这批曾让人翘首以盼的红山公寓，准备重新开卖了
去年年底，让不少投资客嗷嗷待哺的红山6979商务公寓产品，凭借项目自身*的地段环境，以及招商&华侨城两大央企开发商坐镇，使其备受市场关注。低段位价格更是具备强劲的市场竞争力，即使在去年楼市整体冷寂的环境中，也激发了不少置业者和投资客的购买欲。
今日老牛朋友圈内传言这批产品要重新拿出来发售，预计11月3日集中现房销售。取了个新名叫“红山壹品”。
由于之前该项目的前身被整售，所以这次出售的”红山壹品“实际是二手房产品，新增了差额税费等成本，但这部分成本会直接转嫁到产品单价上，由机构大业主代办，使得交易形式上跟新房相仿。
去年被整售前的备案价格参考：
据说，这次的“红山壹品”通燃气，带阳台。
该楼盘位于龙华区红山地铁站，是招华6979项目的一部分。招华6979是4号线和6号线双地铁口物业，总建面约36万㎡，容积率仅为1.6，包含体验式公寓、购物街区、文化演艺剧场与现代展览馆，由两大央企招商和华侨城联手打造。
土地用途为40年产权的商业用地（—），建筑*高度为49.3米。共规划4栋公寓、3栋办公、1栋酒店、购物街区、文化演艺剧场与现代展览馆，展览馆后期将交与政府管理。
公寓部分即为“红山壹品”，均为13层小高层建筑，建有屋顶花园，建筑高度45米左右，单层3梯10户的电梯配比较为舒适。
最小楼间距达33米，具有*的通风和光照效果。
近期实景图：
这次主推的户型跟换手前的销售信息是一致的，为：
C户型，建面70-78㎡两房两厅一卫；
B户型，建面88-96㎡三房两厅一卫；
A户型，建面120-126㎡四房两厅两卫。
均为毛坯交房。鉴于户型是基本没有被大的改造，以下户型分析为老牛之前做过的点评，大家可作为参考。
A户型分布最多于中间位置单面采光，B户型为端头户型动静分区，C户型单层只有1户。
A户型 建筑面积约120-126㎡
面积最大户型，动静分区布局采光效果良好，功能空间布局合理紧凑。具有3.9米宽的客厅开间，阳台舒适具有*的功能性。房间比例合理，两个小房间可合并做大三房可发挥更佳的舒适性。入户自成玄关提供良好的私密保护功能。
B户型 建筑面积约88-96㎡
端头位置，双面采光动静分区布局，布局科学紧凑，宽大阳台宽敞实用，餐厨空间宽敞实用。分离式卫生间实用性能高。数据价格和实用性能兼备的产品。
C户型 建筑面积约 70-78㎡
项目最小面积段户型，单面采光，大开间明厨明卫自然通风，具有宽大阳台具有*的舒适度和功能性，双阳台配置，虽然不适合改为房间，却可极大增加功能区空间和收纳空间，尤其适合扩展餐厨空间，适用于喜欢烹饪，对生活品质要求较高的单身或者两口之家使用。
总的来说：
该产品很明显是商住属性住宅套型设计，明厨明卫大阳台，具有良好的居住功能性和舒适型。
面积段位偏向中高端，对居住品质有较高要求的产品，目前市场上如此低密度公寓比较*。
毛坯交房，室内承重墙较少，可根据自身需要自由规划空间发挥品质优势。
低密度产品人口密度低，三楼平台花园封闭管理具有花园社区体验。
市场价格方面，目前，市面上在售的商务公寓，譬如带装修的华润城三期和带装修的中洲湾都为8.5万/㎡的均价，相对住宅产品都卖得一般。红山壹品正对面的龙光玖钻，同是红山地铁口，隔一条腾龙路，其在售商务公寓为建面90-120㎡3-4房，单价5.8-6.5万/㎡左右。
（内容完）
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