5期地铁规划，龙华国际商圈路在何方_天湖岛花园

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一线海

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一线海

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81楼

2023-10-10 11:15:52

你要多看规划，只有前额叶萎缩的人才只看眼前。要像马云一样，看十年后。周边全部是旧改，未来城市面貌完全不同，周边6条地铁城际，地下商业连城，人口素质会进一步提高。农民房拆迁后，低收入者会往北部分散，但是商业发达的地区，外卖是更多的，这个要看城市管理能不能加强。比如外卖要统一配置电动车，统一管理，不允许安装雨棚，专门停车位等。未来，富士康也可能拆迁，华为百草园都要拆除建摩天大楼了。要往远看。龙华超级商圈，从规划看，未来不可限量。因为人口密度超关内了
目前看，人流还不多，毕竟周边全是拆迁地块，工厂，农民房，消费只看现在，那绝对是很差的。

引用80楼楼主的发言:
还是要从其他角度分析这件事，首先要作为深圳核心商圈必须要有几个条件，商业体量，营收状况，地理位置和消费人群，而且在未来能够达到所要求的指标。目前的龙华超级商圈在全国级项目里在体量，营业额都非常不错，后面规划至少还有几十万平的商业面积，所以潜力还是有的，但是交通和消费群体还是有限，如果龙华未来能带来更多产业和高端人群，这个区域机会很大。
引用中午1996的发言:

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中午1996

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82楼

2023-10-10 15:39:30 来自iPhone客户端

应该问政龙华区ZF，一个地铁口都管不好

引用79楼SpiritVivi的发言:
商圈首先是需要吸引人过去，那就需要给逛街的人一个很好的体验。
目前龙华无论是红山还是壹城中心，有管理么？不提马路上的拥堵，就说逛街步行的地方，摩的小哥飞快的乱窜，没有围合管理。去一次谁还愿意去第二次？看看其他地方做的好的商圈哪个地方是这样乱哄哄的。
管理上不来，就做不了国际甚至国内，也就服务社区小范围。大品牌也不会愿意过来，哪个奢侈品牌愿意把自己摆在溴水的菜市场呢！
声明一下：本人不针对外卖小哥，只是觉得城市这块的管理乱糟糟或者没有管理。

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中午1996

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83楼

2023-10-11 13:02:12 来自iPhone客户端

喊喊又十年，人生有多少个十年！海岸城喊了十几年了……

引用84楼事无常师2099的发言:
龙华商圈刚起步，需要时间，哪可能一上来就各种完美呢。目前里面的牌子不怎么样，低端的看不上，高端的没几个没啥选择的余地。餐饮好吃的不多，愿意一去再去的几乎没有。大浪淘沙，估计得几轮之后才能沉淀下来一些体验好的品牌。
至于交通，地铁不马上要修了吗，等修好了，会好很多。

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冬天飓风

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84楼

2023-10-11 14:01:00 来自m.szhome.com

地铁5年就修好了，又不用喊，人民路也会随地铁一起修好，周边设施也会随轨道一起建，旧改拖十几年谁都知道，壹城中心也是04年规划拖到14年才动工

引用85楼中午1996的发言:
喊喊又十年，人生有多少个十年！海岸城喊了十几年了……
引用84楼事无常师2099的发言:
龙华商圈刚起步，需要时间，哪可能一上来就各种完美呢。目前里面的牌子不怎么样，低端的看不上，高端的没几个没啥选择的余地。餐饮好吃的不多，愿意一去再去的几乎没有。大浪淘沙，估计得几轮之后才能沉淀下来一些体验好的品牌。
至于交通，地铁不马上要修了吗，等修好了，会好很多。

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路f1

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85楼

2023-10-11 15:47:46

先把路修宽点

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Echo_Maple

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86楼

2023-10-12 09:03:49

那不就是因为人气旺呗，电单车少的地方，那不都是山卡拉角落，市民中心电单车也多。

引用88楼朗格的发言:
你不感觉老龙华像越南吗？这么多电动单车
引用78楼Echo_Maple的发言:
那没办法哦，人家官方划的圈圈就那么大，鹭湖连商圈的毛都摸不到呢。
引用77楼朗格的发言:
希罕这种新型密集恐惧症农民村片区吗
引用76楼Echo_Maple的发言:
不会看70楼的图么，龙华国际商圈跟你鹭湖没半毛钱关系。
引用75楼朗格的发言:
龙华国际商圈，以后只有看鹭湖了

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李木子a

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87楼

2023-10-12 09:59:45 来自Android手机客户端

6支南沿线也是个机会，不知道有没有可能入五修

摩的乱窜说不上管理问题，因为只要管很快就能解决。就看要不要管，里面有没有其他考虑。

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martinlau

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88楼

2023-10-12 10:07:10 来自iPhone客户端

笑死，不得不佩服你的印度啊三精神

引用88楼朗格的发言:
你不感觉老龙华像越南吗？这么多电动单车
引用78楼Echo_Maple的发言:
那没办法哦，人家官方划的圈圈就那么大，鹭湖连商圈的毛都摸不到呢。
引用77楼朗格的发言:
希罕这种新型密集恐惧症农民村片区吗
引用76楼Echo_Maple的发言:
不会看70楼的图么，龙华国际商圈跟你鹭湖没半毛钱关系。
引用75楼朗格的发言:
龙华国际商圈，以后只有看鹭湖了

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89楼

2023-10-12 10:29:48

基本是必进的，因为河套规划写的很清楚。

引用90楼楼主的发言:
6支南沿线也是个机会，不知道有没有可能入五修

摩的乱窜说不上管理问题，因为只要管很快就能解决。就看要不要管，里面有没有其他考虑。

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Echo_Maple

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90楼

2023-10-12 10:31:01

他那是孔乙己精神。

引用91楼martinlau的发言:
笑死，不得不佩服你的印度啊三精神
引用88楼朗格的发言:
你不感觉老龙华像越南吗？这么多电动单车
引用78楼Echo_Maple的发言:
那没办法哦，人家官方划的圈圈就那么大，鹭湖连商圈的毛都摸不到呢。
引用77楼朗格的发言:
希罕这种新型密集恐惧症农民村片区吗
引用76楼Echo_Maple的发言:
不会看70楼的图么，龙华国际商圈跟你鹭湖没半毛钱关系。
引用75楼朗格的发言:
龙华国际商圈，以后只有看鹭湖了

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darren646

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91楼

2023-10-23 12:20:31

路修宽，多建低下通道减少红绿灯，增加快速路

引用87楼路f1的发言:
先把路修宽点

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一线海

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92楼

2023-10-24 13:22:59

你不觉得现在反而是优势吗？正因为工厂遍地农民房多，才会迎来新的生机。一城中心也是拆的农民房厂房建成的，还有对面的大型旧改，后面还有一个共和新村旧改，还有富士康，油松，水斗，都是厂区。都在规划拆迁。你以为未来会怎么样呢？已经成熟的地块，没有升值空间的。楼房只会越来越老，而老厂区，只会越来越新。

引用94楼朗格的发言:
一个农民楼工𠂆遍地的片区

还自嗨的人，肯定是刚洗脚上田的
引用90楼martinlau的发言:
笑死，不得不佩服你的印度啊三精神
引用88楼朗格的发言:
你不感觉老龙华像越南吗？这么多电动单车
引用78楼Echo_Maple的发言:
那没办法哦，人家官方划的圈圈就那么大，鹭湖连商圈的毛都摸不到呢。
引用77楼朗格的发言:
希罕这种新型密集恐惧症农民村片区吗
引用76楼Echo_Maple的发言:
不会看70楼的图么，龙华国际商圈跟你鹭湖没半毛钱关系。
引用75楼朗格的发言:
龙华国际商圈，以后只有看鹭湖了

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坂田2013

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93楼

2023-10-24 15:21:04 来自Android手机客户端

那些都没戏，现在这行情城中村旧改要价太高，而且就算花了大把钱去旧改，建好了没人买开发商不得亏损。现在只能期望那些老旧的工业厂房旧改，这种才有戏。

引用一线海的发言:
你不觉得现在反而是优势吗？正因为工厂遍地农民房多，才会迎来新的生机。一城中心也是拆的农民房厂房建成的，还有对面的大型旧改，后面还有一个共和新村旧改，还有富士康，油松，水斗，都是厂区。都在规划拆迁。你以为未来会怎么样呢？已经成熟的地块，没有升值空间的。楼房只会越来越老，而老厂区，只会越来越新。
引用94楼朗格的发言:
一个农民楼工𠂆遍地的片区

还自嗨的人，肯定是刚洗脚上田的
引用90楼martinlau的发言:
笑死，不得不佩服你的印度啊三精神
引用88楼朗格的发言:
你不感觉老龙华像越南吗？这么多电动单车
引用78楼Echo_Maple的发言:
那没办法哦，人家官方划的圈圈就那么大，鹭湖连商圈的毛都摸不到呢。
引用77楼朗格的发言:
希罕这种新型密集恐惧症农民村片区吗
引用76楼Echo_Maple的发言:
不会看70楼的图么，龙华国际商圈跟你鹭湖没半毛钱关系。
引用75楼朗格的发言:
龙华国际商圈，以后只有看鹭湖了

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martinlau

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94楼

2023-10-24 15:27:26 来自iPhone客户端

你在说你自己吧，工厂遍地是哪里自己心中最有数

引用94楼朗格的发言:
一个农民楼工𠂆遍地的片区

还自嗨的人，肯定是刚洗脚上田的
引用90楼martinlau的发言:
笑死，不得不佩服你的印度啊三精神
引用88楼朗格的发言:
你不感觉老龙华像越南吗？这么多电动单车
引用78楼Echo_Maple的发言:
那没办法哦，人家官方划的圈圈就那么大，鹭湖连商圈的毛都摸不到呢。
引用77楼朗格的发言:
希罕这种新型密集恐惧症农民村片区吗
引用76楼Echo_Maple的发言:
不会看70楼的图么，龙华国际商圈跟你鹭湖没半毛钱关系。
引用75楼朗格的发言:
龙华国际商圈，以后只有看鹭湖了

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95楼

2023-10-24 15:48:12

好多已经人去楼空了，只是开发商可能受搞三年的冲击，一直没动工
最大的旧改龙华商业中心已经动工。还有华越，卓越已经完工，人口在未来几年内，还要翻倍

引用95楼坂田2013的发言:
那些都没戏，现在这行情城中村旧改要价太高，而且就算花了大把钱去旧改，建好了没人买开发商不得亏损。现在只能期望那些老旧的工业厂房旧改，这种才有戏。
引用一线海的发言:
你不觉得现在反而是优势吗？正因为工厂遍地农民房多，才会迎来新的生机。一城中心也是拆的农民房厂房建成的，还有对面的大型旧改，后面还有一个共和新村旧改，还有富士康，油松，水斗，都是厂区。都在规划拆迁。你以为未来会怎么样呢？已经成熟的地块，没有升值空间的。楼房只会越来越老，而老厂区，只会越来越新。
引用94楼朗格的发言:
一个农民楼工𠂆遍地的片区

还自嗨的人，肯定是刚洗脚上田的
引用90楼martinlau的发言:
笑死，不得不佩服你的印度啊三精神
引用88楼朗格的发言:
你不感觉老龙华像越南吗？这么多电动单车
引用78楼Echo_Maple的发言:
那没办法哦，人家官方划的圈圈就那么大，鹭湖连商圈的毛都摸不到呢。
引用77楼朗格的发言:
希罕这种新型密集恐惧症农民村片区吗
引用76楼Echo_Maple的发言:
不会看70楼的图么，龙华国际商圈跟你鹭湖没半毛钱关系。
引用75楼朗格的发言:
龙华国际商圈，以后只有看鹭湖了

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一线海

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96楼

2023-10-24 15:57:19

画红圈的区域，只有黑圈的几个农民房最难拆，密度高，楼层高。其它都很容易拆。而且未来也肯定全部会拆掉。

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Echo_Maple

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97楼

2023-10-24 16:02:14

图中黑圈位置，和国际商圈没关系。

引用98楼一线海的发言:
画红圈的区域，只有黑圈的几个农民房最难拆，密度高，楼层高。其它都很容易拆。而且未来也肯定全部会拆掉。

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零上一度86

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零上一度86

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98楼

2023-10-24 16:10:35 来自Android手机客户端

在哪里能看到你所说的最难拆？

引用一线海的发言:
画红圈的区域，只有黑圈的几个农民房最难拆，密度高，楼层高。其它都很容易拆。而且未来也肯定全部会拆掉。

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李木子a

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99楼

2023-10-24 17:00:10 来自Android手机客户端

这一块集中龙华老商品房，城中村，很少的工业园。是否拆迁因素非常多，规划、意愿、回报率（行情不好更关键的指标），居民有强烈意愿前提下，还要有机构愿意主刀开发。
其实这种矮房子，如果老小区外部和内部全部整治下，舒适性依然比超高层好。长远来看，核心位置的地价，低容积率要比超高层房子价值好很多的。个人看法

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李木子a

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李木子a

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100楼

2023-11-29 10:25:20 来自Android手机客户端

专家们的意见，科技商业元素，唐人街+曼哈顿街区，推进设计大赛方案，海岸城

5期地铁规划，龙华国际商圈路在何方

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