光明“王炸”地块要来了？凤凰城多宗地块将整备…

近日，深圳市光明区光明街道办事处发布《关于开展招拍挂地块及其他地块—2026年招拍挂居住用地土地整备工作的公告》。

公告指出，为落实《深圳市2026年度土地整备计划》，依据《深圳市人民政府关于推进土地整备工作的若干意见》等有关规定，现开展招拍挂地块及其他地块-2026年招拍挂居住用地土地整备工作。

本次土地整备范围已明确（详见附件），主要任务包括处理征转地历史遗留问题，对范围内土地、房屋、地上构筑物、附着物及青苗果树等依法进行补偿，完善土地征转手续，并完成国有土地收储。

为保障整备工作顺利推进，自公告发布之日起至整备完成期间，在整备范围内实施下列行为导致补偿费用增加的，对增加部分不予补偿：

　　（一）新建、改建、扩建、装修房屋；

　　（二）改变房屋和土地用途；

　　（三）已依法取得建房批准文件但尚未建造完毕的房屋的续建；

　　（四）房屋交易行为、新签订房屋租赁合同；

　　（五）除婚姻、出生、回国、退伍转业、刑满释放、解除劳教等必要情形外的户口迁入与分户；

　　（六）以被搬迁房屋为注册地址办理工商注册登记、变更手续；

　　（七）其他不当增加补偿费用的行为。

从公布的规划图来看，此次整备共涉及5宗地块，均毗邻光明新城公园，区位条件优越。

其中部分地块资质突出，可以说是光明的“王炸”地块了。

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其中02-13地块，是目前的华润万家、光明区的市民广场、区政府办公大楼的位置；

D3-1-9地块就在02-13地块的对面。

图源：百度地图截图

这两块地的位置非常好，尤其是02-13地块，地块够大，旁边是公园和深圳实验学校光明部，同时紧邻凤凰城地块站。

周边有当时红及一时的网红盘——金融街华发融御花园和龙光玖龙台；

金融街华发融御花园曾是光明开盘项目中摇号登记最多的楼盘；龙光玖龙台小区曾在房价高峰的时期，单价曾卖到7-8万元/平方米，仅管目前价格已回落，但仍不档光明人对片区的追捧。

后面又迎来了电建洺悦府、特发乐府广场；

从目前来看，周边的配套已较为成熟。

用网友的话说，“凤凰城地铁站这个地标位置贯通13号线，核心位置实在是很难得，学校、交通、文化、行政所有功能都就近拥有，相当于金元宝。”

图源：家在深圳

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另两宗地为北拓区01-16、01-22地块位于同一位置。

邻近光明城站，位置上比前两宗地稍差一点点。

但周边目前的配套依然在光明算较好的，项目西面邻近深房光明里，南面有中建观玥、中海时光里等项目，东面是华强科技生态园。

光明城这一片，近几年的变化也非常快，目前片区的配套也较为完善了。

碧眼1-10地块位于虹桥公园地铁站旁， 该地块目前是净地现状。

地块位置也很好，东面是红桥公园和光明高尔夫球场，西面是光明新城旁边的群众体育中心。

地块旁边的住宅项目并不多，住宅楼盘主要是电建洺悦鹏著，该项目2021年已入市，当时的售价4-5万/平。

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凤凰城板块位于光明区的核心区域，作为区政府所在地，这里集聚了全区最为优质的综合资源。

板块内不仅坐拥深圳实验学校、深圳中学及南方科技大学附属学校等教育资源，还拥有中国科学院大学深圳医院（东院区）等医疗配套。文化体育设施方面，光明文化艺术中心与群众体育中心辐射周边，商业则有蓝鲸世界、万达广场等成熟综合体支撑。多重优势加持下，凤凰城板块已成为光明房价的领头羊。

目前，此次整备地块的具体规划用途尚未明确，但大概率住宅用地可能占大部分。

未来，这些新地块的进入市场，对片区的二手房仍然会有一定的冲击。

值得关注的是，近年来光明区住宅用地供应节奏已明显放缓：2023年出让4宗地块，2024年零供应，2025年也仅成交2宗。

且2025年的两宗地，均仅有一家房企报名，最终都是底价成交，从这一转变来看，反映出开发商在光明区的拿地热情有所减退。