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主楼

2022-10-27 11:42:57

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11.25拍地，818凤凰A503-0100限价地（10楼被中海拿到）

今年拍地好热闹，一波接着一波，11月25日深圳又将迎来新一波新拍地了。
这次光明又占了一块，来和大家一起818具体位置。

凤凰A503-0100
位置——光明区凤凰街道-侨凯路与科林路交汇处东北侧
用地性质——二类居住用地+道路
总用地面积——28564.79M2
建设用地面积——27057.35M2
道路用地面积——1507.44M2
容积率——≤ 6.0
住宅——152030㎡
物业服务用房——310㎡、
商业——2800㎡、
社区健康服务中心——4500m²、
便民服务站2700m²、社区体育活动场地（场地面积1500㎡）、社区儿童游戏场地（场地面积600㎡）。
机动车泊位数不少于1718个，充电桩设置比例应不低于泊车位数量的30%。

先来看看卫星图，就在华润两块拍卖地边上

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沙发

2022-10-27 14:09:42

A503-0100宗地普通商品住房平均销售价格不高于48900元/平方米（不含室内装修价格），安居型商品房平均销售价格不高于23400元/平方米（不含室内装修价格）、最高销售价格不高于24600元/平方米（不含室内装修价格）。

来看看周边的配套

优点分析：
地铁：附近3条地铁线（13线号同观路站、6、18号线光明城站）距离项目500米以内
学校：门口规划九年制学校、斜对面光明凤凰实验学校、700米育新学校
公园：距离大顶岭公园800米
商业：华润一、二期底商加自带2800平米商业。200米内招商局智慧城商业。

缺点分析：周边地铁线路较多产生的噪音问题
缺一个大型商业，看华润后期能否发力了
小区容积率高

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板凳

2022-10-27 14:12:06

现场实景图

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迪化萨尔罕

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地板

2022-10-27 16:01:37 来自iPhone客户端

还以为13号线车辆段相关地块有招拍挂消息了

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努力向前的蜗牛

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4楼

2022-10-27 16:18:46

要是华润再拿下感觉有可能在这里搞一个商业中心？这就牛逼了，对接地铁口和高铁口的商业

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福田蓝贝贝

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5楼

2022-10-27 16:23:57

华润如果拿下了，那算是三期了吧？

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chiangcichong

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6楼

2022-10-27 19:02:17 来自Android手机客户端

这才是虎啸山庄

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7楼

2022-10-27 19:02:55 来自Android手机客户端

光明还有哪些好地块？这个肯定不适合居住

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Arthurdonger

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8楼

2022-10-28 00:40:01 来自iPhone客户端

这片地没有规划商业

引用4楼努力向前的蜗牛的发言:
要是华润再拿下感觉有可能在这里搞一个商业中心？这就牛逼了，对接地铁口和高铁口的商业

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福田蓝贝贝

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9楼

2022-11-09 15:10:11

这块地下如此临近地下轨道交通，后期上面的住宅会不会在地铁通过时候有震动？

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10楼

2022-11-25 15:52:58

被中海拿到了
华润三期梦碎

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冰糖橙

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11楼

2022-11-25 17:14:10

宗地普通商品住房毛坯销售价格不高于4.89万/平方米，安居型商品房毛坯销售价格不高于2.34万元/平方米、最高销售价格不高于2.46万元/平方米。

这个是毛坯价格。若加上装修3000/平。也去到接近5.2了。

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12楼

2022-11-25 17:31:39

拍地价又回到原来水平，目前低地价开卖的楼盘似乎相对有些价格优势。看各家自己的判断了.

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lovalen

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13楼

2022-11-25 18:29:27

只是限价涨了，后面不好卖不还是开盘打折。每个楼盘都配建安居，你觉得房价能上得去？这块地也不好啊，离高铁线路这么近，还不如华润一二期呢。

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lenser

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14楼

2022-11-25 19:07:27 来自Android手机客户端

楼面价多少

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lenser

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15楼

2022-11-25 19:08:59 来自Android手机客户端

看楼面价多少，楼面价低的话，到时可以打折卖

引用冰糖橙的发言:
宗地普通商品住房毛坯销售价格不高于4.89万/平方米，安居型商品房毛坯销售价格不高于2.34万元/平方米、最高销售价格不高于2.46万元/平方米。

这个是毛坯价格。若加上装修3000/平。也去到接近5.2了。

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visualpony

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16楼

2022-11-26 20:30:53 来自Android手机客户端

底价成交，又贴近高铁，虽然限价4.9，实际卖估计要打折到4.5，还送装修

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AlanWen92

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AlanWen92

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17楼

2022-12-09 12:08:27 来自m.szhome.com

高铁噪音要人命，刚需购房需谨慎

11.25拍地，818凤凰A503-0100限价地（10楼被中海拿到）

11.25拍地，818凤凰A503-0100限价地（10楼被中海拿到）

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