招商斩获光明宅地！紧邻13号线+深实验！容积率仅约2.35

刚刚，位于光明区住宅用地A512-0092宗地顺利出让。

该地块紧邻地铁13号线德雅路站，毗邻深圳实验学校科林部，区位优越；宗地采用“价高者得”原则，不设最高限价，起始价为12.66亿元。

共吸引4家房企参与竞拍，经过46轮激烈竞价，最终由招商以15.05亿元竞得，折合楼面地价约2.28万/平方米。

值得一提的是，该地块容积率仅约2.35，为近年来深圳土地市场中罕见的低密度宅地。

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容积率仅2.35，近年罕有

该宗地土地面积 28043.75平方米，挂牌起始价12.66亿元（折合楼面价约19240元/㎡）土地使用年限为70年。

建筑面积65800平方米，其中，住宅62245平方米（商品住房），商业800平方米（允许分割转让），物业服务用房155平方米（产权归全体业主共有），幼儿园2600平方米（6班，用地面积1800平方米，建成后无偿移交政府）。

该地块容积率约2.35，建筑限高100米。对比来看，6月初保利置业拿下的粤海“地王”容积率为2.9，A512-0092比它还要低，是近年来深圳土拍市场中少有的低密度宅地。

规划要点中还明确鼓励在建筑方案设计阶段利用业主共有区域设置邻里共享空间，积极探索户型设计创新。

地块位于光侨路与观光路交叉处东北侧，隔着光侨路对面就是即将开通运营的地铁13号线二期北延德雅路站，妥妥的地铁口物业。同时，地块距离光明城高铁站约800米，轨道交通优势突出。

需要注意的是，地块涉及6号线支线二期工程安全保护区13301.45平方米及13号线二期工程（北延）安全保护区1459.11平方米，竞得人须在办理相关规划许可前取得轨道建设运营单位的书面同意意见。此外，地块还涉及深莞增城际规划控制区，该区域禁止任何建筑物侵入。

出让条件显示，该地块“交房即发证”： 竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》。

要求自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

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地块周边已有多个项目，新房曾上演“千人抢房”

地块一路之隔就是2024年入市的热门项目中建观玥名邸。该项目于2024年10月首次开盘，推出192套房源，入围客户达2047批，入围比高达1:10.66，创下深圳楼市历史纪录，被市场称为“千人抢房”。

周边还有润晖府、润曜府、中海时光境等项目，2022—2023年成交楼面价在19662—22721元/㎡之间。

目前周边新房参考均价在3.4万—5.3万元/㎡区间，不同项目因产品类型和配套差异价格分层明显。

此外，值得一提的是地块深圳实验学校光明部科林校区也是一路之融，周边还聚集了南方科技大学附属光明凤凰学校、光明小学、光明中学高中部等学校。

商业方面，3公里范围内有蓝鲸世界、万达广场（深圳光明店）等购物中心；医疗方面有三甲医院深圳市光明区人民医院东院区；景观资源方面，周边有明心园、光明区市民广场等45个公园景点。

整体来看，地块所在片区的生活氛围已经相当成熟。

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光明宅地供应将迎来“破冰”

这次挂牌被业内人士视为光明区2026年宅地供应的标志性动作。

回顾过去几年，光明宅地挂牌数量持续下滑：2021年9宗、2022年6宗、2023年4宗、2024年零挂牌、2025年仅2宗且均为国企底价成交。

而今年2月，光明街道办已公告整备5宗招拍挂居住用地，A512-0092正是率先推出的第一宗。

后续光明还有凤凰城核心区的多宗优质地块待出让，包括毗邻6/13号线凤凰站及深圳实验光明部的02-13、D3-1-9地块等。

回顾2026年光明区的新房市场，新增供应可谓屈指可数，截至目前仅迎来了振业天境云玺、龙湖观萃苑两个纯新盘入市。与此同时，光明区目前的商品住宅库存（即待售房源）也已降至约4000-5000套的水平。

在此背景下，A512-0092宗地的适时出让，无疑将为片区注入一波新鲜的产品血液。