技创新合作区东翼-1项目（B106-0065地块）位于深圳市福田区皇岗口岸新建联检楼南侧，是深港科创公司打造的河套合作区首个超高层商住综合体，也是合作区标志性项目。

项目总投资额74亿元，总建筑面积约26万平方米，项目由一座250米超高层标志性甲级写字楼（10万㎡）、两栋180米可售型人才住宅（7万㎡）和一个三层购物中心裙楼组成，目标是打造为深圳对接香港的门户地标。

作为东翼重点推动建设项目，项目契合合作区发展规划主题，以创新科技为驱动力，塑造集高端商业、商务办公、居住空间、公共空间为一体的深港科技创新合作区综合体项目。

效果图，仅供参考

根据住建局批复，项目人才房共计960套，其中70㎡两房768套，90㎡三房192套，限价5.28万/㎡（毛坯），官方预计的销售时间会到2025年底或者更晚（相关内容具体以官方公布的时间为准）。

效果图，仅供参考

在设计过程中，项目紧扣绿色发展理念，努力实现人与自然和谐共生。项目地 面设计增加绿化和水体，配合优化室外自然通风建筑布局，降低城市热岛效应。

幕墙采用锯齿单元式幕墙设计，建筑立面避免全玻璃幕墙设计，玻璃选择毛玻璃、单向通透玻璃等反射率低、不透明或者半透明的玻璃，让鸟类能更好地“看见”玻璃，避免误导鸟类飞向玻璃并发生碰撞，获“对鸟类友好建筑设计具有示范作用”的高度评价。

河套壹号：

建面约11万平，建成集科技总部等于一体

河套壹号（原名深港科创综合服务中心）位于深圳市福田区福保街道。

河套壹号项目建筑面积11万平方米，建筑高211米，致力于成为集科技总部、科技服务、风投创投于一体的河套合作区地标建筑。是合作区内高度最高、配套最先进、综合功能最完善、系统化服务最佳的国际化商业办公大楼。

项目涵盖商业、文体两大地块，商业地块将建设199.65米的超高层塔楼及其周边裙楼和配套设施，超高层塔楼主要提供商业办公空间，裙楼主要为社区服务中心、社区警务室及社区健康服务中心，文体地块将建设展览馆、图书馆体育馆及公共设备用房。

河套壹号（原名深港科创综合服务中心）10月进度    图源：深圳政府在线

河套壹号项目采用仿生外观设计，从云端俯瞰，宛如翩翩起舞的“云中蝴蝶”。

效果图，仅供参考

据了解，项目建成后将成为河套合作区吸引国际顶尖科创资源的优质载体，为河套合作区建设综合性国家科学中心提供重要支撑。

河套深港科技创新合作区

明确三大发展定位

今年8月29日，国务院印发《河套深港科技创新合作区深圳园区发展规划》（以下简称规划）。

本规划，规划近期到2025年，展望到2035年。

河套规划，主要是围绕深圳园区，且明确了三大发展定位，即深港科技创新开放合作先导区；国际先进科技创新规则试验区；粤港澳大湾区中试转化集聚区。

《河套规划》是推进河套合作区开发建设的基础性文件。

主要内容可以概括为：三大定位、两阶段目标、四方面布局、四项重大任务、若干保障措施。

三大定位，也就是深港科技创新开放合作先导区、国际先进科技创新规则试验区、粤港澳大湾区中试转化集聚区。

两阶段目标，是以2025和2035年为时间节点，在科技创新体制机制、创新要素流动等方面提出了一些目标。

四方面布局，即区域联动格局、区内空间布局、分区监管布局、重大基础设施布局。

四项重大任务，主要包括：

一是协同香港推进国际科技创新，明确要推动深港双方园区协同发展，支持港澳高校优势学科发展能级跃升，联手打造国际一流科技创新平台；

二是建设具有国际竞争力的产业中试转化基地，明确要推动新一代信息技术产业突破发展，支持先进生物医药技术创新应用，加快布局人工智能与数字经济发展的前沿领域；

三是构建国际化的科技创新体制机制，明确要便利科研人员进出，实施货物分线管理，创新科研相关资金跨境流动监管，探索国际互联网数据跨境安全有序流动，加快建立更高水平的知识产权保护制度，营造与香港趋同的税负环境，实行国际化的就业和社会保障政策，全面接轨国际科研管理体制机制，建立高度便利的市场准入制度；

四是打造汇聚全球智慧的科技合作平台，明确要深化国际交流与合作，构筑国际创新人才港，完善全方位科研服务，塑造国际化高品质的科研生活社区。

若干保障措施，也就是全面加强党的领导和党的建设、强化法治保障、完善合作机制、加强组织实施。

《河套规划》的出台，有利于深圳市创新科技管理机制、对接国际通行创新规则、开展国际协同创新，建设现代化国际化创新型城市；有利于香港将自身科技创新、金融开放等优势与珠三角地区完备产业链深度衔接，推动香港建设国际创新科技中心，助推香港北部都会区规划发展；有利于丰富“一国两制”实践内涵、支持香港融入国家发展大局，推动粤港澳大湾区高质量发展、打造世界级创新平台和增长极。

下一步，将深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，与有关部门一道，做好沟通协调和跟踪服务，全力支持广东省和深圳市协同香港特区实施好《河套规划》，推动河套合作区开发建设行稳致远。

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