光明新盘调规！特发学府朗园主推792套住宅，建面约88-143㎡

近日，位于光明的特发学府朗园项目变更《建设工程规划许可证》及总平面图。

根据规划显示，项目调整了总建筑面积、容积率等数据。

项目占地面积约21039m²，总建筑面约151784m²，将建3栋建筑，地面建筑最高48层，地下2层，规划总户数 924 户（其中保障性住房 132 户），套内小于90㎡ 792 户，占比约 85.71%。机动车位1085个。

特发学府朗园位于深圳市光明区李松蓢炮台路与志康路交汇处西南侧。主推建面约88-143㎡3-5房单位，共792套住宅，目前展厅已开放，预计10月入市（具体以开发商公布的为准）。

项目占地面积约21039m²，总建筑面约151784m²，位于深圳市光明区李松蓢炮台路与志康路交汇处西南侧。与在建的深圳外国语学校光明学校直线距离约800米（百度地图直线测距）。

2022年8月特发以底价14.43亿元底价拿下，光明公明街道A642-0506宗地，后取名为特发学府朗园，宗地土地面积21039.24平米，总建面105190平米，建成后普通商品住房平均销售价格不高于47200元/平方米。

特发学府朗园总建面约15.1万㎡，商品住宅792套，建面约88/97/114/143m²3-5房住宅，容积率约5.0，绿化率约40%，机动车位数约1085个，土地年限70年（2022年9月1日-2092年8月31日）。

项目总栋数为3栋，其中1栋一至三单元的商品房、四单元的保障性租赁住房组成，2栋3栋分别是12班的幼儿园及其门卫室。另配建有公交首末站、社区商业等多功能配套，满足居家的便利度。

 附户型图：

01户型  建面约97㎡三房两厅两卫

02户型  建面约143㎡五房两厅两卫

03户型  建面约88㎡三房两厅两卫

04户型 建面约88㎡三房两厅两卫

05户型  建面约114㎡四房两厅两卫

06户型  建面约114㎡四房两厅两卫

项目距13号线二期（北延）公明北站直线距离约200米（地图测量仅供参考），4站达公明广场，可换乘6号线通达宝安/光明/龙华/罗湖/福田。

双地铁：

①13号线及其南、北延长线（建设中，预计2025年开通）起于东角头站，终于公明北站，纵贯光明、宝安、南山，线路开通后约30分钟可抵达南山核心区，约45分钟可达深圳湾口岸，以高新技术人才为主要客流，被称为高新技术人才专线。

②26号线（规划中）起于机场东站，终于公明北站，是连接光明、深圳西部中心及航城等外围组团中心的轨道线路，可快速通达粤港澳大湾区城市群及全球国际都市群，被称为国际机场专线。

双免费高速：

项目周边还享有南光高速和龙大高速两条双免费高速的交通配套，快速通达全城

轨交规划示意图，仅供参考

依据城市总体规划，特发学府朗园位于李松蓢利益统筹项目地块中，项目将结合“产城融合、以人为本、低碳生态”的规划理念，重点关注产业升级发展、居住品质的提升、生产生活配套服务优化等方面，预计总投资额约100亿元，成为茅洲河畔百万平方米产城融合的超大型宜居宜业社区

示意图

政府斥资约300亿 打造都市生命河流样板

茅洲河发源于深圳境内羊台山北麓，全长约41.61km，被称之为深圳母亲河，沿岸已建成6座生态湿地公园、10座雨水花园、约45.6公里漫步道，以及茅洲河展示馆、南光绿境公园、左岸科技公园等景点

特发地产，成立于1997年7月，是特发集团下属全资国有企业，紧扣“双区驱动”国家战略，深耕深圳、大湾区及长三角等区域，以住宅开发为主，发展成为卓越的城市更新综合开发运营商。在深圳市属国企中率先大举介入城市更新领域，在全行业中较早进入土地整备利益统筹市场，不断创新商业模式，携手众多优秀合作伙伴，锁定大量优质项目，截止2023年5月，共储备各类型项目29个，总计容建筑面积约2200万平方米，总货值约3300亿元，处于行业前沿。

公司现为深圳市房地产协会副会长单位、深圳市城市更新开发企业协会会员单位。公司连续多年被评为“深圳市房地产开发行业品牌价值企业”，2021年被评为“深圳市房地产开发企业综合实力二十强”

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