【新盘发现】与公园学校为邻，华侨城龙华旧改首批产品：龙胜尚府

去年7月开工奠基的龙胜旧村片区旧改项目，于近期公告了其中一个地块的建筑信息，备案名为“龙胜尚府”。

龙胜旧村片区旧改称得上是继壹成中心后，龙华老城片区内又一在建大型综合体项目，规划总建面约56万㎡。

尽管从规模上看，仅有壹成中心的1/5，但居住物业占大头，且由华侨城主导开发，大牌房企效应显著，另市场多了几分期待。

项目区位

龙胜旧村片区旧改项目位于大浪街道，在龙胜路与工业西路之间，也在地铁4号线龙华站和龙胜站之间，从项目出发到地铁站口的步行距离大概有800-1000米。

南面紧邻龙胜工业区（已纳入城市更新计划，工改居），规划计容总建面约17万㎡；

西侧与龙胜公园紧挨着，龙胜公园是周边居住儿童及老人主要的活动场所。东面另有两个公园绿地地块，与三个社区环绕贴近。

与此同时，有大面积的自建住房为邻，批量建筑整齐划一，且基本都社区化管理；

东侧隔着工业西路与龙华海岸城项目（龙华第三工业区旧改项目）一路之隔，但后者还未有实质性进展，率先规划，却被沙井海岸城爬上头，也是没谁了。

另外，周边还布局有卓越、碧桂园、佳兆业、中洲等多个旧改项目，片区升级改造的预期明朗，但实现周期不可预估。

地块信息

龙胜旧村片区旧改项目最早列入进《2010年深圳市城市更新单元计划*批计划》中，至今已有10年。

2014年5月取得《市规划国土委关于批准<龙华新区大浪街道龙胜旧村片区城市更新单元规划>的通知》，后续进行了三次专项规划调整，共分二期实施。

一期为图示红色色块范围，二期为图示蓝色色块范围：

2019年7月举行了开工奠基，宣告项目正式进入施工阶段。

图：来源于华侨城城市更新公众号

根据地块划分图，龙胜旧村片区旧改项目共切分为9个地块，包含居住、商业、公园绿地等，其中以居住用地为主导。

本次率先公告的龙胜尚府，则位于项目地块的最西端，与学校及彭氏祠堂（现状保留）相邻。

配建的学校为九年一贯制公办学校（小学+初中），暂命名为龙胜学校，彭氏祠堂东南侧地块。

龙胜学校规划开设36个班，可提供1680个学区。用地面积1.35万㎡，西北侧为龙胜公园（应急避难场所）。

项目简介

龙胜旧村片区旧改项目整体开发建设面积约5.5万㎡，规划总建面约56万㎡。

包括11栋超高层住宅，并配套集中商业、幼儿园、学校、公交首末站、文化活动室等公共配套设施，为住宅+公寓+商业+教育的综合性大型宜居社区。

计容建面约39万㎡，其中住宅约29万㎡（含保障性住房34734㎡）；商业约5万㎡；商务公寓约3.7万㎡。

整体分两期开发，龙胜尚府是其中一期的一个地块项目。

整体效果图，仅供参考：

龙胜尚府建设用地面积9036.9㎡，总建面约9.7万㎡。容积率7.84，计容建面约7.1万㎡。

其中：

商品住宅：23216㎡；

保障房：34734㎡；

商业：1400㎡；

公交首末站：4600㎡；

其余有社区老年人日间照料中心、社区健康服务中心、公共充电站等物业。

共包含两栋住宅塔楼，分别为146米和158米高，地上*48层。

总户数832户，户型套内面积均＜90㎡。

其中保障房574户，根据公开信息显示，保障房应为公共租赁住房性质。另项目整体有1000户指标的拆迁安置房。

不排除龙胜尚府剩余房源以拆迁安置房为主，具体信息有待开发商公示。

开发主体

开发主体为深圳市协跃房地产开发有限公司、深圳市大浪龙胜股份合作公司。深圳市协跃房地产开发有限公司实为深圳华侨城城市更新投资有限公司的全资子公司。

而深圳华侨城城市更新投资有限公司则由深圳华侨城房地产有限公司和深圳市花伴里投资股份有限公司合资成立，是华侨城地产控股的专业进行城市更新项目开发的平台公司，项目覆盖深圳、临深及武汉区域。

华侨城是其中的主导方，负责项目建设、销售等全领域的品牌输出。

（内容完）

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