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惊喜！深外光明学校旁特发学府朗园户型图解密共计792套住宅

近日，家在网友爆料特发学府朗园的户型图。

特发学府朗园主推建面约88-143㎡3-5房单位，共792套住宅，目前展厅已开放，预计10月入市（具体以开发商公布的为准）。

项目占地面积约21039m²，总建筑面约151355m²，位于深圳市光明区李松蓢炮台路与志康路交汇处西南侧。与在建的深圳外国语学校光明学校直线距离约800米（百度地图直线测距）。

2022年8月特发以底价14.43亿元底价拿下，光明公明街道A642-0506宗地，后取名为特发学府朗园，宗地土地面积21039.24平米，总建面105190平米，建成后普通商品住房平均销售价格不高于47200元/平方米。

特发学府朗园总建面约15.1万㎡，商品住宅792套，建面约88/97/114/143m²3-5房住宅，容积率约5.0，绿化率约40%，机动车位数约1085个，土地年限70年（2022年9月1日-2092年8月31日）。

项目总栋数为3栋，其中1栋一至三单元的商品房、四单元的保障性租赁住房组成，2栋3栋分别是12班的幼儿园及其门卫室。另配建有公交首末站、社区商业等多功能配套，满足居家的便利度。

附户型图：

01户型建面约97㎡三房两厅两卫

02户型建面约143㎡五房两厅两卫

03户型建面约88㎡三房两厅两卫

04户型建面约88㎡三房两厅两卫

05户型建面约114㎡四房两厅两卫

06户型建面约114㎡四房两厅两卫

项目距13号线二期（北延）公明北站直线距离约200米（地图测量仅供参考），4站达公明广场，可换乘6号线通达宝安/光明/龙华/罗湖/福田。

双地铁：

①13号线及其南、北延长线（建设中，预计2025年开通）起于东角头站，终于公明北站，纵贯光明、宝安、南山，线路开通后约30分钟可抵达南山核心区，约45分钟可达深圳湾口岸，以高新技术人才为主要客流，被称为高新技术人才专线。

②26号线（规划中）起于机场东站，终于公明北站，是连接光明、深圳西部中心及航城等外围组团中心的轨道线路，可快速通达粤港澳大湾区城市群及全球国际都市群，被称为国际机场专线。

双免费高速：

项目周边还享有南光高速和龙大高速两条双免费高速的交通配套，快速通达全城

轨交规划示意图，仅供参考

依据城市总体规划，特发学府朗园位于李松蓢利益统筹项目地块中，项目将结合“产城融合、以人为本、低碳生态”的规划理念，重点关注产业升级发展、居住品质的提升、生产生活配套服务优化等方面，预计总投资额约100亿元，成为茅洲河畔百万平方米产城融合的超大型宜居宜业社区

示意图

政府斥资约300亿打造都市生命河流样板

茅洲河发源于深圳境内羊台山北麓，全长约41.61km，被称之为深圳母亲河，沿岸已建成6座生态湿地公园、10座雨水花园、约45.6公里漫步道，以及茅洲河展示馆、南光绿境公园、左岸科技公园等景点

特发地产，成立于1997年7月，是特发集团下属全资国有企业，紧扣“双区驱动”国家战略，深耕深圳、大湾区及长三角等区域，以住宅开发为主，发展成为卓越的城市更新综合开发运营商。在深圳市属国企中率先大举介入城市更新领域，在全行业中较早进入土地整备利益统筹市场，不断创新商业模式，携手众多优秀合作伙伴，锁定大量优质项目，截止2023年5月，共储备各类型项目29个，总计容建筑面积约2200万平方米，总货值约3300亿元，处于行业前沿。

公司现为深圳市房地产协会副会长单位、深圳市城市更新开发企业协会会员单位。公司连续多年被评为“深圳市房地产开发行业品牌价值企业”，2021年被评为“深圳市房地产开发企业综合实力二十强”