红山核心居住版图国企匠作——深业颐樾府

坐落于红山核心居住板块的深业颐樾府，是醇熟区域内为数不多的住宅社区。

项目由深业置地联袂龙华人才安居共同建设，其中，深业置地为深业集团旗下专注于商业地产开发的大型房地产企业。

其代表作深业上城，引入了顶奢酒店文华东方，全球化时尚零售百货老佛爷，是引领城市新风尚的瞩目综合地标。

从深业上城到颐湾府、颐瑞府，近几年深业置地在深圳多个重点地段拓展住房版图，为深圳持续注入品质新居。

此番在红山打造颐樾府，沿袭深业“颐”系高端纯粹住区的产品基因，在区位、配套、产品等要素上，都有哪些关注点？

>>>深业颐樾府 绿色看房通道

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1.

深业颐樾府所在的红山片区，我们早已熟悉不过。

在公示的深圳新国土空间总体规划草案中，红山片区被纳入到“都市核心区”范围，伫立在深圳都市圈下的定位高度。

同时作为城市中轴中心片区，与福田、罗湖中心及西丽大学城、留仙洞总部基地等核心地带相邻，在人流、资金流等方面持续承接外溢需求，向来是深圳人的置业聚焦之地。

一大亮点，大型新兴社区集中，片区醇熟。

红山片区内新建住宅林立，连成一片，在龙华乃至深圳全域都不算广泛的存在，整体居住氛围浓郁。

并且，片区地块开发从大刀阔斧到精耕细作，从注重增量到存量挖掘，逐步醇熟，生活圈也已偏向改善置业者。

在当前的红山区域版图中，地块规划基本名花有主。深业颐樾府在当中，是最后剩余不多的居住拼图。

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另一大亮点，毗邻北站国际商务区，发展潜能大。

依托“双芯”即“深圳北站”及“城市超核”打造的深圳北站国际商务区，正致力于总部经济、金融服务、科技服务、文化服务等功能。

近两年看得到长足的进步，接连布局了美团科技、开市客华南总部、担保集团总部、深圳计算机科学研究院等总部企业及机构，进一步增强了资源归集，有利支撑了区域发展。

与之毗邻的红山片区，在高效链接商务、产业资源的同时，更彰显了区域的纯粹居住氛围，以及更具生活感的宜居体验。

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由此可见，深业颐樾府在片区内，一方面享有良好的居住环境，另一方面也在具有明确的成长性能区域内，在长期发展中，可保有持续的延展活力。

2.

深业颐樾府具体位于民塘路和上塘路交汇处南面，接驳福龙路、布龙路、龙华人民路、梅观大道等城市主干道及快速路，可便捷前往城市中心城区。

在项目周边约1公里范围内布局有“3地铁4站点”，包括4号线上塘站、4/6号线换乘站红山站、6号线上芬站，以及规划中的27号线华城站等。

并且，这些环绕的线路站点，均可直接抵达综合枢纽深圳北站，畅通港、穗等城际往来。

其中，上芬站还规划与深大城际通道换乘。深大城际预计2026年通车运营（实际通车节点以运营方公告的为准）。

届时龙华出发约半个钟即可抵达深圳机场及龙岗大运、坪山聚龙等地，中途还可换乘22/25等新建地铁线，以及深惠城际、穗深城际等多层次轨道交通线路，实现与深圳各大中心片区快速通达。

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3.

作为片区的后来者，深业颐樾府入局的时机节点其实很有优势，尤其体现在配套资源的享有。在家门口，实现应有尽有的生活所需。

不仅如此，区域内的配套项目，大多按照高规格、大投资进行配置，甚至具有比肩中心城区的商圈氛围、人文属性。

商业资源方面。项目所在的红山商住片区，社区林立，生活氛围浓厚，家庭居住群体集中，是与龙华国际商圈共同打造的市级商业中心之一。

各类型及定位的商业体众多，深业颐樾府一路之隔即有主打社区生活的COCO Garden；就近的有业态齐全的天虹购物中心、开放式商业街区红山6979等，家门口即可满足日常生活购物需求。

毗邻的还有AT MALL上塘荟、华南地区首家COSTCO品质卖场（计划年内开业）、建面约60万㎡超大型商业组团的壹方天地、北站未来地标的全新万象系商业等，具有丰富的零售、餐饮、休闲、娱乐等体验式消费场景。

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市政配置方面。一方面，深业颐樾府楼下即为龙华绿廊公园，该公园从南走到北，由一个个小公园、绿化带串联起来，纵贯整个红山片区。

公园连绵延伸几公里，不仅是片区居民亲子活动、休闲健身的就近去处；也是钢铁森林中的宁静绿地， 承载着人与自然、人与城市的温暖连接。

另一方面，多家市属医院将于今明两年内连接运营，包括深圳第二儿童医院（建设中）及新华医院（建设中）。

其中，新华医院按市级三甲综合医院规划设计，是国内在建单体最大、深圳一次性投资最多的医疗综合体之一。

再一方面，一众市级规格文体设施也将从今年开始迎来开业潮，包括深圳“新时代十大文化设施”之一的市第二图书馆和市新美术馆（即“龙华两馆”）、深圳市文化馆新馆等，夯实新的城市名片集群。

而当前展览馆、演艺馆、简上体育综合体均已开馆，弥补了区域空缺配套，丰富着片区居民生活。

实景图，来源于SED新西林景观国际

4.

作为“颐”系升级新品，深业颐樾府尽量契合区域定位，符合居者调性的同时，也注重生活的品质感受。

1是，纯居属性突出。深业颐樾府规划建面约19.5万㎡，主要由7栋住宅塔楼（含4栋商品住宅、3栋租赁住房）、规划公办幼儿园（位于地块南侧）组成，不含商办、公寓等物业，居住氛围纯粹。

另配置了少量的约2000㎡街铺，公交首末站、老年人日间照料中心等便民公共设施，满足更多元的配套匹配。

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住宅建筑现代典雅，外立面采用深咖色的铝合金、米黄色真石漆及深灰色涂料。

塔楼大堂口采用石材+铝板，整体彰显建筑的现代与轻奢相融美感。

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2是，中央大园林，社区多元配置。住宅紧密围绕景观大空间半包围状，园林空间得到更大的优化，并且能够有效释放各单元的景观面，将南向优势景观得到充分地利用。

根据规划，紧邻项目西南方位的地块为龙华实验学校，以及其规划扩建学校用地（实际归属以官方公告为准），建筑相对低矮，可以长期保证深业颐樾府优势景观面的宽景视距效果。

社区整体绿化率约40%，通过构筑中心轴线，形成居住区宜人的邻里交往和休憩场所，舒适型的大花园式社区。

并在“颐”系园林的基础之上园林景观以“爱跃之森”为设计理念，深度定制“一环·两轴·一芯”多景观组团，打造都市悦动森系人居住宅。比如：

在小区内部将规划配置运动跑道、健身空间、活动空间、羽毛球场、轮滑空间等多重运动设施，满足业主全方位运动需求；

还设置了儿童成长乐园，根据年龄大小的不同，各儿童游乐区均配置有适合对应年龄层的娱乐设施，满足成长空间需求。

此外，，在所有楼栋架空层规划精装泛会所，提供休憩、会客、阅读、青年健身、老年康养、儿童娱乐等功能，与园林交融，形成社区第二客厅。

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在小区外部设置有入口广场、街角运动公园、时尚商业街及商业街角空间，进一步延伸社区活动空间，为业主和市民营造休闲漫步的生活场景。

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3是，户型使用率约80%。颐樾府将提供建面约78-95-111-125㎡的3-4房，预计分两期发售，一期约372套房源（实际可售房源以住建局备案公示为准）。

户型区间跨度小，定位明确，以建面约95㎡3房2卫户型为主，占比约6成，满足主流市场空间改善或区位改善的置业需求。

这样的数值指标让它在当前新房市场中异常突出，目前同类产品中，使用率72-75%的比较普遍。在高使用率的设计下，建面约78㎡可实现三房，得房优势明显，可满足多孩家庭及多代同堂需求。

按毛坯限价（均价）72150元/㎡计算，总价约560多万在核心资源聚拢的红山片区购置到3房，本身也是市场稀缺行为。

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4是，全南朝向，户型设计合理。住宅塔楼为蝶形T6楼型，户型视线错开，有效避免遮挡问题。并且全南向（东南或西南朝向）布局，光照充足，通风采光性能良好。

户型内部设计，方正实用，功能空间配置科学合理。入户预留存储区，空间合理利用不浪费。餐客厨空间一体化设计，公共空间宽敞连贯，联系紧密，具有良好的居家氛围。

细节设计科学合理，多空间实现功能互补。比如大阳台大飘窗设计，提升居住空间实用率和家政空间的功能扩展；烟道外移，厨房操作台整体化，提高空间实用性能；次要居住空间可合并改造，满足不同家庭对居住空间的个性化需求。

建面约78㎡3房

建面约95㎡3房

建面约111㎡4房

建面约125㎡4房

总的来说，深业颐樾府为深圳两大市属国企的联袂之作，当前新房市场环境下，选择国资背景的房企，在交付时间和建筑品质方面，相对更有保障些。

项目所在的红山片区，作为龙华的高尚生活区，经过10年的部署开发，已趋于成熟，综合配套丰富，规格等级还高，宜居属性突出。

未来，随着区域交通、商务能级进一步提升，还将持续带来更好的居家、生活、生产体验。

社区基于深业“颐”系升级打造，是区域内为数不多的纯粹住区新品，有一定的市场稀缺价值。

主推建面约78-125㎡的3-4房产品，户型定位精准且具有较高的使用率，满足主流置业及初步改善型家庭需求。

起步户型的购买门槛友好，置业者能够以较低的总价撬动区域核心三房，极具性价比。

据了解，深业颐樾府样板房，将于3月18日启动开放。

（内容完）

备注：规划信息均来源于开发商提供，仅作展示参考，交付以审批文件和签订合同为准。

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