引用16楼天宇之上的发言:

1、光明的产业薄弱，除了华星光电能勉强拿出手，其他全是中小制造企业，而且是产业都是南山宝安龙华的外溢。
2、光明位于深圳最北部，北上东莞南下龙华都遇山阻碍，赤裸裸的死角，属于远郊，通勤是无法克服的硬伤。
3、目前的6号线属于常规速度，且共设28个站，进出市区仍不方便。目前也没有超级地铁落地。
4、光明有大量的保障房和限价新盘，会抑制二手房价。最要命的是，光明最大的问题不是跌幅猛烈，而是根本没有成交。
6、五期地铁规划没有光明，惟一一条18号线也被砍了，至少5年，光明没有新增地铁线的加持。
7、对光明的二手业主来说，近几年有限价新盘和人才房压制，二手卖不上价；五年后有大量二手房入市，低价狙击，还是卖不上价。光明业主实

引用10楼夜寒霜雨坠的发言:

1、光明的产业薄弱，除了华星光电能勉强拿出手，其他全是中小制造企业，而且是产业都是南山宝安龙华的外溢。
2、光明位于深圳最北部，北上东莞南下龙华都遇山阻碍，赤裸裸的死角，属于远郊，通勤是无法克服的硬伤。
3、目前的6号线属于常规速度，且共设28个站，进出市区仍不方便。目前也没有超级地铁落地。
4、光明有大量的保障房和限价新盘，会抑制二手房价。最要命的是，光明最大的问题不是跌幅猛烈，而是根本没有成交。
6、五期地铁规划没有光明，惟一一条18号线也被砍了，至少5年，光明没有新增地铁线的加持。
7、对光明的二手业主来说，近几年有限价新盘和人才房压制，二手卖不上价；五年后有大量二手房入市，低价狙击，还是卖不上价。光明业主实

引用17楼牛角监装修监理的发言:

潜力还是光明大，价格也低

引用20楼YGdfki的发言:

坪山区域价值全深圳人都知道全市倒数第一，何时才能摘掉此顶帽子？一味靠碰瓷腹黑他人尴吹自家总不是办法呀。哦，对了光明的深圳湾实验室、贝特瑞公司等不是己经外溢落实到坪山区了吗（坪山上届一哥努力争取得来的结果）

引用16楼天宇之上的发言:

1、光明的产业薄弱，除了华星光电能勉强拿出手，其他全是中小制造企业，而且是产业都是南山宝安龙华的外溢。
2、光明位于深圳最北部，北上东莞南下龙华都遇山阻碍，赤裸裸的死角，属于远郊，通勤是无法克服的硬伤。
3、目前的6号线属于常规速度，且共设28个站，进出市区仍不方便。目前也没有超级地铁落地。
4、光明有大量的保障房和限价新盘，会抑制二手房价。最要命的是，光明最大的问题不是跌幅猛烈，而是根本没有成交。
6、五期地铁规划没有光明，惟一一条18号线也被砍了，至少5年，光明没有新增地铁线的加持。
7、对光明的二手业主来说，近几年有限价新盘和人才房压制，二手卖不上价；五年后有大量二手房入市，低价狙击，还是卖不上价。光明业主实

引用18楼feng锋的发言:

天天说产业，是不是看不到光明已经土整的和正在土整的项目有多少，还有已经谈好准备开建的项目又有多少

引用16楼天宇之上的发言:

1、光明的产业薄弱，除了华星光电能勉强拿出手，其他全是中小制造企业，而且是产业都是南山宝安龙华的外溢。
2、光明位于深圳最北部，北上东莞南下龙华都遇山阻碍，赤裸裸的死角，属于远郊，通勤是无法克服的硬伤。
3、目前的6号线属于常规速度，且共设28个站，进出市区仍不方便。目前也没有超级地铁落地。
4、光明有大量的保障房和限价新盘，会抑制二手房价。最要命的是，光明最大的问题不是跌幅猛烈，而是根本没有成交。
6、五期地铁规划没有光明，惟一一条18号线也被砍了，至少5年，光明没有新增地铁线的加持。
7、对光明的二手业主来说，近几年有限价新盘和人才房压制，二手卖不上价；五年后有大量二手房入市，低价狙击，还是卖不上价。光明业主实

引用20楼YGdfki的发言:

坪山区域价值全深圳人都知道全市倒数第一，何时才能摘掉此顶帽子？一味靠碰瓷腹黑他人尴吹自家总不是办法呀。哦，对了光明的深圳湾实验室、贝特瑞公司等不是己经外溢落实到坪山区了吗（坪山上届一哥努力争取得来的结果）

引用16楼天宇之上的发言:

1、光明的产业薄弱，除了华星光电能勉强拿出手，其他全是中小制造企业，而且是产业都是南山宝安龙华的外溢。
2、光明位于深圳最北部，北上东莞南下龙华都遇山阻碍，赤裸裸的死角，属于远郊，通勤是无法克服的硬伤。
3、目前的6号线属于常规速度，且共设28个站，进出市区仍不方便。目前也没有超级地铁落地。
4、光明有大量的保障房和限价新盘，会抑制二手房价。最要命的是，光明最大的问题不是跌幅猛烈，而是根本没有成交。
6、五期地铁规划没有光明，惟一一条18号线也被砍了，至少5年，光明没有新增地铁线的加持。
7、对光明的二手业主来说，近几年有限价新盘和人才房压制，二手卖不上价；五年后有大量二手房入市，低价狙击，还是卖不上价。光明业主实

引用22楼YGdfki的发言:

城市规划首要考虑的就是地理因素，坪山面临以下问题：


1，梧桐山和马峦山两道天然屏障。这导致向坪山修地铁和主干道很贵，像现在这样修一两条田东高速、马峦山隧道供城乡通行没问题，但要承载都市核心区级别的车流就远远不够。深圳之前在“翻山”问题上吃过亏，穿越塘朗山的梅观路至今是龙华交通的主要堵点，有“英雄难过梅林关”之称。而南山、宝安、光明一路过去都是珠江口的冲积平原，地势平坦，可以大规模修建主干道


2，产业集群禀赋。南山、宝安、光明再向西延伸，就是东莞工业区，一路到广州、佛山，过珠江可以链接中山、珠海，半个广东的GDP都在这了。而坪山向东，只有惠州，离惠州市区也很远，离汕尾更远，难以找到邻近的配套供应链，若走水运，需要从盐田港上船，绕过香港，才能链接湾区其它地方……

引用10楼夜寒霜雨坠的发言:

1、光明的产业薄弱，除了华星光电能勉强拿出手，其他全是中小制造企业，而且是产业都是南山宝安龙华的外溢。
2、光明位于深圳最北部，北上东莞南下龙华都遇山阻碍，赤裸裸的死角，属于远郊，通勤是无法克服的硬伤。
3、目前的6号线属于常规速度，且共设28个站，进出市区仍不方便。目前也没有超级地铁落地。
4、光明有大量的保障房和限价新盘，会抑制二手房价。最要命的是，光明最大的问题不是跌幅猛烈，而是根本没有成交。
6、五期地铁规划没有光明，惟一一条18号线也被砍了，至少5年，光明没有新增地铁线的加持。
7、对光明的二手业主来说，近几年有限价新盘和人才房压制，二手卖不上价；五年后有大量二手房入市，低价狙击，还是卖不上价。光明业主实

引用天宇之上的发言:

说了半天你真的是毫无逻辑啊，杠JING一个，光明有巨头吗？交通枢纽也就三等站，坪山高铁站都准一等站了，再说了，坪山去关内进，去香港也近，去莲塘口岸也近，光明就是个北部区域，压根不算西部

引用22楼YGdfki的发言:

城市规划首要考虑的就是地理因素，坪山面临以下问题：


1，梧桐山和马峦山两道天然屏障。这导致向坪山修地铁和主干道很贵，像现在这样修一两条田东高速、马峦山隧道供城乡通行没问题，但要承载都市核心区级别的车流就远远不够。深圳之前在“翻山”问题上吃过亏，穿越塘朗山的梅观路至今是龙华交通的主要堵点，有“英雄难过梅林关”之称。而南山、宝安、光明一路过去都是珠江口的冲积平原，地势平坦，可以大规模修建主干道


2，产业集群禀赋。南山、宝安、光明再向西延伸，就是东莞工业区，一路到广州、佛山，过珠江可以链接中山、珠海，半个广东的GDP都在这了。而坪山向东，只有惠州，离惠州市区也很远，离汕尾更远，难以找到邻近的配套供应链，若走水运，需要从盐田港上船，绕过香港，才能链接湾区其它地方……

引用10楼夜寒霜雨坠的发言:

1、光明的产业薄弱，除了华星光电能勉强拿出手，其他全是中小制造企业，而且是产业都是南山宝安龙华的外溢。
2、光明位于深圳最北部，北上东莞南下龙华都遇山阻碍，赤裸裸的死角，属于远郊，通勤是无法克服的硬伤。
3、目前的6号线属于常规速度，且共设28个站，进出市区仍不方便。目前也没有超级地铁落地。
4、光明有大量的保障房和限价新盘，会抑制二手房价。最要命的是，光明最大的问题不是跌幅猛烈，而是根本没有成交。
6、五期地铁规划没有光明，惟一一条18号线也被砍了，至少5年，光明没有新增地铁线的加持。
7、对光明的二手业主来说，近几年有限价新盘和人才房压制，二手卖不上价；五年后有大量二手房入市，低价狙击，还是卖不上价。光明业主实

引用天宇之上的发言:

坪山：

1、坪山是东进战略的核心，“西有南山，东有坪山”坪山的产业集中了新能源、智能网联、生物医药（坪山独霸，是深圳看坪山的标识）；其次是半导体（宝安龙华坪山坐拥）；化妆品、影视产业（集聚产业，未来坪山坐拥）
2、坪山高新区，坪山高新区规划面积达51.6平方公里，相当于6个南山高新区，是深圳最大的高新科技园，产业扎实，主要聚焦生物医药、集成电路、智能网联汽车以及新能源汽车四大主导产业。

3、坪山都是卡脖子产业，受国家重视，政策扶持多，十四五规划坪山收获的19号线以及三条超级地铁就是很好的印证

4、交通：
a.地铁：14、16、19、21东延、23、31号线；云巴一号线
b.高铁：深河、厦深、深汕、东部快轨
c.城际：深大、深惠、深汕
d.高快速路：南坪快速、坪盐通道、绿梓大道、外环高速三期、东部过境快速路

5、医疗：深圳平乐骨伤科医院（三甲）；坪山区人民医院（三甲）；坪山中心医院；坪山区妇幼保健院；坪山区疾控中心；南方医科大学深圳口腔医院；深圳市萨米医疗中心；深圳市康宁医院；北京中医药大学坪山国医堂

6、巨头：
比亚迪、中芯国际、鹏新旭、荣耀、耀石锂电、共进电子、齐心集团、赫美集团、麦捷微电子、科莱电子、太辰光通信、昌红科技、沃尔新能源、艾博尔新能源、沃德生命、理邦仪器、凯中精密、联赢激光、昂纳信息、金泰克、嘉合劲威、基本半导体、安培龙、君正时代、芯邦科技、爱仕特半导体、拉普拉斯新能源、光弘科技、芯邦科技、健康元、新产业、海普瑞、捷佳伟创、新宙邦、佳士科技、普瑞金、国药集团、模式生物、艾欣达伟医药、英美达医疗、爱康生物、中广核金沃、细胞谷生物以及法国赛诺菲等巨头

7、以深南大道、四大原关内大区（盐田罗湖福田南山）、香港为基线，坪山位置比光明好多了，坪山去市区近，从坪山去盐田只需10分钟，去莲塘口岸20分钟，30分钟即达香港。

引用20楼YGdfki的发言:

坪山区域价值全深圳人都知道全市倒数第一，何时才能摘掉此顶帽子？一味靠碰瓷腹黑他人尴吹自家总不是办法呀。哦，对了光明的深圳湾实验室、贝特瑞公司等不是己经外溢落实到坪山区了吗（坪山上届一哥努力争取得来的结果）

引用16楼天宇之上的发言:

1、光明的产业薄弱，除了华星光电能勉强拿出手，其他全是中小制造企业，而且是产业都是南山宝安龙华的外溢。
2、光明位于深圳最北部，北上东莞南下龙华都遇山阻碍，赤裸裸的死角，属于远郊，通勤是无法克服的硬伤。
3、目前的6号线属于常规速度，且共设28个站，进出市区仍不方便。目前也没有超级地铁落地。
4、光明有大量的保障房和限价新盘，会抑制二手房价。最要命的是，光明最大的问题不是跌幅猛烈，而是根本没有成交。
6、五期地铁规划没有光明，惟一一条18号线也被砍了，至少5年，光明没有新增地铁线的加持。
7、对光明的二手业主来说，近几年有限价新盘和人才房压制，二手卖不上价；五年后有大量二手房入市，低价狙击，还是卖不上价。光明业主实

引用36楼华夏天成的发言:

一堆巴不得玖龙台降价的，基本都是吃不到葡萄说葡萄酸的矛盾体。随便对比下隔壁的松山湖、沙井、龙华等环境、教育、医疗、交通，现在7万以下的玖龙台随便买，现在入手的人都精得很，过一年再回看吧。

引用38楼舍瓦里希德的发言:

笑死我得了  前海8万多  玖龙台多大脸要7万？

引用36楼华夏天成的发言:

一堆巴不得玖龙台降价的，基本都是吃不到葡萄说葡萄酸的矛盾体。随便对比下隔壁的松山湖、沙井、龙华等环境、教育、医疗、交通，现在7万以下的玖龙台随便买，现在入手的人都精得很，过一年再回看吧。