刚需不爱、老板躺平！西部松岗6项目进展曝光，3施工、1停工...

几年前火热的西部松岗，作为刚需曾经追捧的区域，随着楼市的低迷，新盘冷却了，关注度也大不如从前。

当下市场情况下，尽管刚需选择众多，不妨也回望一下松岗，有哪些项目以及施工情况如何呢？

据家在深圳网友爆料，松岗目前有6个住房项目，其中3个处于施工建设状态，1个处于停工状态，2个未施工状态。

• 深铁璟城在一期700多套房子还没卖出去的处境下，二期仍在有序开展施工建设。二期总户数3109户，人才住房2480户（90平3房744套，70平2房1736套），商品房629户。预计今年入市，首批推售人才房。

• 深铁铭著坊项目共651套房，包括保障房189套（可售人才房2房135套、3房54套），商品房462套，户型为建面约66-84平。建设也已经出地面多层，有望今年入市。

• 中车基地项目架空层已经建设完成，当前阶段正在开展保障房土壤修复监测工程。预计将供应3900套公租房。

• 新世界松风明月一期还有400多套，73-135平住宅户型没卖，二期目前也没有动工。不知道开发商是不是因为没有解决村里回迁房问题，又逢楼市低迷，干脆顺势躺平。

• 燕翰西城别院总建筑面积约9.36万平，规划楼4栋高层住宅、11栋商墅。在去年建设了少了桩基础工程后，就停工了，目前也没有准备继续施工的迹象。似乎与同为香港老板的新世界，想法不谋而合，都在看市场情况，伺机而动。

• 碧头A401-0188宗地住宅项目，建设规模11870平方米，目前为空地状态，没有动工。

一、深铁璟城二期

深铁璟城位于深圳市宝安区松岗片区地铁11号线终点站碧头站上盖，东宝河南侧，松福大道以北。

规划总用地面积约33万平方米，计容建筑面积约51万平方米，总建筑面积约61万平方米，总规划户数4000多套。

以城市融合居住+地铁+公园叠加的规划理念，整体打造“高空之上的立体大城”，是集高端住宅、缤纷商业、运动公园、九年教育配套于一体的大型综合体，整体容积率仅1.57。

小区内设置多元园林功能景观、室外游泳池、大面积平台花园景观（用地面积高达10万平方米）、体育公园和会所等；体育场馆、社康服务中心等都将填补区域周边配套资源的空白。

项目在交通方面，拥有海陆空港轨、多维立体化、发达的交通网络。

轨道方面，项目与11号线碧头站接驳，地铁11号线是深圳的一条快速线，串联起了宝中、前海、深圳湾、福田中心区等深圳核心区域。另外片区还有穗莞深城际，一期2019年已开通，可快速到达广州新塘南站；二期工程经西乡、宝安、直达前海，预计2024年建成。

项目在配套上，还有待完善。自带约6万㎡缤纷商业——集“购、闲、食、乐、健”于一体的商业综合配套；周边紧邻约20万㎡满京华国际艺展中心，是华南片区最大的杉杉奥特莱斯，业态丰富，预计2022年开业。

约2.7㎡体育公园和约7.5万㎡中心公园双公园景观，周边还有近邻松岗体育中心、松岗文化艺术中心、图书馆等文体配套。

教育上，自有配建3所幼儿园，1所约6.6万㎡72班九年一贯制学校，周边还有松岗实验学校（小学部）、沙溪小学、艺展小学、松岗实验学校（初中部）、松岗中学（初中部）等学校。（入学/升学条件以当地教育主管部门制定的当年入学政策为准）

2022年6月，深铁璟城一期开盘，推售房源1243套，均为住宅，位于1-23栋，均为精装交付。此批次住宅产品为建面约77-151㎡2-4房，预售备案均价约4.85万/㎡。预售单价区间约为4.13-5.44万/㎡；总价区间约为320-806万元。

一期开盘过去了近2年，仅售出了400多套房，还有700多套未售出，项目的销售情况非常艰难。

二期总建面约45.6万平，计容建面约31.7万平，其中住宅约25万平。总户数3109户，其中人才住房2480户（约90平744套，约70平1736套），商品房629户。预计今年入市，首批推售人才房，户型为建面约70平2房、90平3房。

最新现状：二期大部分主体建设已有二三十层了。

二、深铁铭著坊

深铁铭著坊项目位于宝安松岗街道沙浦围工业大道与松兴路交汇处，附近有11号线松岗站。项目为限价拍卖地，商品房均价4.45万元/平，安居房均价2.14万元/平、最高售价不得高于2.25万元/平。

项目为2期开发，其中1期为住宅，总建筑面积125583平方米，计容总建筑面积77285平方米，不计容总建筑面积48298平方米。其中住宅建筑面积59559，共三栋651套，包括保障房189套（可售人才房2房135套、3房54套），商品房462套，户型为建面约66-84平。

二期总建筑面积108716平方米，办公56000平方米，旅馆或酒店45000平方米、商业建筑建面2349.74平方米。

最新现状：项目主体建设已经出地面多层，有2栋已到很高楼层了，有望今年入市。

三、新世界松风明月

新世界松风明月花园，位于西部门户松岗，宝安大道和松岗河交汇处，邻近地铁6号线和11号线松岗站。

项目总建面约73万㎡，项目以松岗河为界，分两期开发，其中一期位于松岗河以北，主要规划居住产品；二期位于松岗河以南，除了居住产品外，还带有商业、幼儿园等。

另外，从规划图及官宣的效果图中可见，一期二期旁边都有九年制公立学校，其中一期旁边的松岗实验学校已招生余年，而二期旁边九年制学校还处于政府立项中。

商业配套方面，项目自带社区商业和购物中心，一期二期商业总建面近9万㎡，从效果图的渲染可以看到，或进驻新世界百货，未来建成后将或成为片区商业中心。

2021年1月份，项目第一批416套房源入市，推售建面约88.50平-125.67平，均价约5万/㎡，单价区间在4.7-5.3万/㎡，总价区间在415-659万/套。当时红极一时，买房人抢破头，按社保缴纳时间最低也要11.25年才认筹入围，最高的达42.5年。

同年6月，有消息曝出一期第二批住宅产品，位于1、3、4栋400多套要入市，推售73-135平住宅户型，而后一直没有消息了，当时把那一批购房者都钓成翘嘴了。

到如今，期房都变现房，也没看到要开售。有消息曝出，由于开发商跟村里回迁方面的问题没有解决，以致于无法出售。按目前市场情况，开发商估计也是顺势躺平状态了。

一期最新现状：现房。

二期总建筑面积53.7万平方米，分三个地块开发，主要规划居住产品住宅、商业和幼儿园，总计3028户。于2023年6月签订施工合同，工程造价约26亿元，合同工期1350天。

二期最新现状：目前仍是大草坪，无施工迹象。

四、燕翰西城别院

燕翰西城别院位于宝安松岗街道松岗大道与楼岗大道交汇西南侧，周边目前暂无轨道交通线路经过，日常出行主要依赖于公交和自驾。周边有松岗天虹，南面沃尔玛商圈，对面还有松岗第二小学、松岗体育中心和松岗中学。

项目开发商为深圳市宝利来实业有限公司。总用地面积32284.18平方米，总建筑面积约93625.28平方面米，总规划楼栋数为15栋，由4栋高层住宅、11栋商墅组成。规划的11栋商墅，在深圳来说是非常罕见。

最新现状：2023年建设了少量桩基础工程，不过目前已经处于停工状态。有消息称该项目老板为香港人，考虑到当前市场低迷，选择停工，准备看楼市情况伺机而动。

五、中车基地项目

中车基地项目位于宝安区松岗街道西北部，北临茅洲河，东临宝安大道，西临深圳地铁11号线松岗车辆段。

占地面积19万平方米，建筑面积约20.9万平方米，由存车场、装配厂房、牵车平台、转向架检修及部件检修联合厂房、厂区办公楼、宿舍（含地下水泵房）、库房、蓄电池间、涂料存放库、废水处理站、空压站、牵引变电站、门卫等组成，建设工期547天。

最新现状：架空层已经建设完成。当前阶段正在开展保障房土壤修复监测工程，预计今年年底完成，根据用地出让规定，土壤监测评估完成后才能充许用地出让，才能顺利开展上盖物业的建攻工作。预计将供应3900套公租房。

六、碧头A401-0188宗地项目

碧头A401-0188宗地项目位于宝安区检岗街道碧朗路与碧头路交汇，用地面积3124.61平方米，建设规模11870平方米，为住宅用地。用地单位深圳市碧头股份合作公司。

最新现状：目前是空地一块，也没有施工设备进场。

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