苦等4年，光明深铁睿著广场取证（科学公园头排）

今天看到光明深铁睿著广场取证了。
项目位于光明区新湖街道光辉大道与华夏路交汇处。
本次预售房源为1栋- -单元、二单元住宅合计228套，共6个户型
一单元03建筑面积约86m2户型26套
一单元02建筑面积约99m2户型28套
一单元04建筑面积约102m2户型29套
一单元、二单元01建筑面积约112m2户型58套
二单元03/04建筑面积约112m2户型58套
二单元02建筑面积141m2户型29套
备案均价42600元/㎡，备案总价326-724万，将于12月20号开盘。






深铁睿著广场项目地块，是2021年11月由深铁以底价9.46亿元竞得的光明区新湖街道规划光辉大道与华夏路交汇处东南角A641-0029地块，商品房限价4.53万元/㎡，人才房毛坯限价2.71万元/㎡、最高售价不得高于2.85万元/㎡。总占地面积约1.6万㎡，总建筑面积约10.88万㎡，计容建筑面积约7.95万㎡，容积率4.5，绿化率30%。
共由两栋31层高的住宅+1栋写字楼+商业组成，准现房小区，户户朝南或南北通透设计，有商品房，也有人才房。





优点：
1、朝北看科学公园头排景观，无阻挡。高楼层户型可俯瞰公园全景，部分房源还能远眺日之湖景观。
2、小区楼下是深圳外国语学校楼村第四学校（45班九年制），边上有深圳小学光明中心校区小学和初中学区覆盖东周小学、华南师大附属光明星河小学、南科大附属荔园学校等多所名校。
3、低容积率31层住宅（非超高层）

缺点：
1、离地铁较远，距离最近地铁6号线光明站约1公里。
2、小区体量小，仅两栋住宅，含可售型人才房混居
3、非新规产品，得房率不占优势
4、目前周边生活配套不太成熟，购物较远。