二套首付变4成，能拯救楼市吗？_鸿荣源观城

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liuxd54

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61楼

2023-11-24 09:59:31

新加坡国土面积加起来，还没有福田区+罗湖区大，但人口众多，又是亚洲4小龙不具备代表性，尤其不能代表我GG情；

引用45楼空气好身体才能好的发言:
新加坡少子化严重，但这两年房价暴涨！
引用倒带0422的发言:
可怕的是失去预期，新生儿人口增长持续负增长，后续接盘乏力，想都不用想无法上涨了

然后背负30年房贷，很可怕的，尤其当下大环境动不动裁员，动不动35+危机，40岁危机，民营企业的员工大部分45岁职业生涯终结了，到时还贷是个大难题，很多人是不敢上30年杠杠了～

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Baggioxiao

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62楼

2023-11-24 10:01:11 来自Android手机客户端

别管房子了，多刷刷手机吧，打游戏和刷短视频花不了多少钱

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空气好身体才能好

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63楼

2023-11-24 10:16:29 来自Android手机客户端

扯淡罗辑，那5年前怎么就不大涨呢？怎么就涨不过香港呢？

引用liuxd54的发言:
新加坡国土面积加起来，还没有福田区+罗湖区大，但人口众多，又是亚洲4小龙不具备代表性，尤其不能代表我GG情；
引用45楼空气好身体才能好的发言:
新加坡少子化严重，但这两年房价暴涨！
引用倒带0422的发言:
可怕的是失去预期，新生儿人口增长持续负增长，后续接盘乏力，想都不用想无法上涨了

然后背负30年房贷，很可怕的，尤其当下大环境动不动裁员，动不动35+危机，40岁危机，民营企业的员工大部分45岁职业生涯终结了，到时还贷是个大难题，很多人是不敢上30年杠杠了～

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64楼

2023-11-24 10:18:21

你说得对！

引用65楼空气好身体才能好的发言:
扯淡罗辑，那5年前怎么就不大涨呢？怎么就涨不过香港呢？
引用liuxd54的发言:
新加坡国土面积加起来，还没有福田区+罗湖区大，但人口众多，又是亚洲4小龙不具备代表性，尤其不能代表我GG情；
引用45楼空气好身体才能好的发言:
新加坡少子化严重，但这两年房价暴涨！
引用倒带0422的发言:
可怕的是失去预期，新生儿人口增长持续负增长，后续接盘乏力，想都不用想无法上涨了

然后背负30年房贷，很可怕的，尤其当下大环境动不动裁员，动不动35+危机，40岁危机，民营企业的员工大部分45岁职业生涯终结了，到时还贷是个大难题，很多人是不敢上30年杠杠了～

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cookice88

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65楼

2023-11-24 10:19:47

不，跌到国际租售比以内。

会有人出手的，我身边持币全款待购的不少。

引用19楼surechen的发言:
房价涨的时候，全是刚需，降价的时候刚需都没了，全是恐慌症抛售的！买涨不买跌，越跌越没人买
引用14楼xl_____xlm的发言:
房价不降，一切都白扯。首套房价打4折，二套原价，三套以上价格翻番

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surechen

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66楼

2023-11-24 10:21:17 来自m.szhome.com

房地产去金融属性没问题，那也别卖地了，因为地也不值钱了。

引用22楼xl_____xlm的发言:
那是因为把房子当成了股票在炒，如果没有金融属性，还会有这种畸形消费观吗？现在打的不就是房子的金融属性，房住不炒，你还不肯接受，是谁的问题？
引用19楼surechen的发言:
房价涨的时候，全是刚需，降价的时候刚需都没了，全是恐慌症抛售的！买涨不买跌，越跌越没人买
引用14楼xl_____xlm的发言:
房价不降，一切都白扯。首套房价打4折，二套原价，三套以上价格翻番

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67楼

2023-11-24 10:23:12 来自m.szhome.com

房价跟新生儿没必然联系，本质是阶级固化，普通人没有变富的渠道了，否则现在房价降了30％，回到2017年，为什么生育率没有对应回到2017年呢，打垮了房地产，你现在百业凋零

引用20楼xuxu898的发言:
房子价格与新生人口的关系，现阶段难以攻破的点！
要是上涨，新生人口继续下降，救了当下，未来难救。
要是下降，经济影响太大，当下又不愿意面对！
上面都希望稳价，交易量起来！！可惜大家不愿意买单了！！！
过好当前，胜过一切！

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surechen

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68楼

2023-11-24 10:24:45 来自m.szhome.com

你说的这帮人还是指望最终房子要保值，升值的，如果他们买了之后继续下跌，持续贬值，还有人买吗？

引用67楼cookice88的发言:
不，跌到国际租售比以内。

会有人出手的，我身边持币全款待购的不少。

引用19楼surechen的发言:
房价涨的时候，全是刚需，降价的时候刚需都没了，全是恐慌症抛售的！买涨不买跌，越跌越没人买
引用14楼xl_____xlm的发言:
房价不降，一切都白扯。首套房价打4折，二套原价，三套以上价格翻番

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木头人888

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69楼

2023-11-24 10:25:18

想置换，看了下口袋，没资本啊

又不敢先卖，况且也不一定能卖出去

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fangege

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70楼

2023-11-24 10:58:40

生育率会显著影响房价，但房价并不会显著影响出生率，经济增量的停滞带来的蛋糕不够分给年轻人才会导致出生率降低，基本只要是个发达国家都只能靠移民来增加人口

引用20楼xuxu898的发言:
房子价格与新生人口的关系，现阶段难以攻破的点！
要是上涨，新生人口继续下降，救了当下，未来难救。
要是下降，经济影响太大，当下又不愿意面对！
上面都希望稳价，交易量起来！！可惜大家不愿意买单了！！！
过好当前，胜过一切！

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roseyang

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71楼

2023-11-24 11:33:42 来自Android手机客户端

再印钞人民币汇率还得降，不知道降汇率对国家有什么影响？

引用空气好身体才能好的发言:
现在是保银行贷款能贷出去，实质是保高利率（国外碰到这么糟糕的经济早就存款零利率，贷款百分之二利率了，如果还不行，再印钞发钱），所以各种政策的核心是让居民加杠杆。

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72楼

2023-11-24 11:34:55

虽不是显著影响，但也是重要的指标。
如果老百姓在房子的支出占比远少收入，那么就有剩余相对可观的钱去支配其它事项。
房子的支出对都大家来说都是无足轻重的，那么就不会有太多顾虑在房子上。

经济增量的停滞带来的蛋糕不够分给年轻人才会导致出生率降低--同意这点：

但是实际上，普通老百姓分到的蛋糕，50%以上，甚至更高都放在房子（供房或者租房）上，剩下可支配的资金就少，当然不会考虑其它事情，先把当前活好，过得幸福才是重要，生不生才不管。

引用72楼fangege的发言:
生育率会显著影响房价，但房价并不会显著影响出生率，经济增量的停滞带来的蛋糕不够分给年轻人才会导致出生率降低，基本只要是个发达国家都只能靠移民来增加人口
引用20楼xuxu898的发言:
房子价格与新生人口的关系，现阶段难以攻破的点！
要是上涨，新生人口继续下降，救了当下，未来难救。
要是下降，经济影响太大，当下又不愿意面对！
上面都希望稳价，交易量起来！！可惜大家不愿意买单了！！！
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73楼

2023-11-24 11:38:25 来自Android手机客户端

出口增加

引用roseyang的发言:
再印钞人民币汇率还得降，不知道降汇率对国家有什么影响？
引用空气好身体才能好的发言:
现在是保银行贷款能贷出去，实质是保高利率（国外碰到这么糟糕的经济早就存款零利率，贷款百分之二利率了，如果还不行，再印钞发钱），所以各种政策的核心是让居民加杠杆。

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roseyang

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74楼

2023-11-24 11:40:22 来自Android手机客户端

但是看上去国家并不想降汇率

引用空气好身体才能好的发言:
出口增加
引用roseyang的发言:
再印钞人民币汇率还得降，不知道降汇率对国家有什么影响？
引用空气好身体才能好的发言:
现在是保银行贷款能贷出去，实质是保高利率（国外碰到这么糟糕的经济早就存款零利率，贷款百分之二利率了，如果还不行，再印钞发钱），所以各种政策的核心是让居民加杠杆。

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75楼

2023-11-24 11:45:58 来自Android手机客户端

贬太多让国外觉得引以为傲的中国经济模式原来是短平快而已，意味着中国经济模式的幻灭。目前贬值幅度跟印度卢比等亚洲货币差不多，但以中国这么糟糕的经济，汇率早该破8的。

引用roseyang的发言:
但是看上去国家并不想降汇率
引用空气好身体才能好的发言:
出口增加
引用roseyang的发言:
再印钞人民币汇率还得降，不知道降汇率对国家有什么影响？
引用空气好身体才能好的发言:
现在是保银行贷款能贷出去，实质是保高利率（国外碰到这么糟糕的经济早就存款零利率，贷款百分之二利率了，如果还不行，再印钞发钱），所以各种政策的核心是让居民加杠杆。

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xcgfd

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76楼

2023-11-24 11:52:35

今年不买房，很多年又白忙

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roseyang

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77楼

2023-11-24 12:02:19 来自Android手机客户端

明白了，谢谢！

引用空气好身体才能好的发言:
贬太多让国外觉得引以为傲的中国经济模式原来是短平快而已，意味着中国经济模式的幻灭。目前贬值幅度跟印度卢比等亚洲货币差不多，但以中国这么糟糕的经济，汇率早该破8的。
引用roseyang的发言:
但是看上去国家并不想降汇率
引用空气好身体才能好的发言:
出口增加
引用roseyang的发言:
再印钞人民币汇率还得降，不知道降汇率对国家有什么影响？
引用空气好身体才能好的发言:
现在是保银行贷款能贷出去，实质是保高利率（国外碰到这么糟糕的经济早就存款零利率，贷款百分之二利率了，如果还不行，再印钞发钱），所以各种政策的核心是让居民加杠杆。

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78楼

2023-11-24 12:39:49 来自Android手机客户端

指导价长期不变，但按揭利息一天都不能少，所以深圳房子就是亏钱货

引用叮咚叮咚呛的发言:
根本不成立，内地小城市大把房子几十万，有人买吗？鹤岗几万块一套也没几个人去买呀！

跟股票一样，跌倒几毛钱一只的股票，大家照样不会买的，茅台那么高，照样有人买。

现在大家不买的原因主要有2个：
第一个主因就是没有涨的预期，大家反而觉得买了可能还会降，买了就立马就会亏，所以不敢出手买。
第二个因素就是经济大环境不好，大家普遍悲观心态，收入下降、收入预期不乐观，所以也不敢买。

引用53楼蒙蒙亮小番茄的发言:
还是房价太高了。如果就几十万，就算跌也有人买，再怎么跌就几十万而已，跌的起。这几百万的，跌去一半承受不了。

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christine424

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79楼

2023-11-24 14:01:06

首付降低，问题是供不起，谁敢买？

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joyman

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joyman

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80楼

2023-11-24 14:10:39

国家已经明确指出，中国房地产供需关系已经发生重大改变。这是最高层会议下的结论，白纸黑字写出来的，能随便打脸吗。
一些人要放弃幻想吧，房地产市场不可能再现从前了，不可能再爆买和爆涨了。

二套首付变4成，能拯救楼市吗？

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