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龙华鹭湖观园别墅近期成交参考

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主楼
2026-05-30 13:06:47 来自Android手机客户端
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龙华鹭湖观园别墅近期成交参考

· 纯毛坯类独栋:1600万(56C,2025年7月成交)

· 有少量加改建的类独栋毛坯:1800万(57A,近日成交)

· 有加改建、且外墙全部干挂石材翻新的毛坯:2400万(58B,2023年2月成交)

目前市场上成交的都是瓷砖装修的别墅,住上几年就明显老旧,新业主入手后基本都要全部扒掉重装。如果是室内采用高端大理石地面与背景墙的装修,耐久、耐看、耐用,则可在原造价基础上,按折旧后八成计价,额外增值800至1500万。
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沙发
2026-05-31 13:22:27 来自Android手机客户端
最近1个月,观园大平层成交火热

观园路边140平,成交了3套

观园8栋160多平。成交了1套620万
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板凳
2026-05-31 22:25:22 来自Android手机客户端
能正常居住的带装修别墅市场价格,
室内使用面积480平*4.8万/平=2304万
花园面积 100-200平*2万/平=200-400万
豪装标杆视情况加个400-1500万。

总共2500-4200万

观园毛坯别墅不能正常居住,加上装修监管严格,交易价格只能是普装别墅的4折。

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地板
2026-06-01 20:41:40 来自Android手机客户端
金地天悦湾 287平6室,第二排不临湖,毛坯房,中间位采光不好

2000万,成交日期5月10日
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4楼
2026-06-02 07:35:56 来自Android手机客户端
金地天悦湾 | 287平 6室

成交价:2000万 | 成交日期:5月10日

【产品简评】

天悦湾胜在法式外观和整体小区界面的整洁度。

但回归到居住本质,这套房子有几个硬伤非常明显:

气候与朝向:坐南朝北,导致冬冷夏热非常明显;加之法式建筑门窗设计较少,室内采光与通风极差,居住舒适度大打折扣。

户型结构:户型不够方正,空间切割琐碎(东一块西一块),且全屋无挑空设计,层高和空间感较为压抑。

小区与花园:小区规模较小,内部公共园林空间有限(对比观园的大园林,散步体验差距很大);且这套位于第二排不临湖,虽潮湿稍减,但代价是几乎没有花园,仅前后两个极小院子。

特殊缺陷:作为中间位房源,采光井缺失(对比观园和壹号院标配的4×4米采光井),导致中间楼层长期阴暗,且是毛坯状态交付。
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