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龙华鹭湖观园别墅近期成交参考

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主楼

2026-05-30 13:06:47 来自Android手机客户端

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龙华鹭湖观园别墅近期成交参考

· 纯毛坯类独栋：1600万（56C，2025年7月成交）

· 有少量加改建的类独栋毛坯：1800万（57A，近日成交）

· 有加改建、且外墙全部干挂石材翻新的毛坯：2400万（58B，2023年2月成交）

目前市场上成交的都是瓷砖装修的别墅，住上几年就明显老旧，新业主入手后基本都要全部扒掉重装。如果是室内采用高端大理石地面与背景墙的装修，耐久、耐看、耐用，则可在原造价基础上，按折旧后八成计价，额外增值800至1500万。

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沙发

2026-05-31 13:22:27 来自Android手机客户端

最近1个月，观园大平层成交火热

观园路边140平，成交了3套

观园8栋160多平。成交了1套620万

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板凳

2026-05-31 22:25:22 来自Android手机客户端

能正常居住的带装修别墅市场价格，
室内使用面积480平*4.8万/平=2304万
花园面积 100-200平*2万/平=200-400万
豪装标杆视情况加个400-1500万。

总共2500-4200万

观园毛坯别墅不能正常居住，加上装修监管严格，交易价格只能是普装别墅的4折。

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地板

2026-06-01 20:41:40 来自Android手机客户端

金地天悦湾 287平6室，第二排不临湖，毛坯房，中间位采光不好

2000万，成交日期5月10日

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4楼

2026-06-02 07:35:56 来自Android手机客户端

金地天悦湾 | 287平 6室

成交价：2000万 | 成交日期：5月10日

【产品简评】

天悦湾胜在法式外观和整体小区界面的整洁度。

但回归到居住本质，这套房子有几个硬伤非常明显：

气候与朝向：坐南朝北，导致冬冷夏热非常明显；加之法式建筑门窗设计较少，室内采光与通风极差，居住舒适度大打折扣。

户型结构：户型不够方正，空间切割琐碎（东一块西一块），且全屋无挑空设计，层高和空间感较为压抑。

小区与花园：小区规模较小，内部公共园林空间有限（对比观园的大园林，散步体验差距很大）；且这套位于第二排不临湖，虽潮湿稍减，但代价是几乎没有花园，仅前后两个极小院子。

特殊缺陷：作为中间位房源，采光井缺失（对比观园和壹号院标配的4×4米采光井），导致中间楼层长期阴暗，且是毛坯状态交付。

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