成熟配套+育才二中，四海臻邸二期备案约8.37万/㎡起

四海臻邸二期已获批预售许可证，推出206套住宅，位于2栋和3栋，户型区间为建面约105-110-120㎡。

备案单价约8.37万/㎡起，均价约11.23万/㎡，总价约884-1618万。

冻资20万享99折，据说开盘还有折扣优惠。计划11月22日开盘选房，28日前交首付，明年4月左右封顶开始月供。预计2026年9月精装交付。

1、项目简介

四海臻邸二期位于招商花园城旁，育才二中学区内，距地铁12号线四海站直线距离约200米，周边南海大道、东滨路、南山大道、后海大道主路交织，出行便捷。

容积率约2.8，共规划建设4栋建筑，其中2栋约100米高住宅、1栋3层幼儿园、1栋4层公配楼（约1500㎡文化室）。

产品户型包括建面约105-110-119-120㎡的3-4房，2梯4户，共208套（2栋202号房、2栋203号房不纳入本次预售范围。）

2、户型参考

共四套户型，整体上看，具备大开间短进深，通风采光性能优秀。 功能设计科学合理，细节到位，高梯户比和兼顾入户衣帽间玄关设计，在同面积段产品中属上乘配置。

全户型采用多面大开窗设计拥超大朝阳面。日照充足，室内干爽舒适。大型通廊式宽体阳台，不仅满足家政、休闲空间功能，最大程度发挥视野景观价值。

建面约104㎡ 3房2厅2卫

建面约110㎡ 3房2厅2卫

建面约119㎡ 4房2厅2卫

建面约120㎡ 4房2厅2卫

3、简评：

1.带精装交付，约2.8低容积率，1：1.5车位比，2梯4户，最大约40米楼间距，周边建筑低矮，中高层视野好。

2.传统居住区内，区域居住氛围浓郁，街区感佳，周边配套成熟，交通、商业、教育、公园配套一应俱全，可弥补社区偏小的弱势。

3.育才二中学区内，学区优势大，稳定在南山区第二梯队，适合家庭群体的改善型置业需求。

4.周边道路交通堵点，但地铁配套接驳方便。

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