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家在深圳 > 业主论坛> 家在龙华 > 龙华鹭湖观园别墅近期成交参考

龙华鹭湖观园别墅近期成交参考

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主楼

2026-05-30 13:06:47 来自Android手机客户端

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龙华鹭湖观园别墅近期成交参考

· 纯毛坯类独栋：1600万（56C，2025年7月成交）

· 有少量加改建的类独栋毛坯：1800万（57A，近日成交）

· 有加改建、且外墙全部干挂石材翻新的毛坯：2400万（58B，2023年2月成交）

目前市场上成交的都是瓷砖装修的别墅，住上几年就明显老旧，新业主入手后基本都要全部扒掉重装。如果是室内采用高端大理石地面与背景墙的装修，耐久、耐看、耐用，则可在原造价基础上，按折旧后八成计价，额外增值800至1500万。

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沙发

2026-05-31 13:22:27 来自Android手机客户端

最近1个月，观园大平层成交火热

观园路边140平，成交了3套

观园8栋160多平。成交了1套620万

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板凳

2026-05-31 22:25:22 来自Android手机客户端

能正常居住的带装修别墅市场价格，
室内使用面积480平*4.8万/平=2304万
花园面积 100-200平*2万/平=200-400万
豪装标杆视情况加个400-1500万。

总共2500-4200万

观园毛坯别墅不能正常居住，加上装修监管严格，交易价格只能是普装别墅的4折。

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地板

2026-06-01 20:41:40 来自Android手机客户端

金地天悦湾 287平6室，第二排不临湖，毛坯房，中间位采光不好

2000万，成交日期5月10日

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4楼

2026-06-02 07:35:56 来自Android手机客户端

金地天悦湾 | 287平 6室

成交价：2000万 | 成交日期：5月10日

【产品简评】

天悦湾胜在法式外观和整体小区界面的整洁度。

但回归到居住本质，这套房子有几个硬伤非常明显：

气候与朝向：坐南朝北，导致冬冷夏热非常明显；加之法式建筑门窗设计较少，室内采光与通风极差，居住舒适度大打折扣。

户型结构：户型不够方正，空间切割琐碎（东一块西一块），且全屋无挑空设计，层高和空间感较为压抑。

小区与花园：小区规模较小，内部公共园林空间有限（对比观园的大园林，散步体验差距很大）；且这套位于第二排不临湖，虽潮湿稍减，但代价是几乎没有花园，仅前后两个极小院子。

特殊缺陷：作为中间位房源，采光井缺失（对比观园和壹号院标配的4×4米采光井），导致中间楼层长期阴暗，且是毛坯状态交付。

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5楼

2026-06-03 09:06:43 来自Android手机客户端

水榭山别墅，2800万起

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6楼

2026-06-03 09:35:00 来自Android手机客户端

【水榭山别墅 | 基础测评】

? 核心优势：

纯别墅住区，整体外观统一性尚可，具备基础的圈层纯粹感。

硬性短板：

外立面质感欠佳：采用早期涂料与文化石拼接，工艺偏老旧，近看缺乏豪宅应有的厚重感与精致度，历久弥新度不足。

区位通达性双刃剑：紧邻深圳北站，虽交通便利，但伴随而来的是片区人口密度过载、人员杂乱，且周边路网常年处于拥堵状态，居住私密性与静谧性受损。

城市界面割裂：东侧一街之隔即为城中村，城市界面落差大，不仅影响景观视野，也存在一定的治安与嘈杂隐患。

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7楼

2026-06-04 21:04:28 来自Android手机客户端

今天得知，观园别墅区近期成交4栋别墅

招商观园荣膺「2026年深圳市晚饭后最佳散步体验小区」

— 把散步这件小事，走成了邻居们的日常仪式感。

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8楼

2026-06-05 07:48:42 来自Android手机客户端

昨日获悉，观园别墅34A端头毛坯房源报价并非此前流传的1100万，而是1280万。该房源缺陷明显：花园狭小，侧面过窄，架空层露出地面仅约1.5米，实用性大打折扣。加之目前全国别墅“零加建”政策执行严格，即便装修完成，实际使用面积与价值也仅相当于观园以往精装别墅的七成左右。

不过即便如此，仍远胜于花1200多万买壹号院端头位。壹号院仅两层半约250平，而观园地上三层约350平，外加架空层110平，合计达460平，门口还可停放两辆车。近期已有不少壹号院业主转而买入观园别墅。

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9楼

2026-06-07 08:39:44 来自Android手机客户端

2026年5月份，观园别墅成交3套;大平层4套;89平小三房3套，去10套。

目前诚心在卖别墅:

豪宅带电梯大花园别墅2580万;
精装端头位别墅2000万;

圣莫丽斯别墅2800万起，水榭山别墅3000万起。

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10楼

2026-06-07 12:15:48 来自iPhone客户端

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11楼

2026-06-07 21:16:16 来自Android手机客户端

深圳上一轮涨价，核心区只涨了两倍;

而近郊核心区观园涨了3倍，龙华鹭湖片区

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12楼

2026-06-08 06:20:58 来自Android手机客户端

龙华区外国语学校2025年中考成绩:

裸分最高分为598分，全市第一，

其中鲲鹏2班580分以上2人，570分以上12人，560分以上24人，班级均分555分。

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13楼

2026-06-08 06:23:43 来自Android手机客户端

观园的风水，由每一代学子定义。

入住以来，清华、北大、复旦、浙大…… 几乎年年都有学子从这里叩开顶尖学府的大门。

这不仅是鹭湖之畔的一方静院，更是一片书香浸润的人文高地。

住在这里的孩子，出门是鹭外、龙外的朗朗书声，归家是名校圈的耳濡目染。

所谓风水宝地，不过是：出门遇名校，归家有前程。

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14楼

2026-06-09 07:22:44 来自Android手机客户端

龙华鹭湖买别墅，不同预算对应着完全不同的选择，简单梳理一下：

· 预算1000万左右：只能看懿花园的迷你别墅。
· 预算1500万左右：可以考虑壹号院没有私家车位的两层半别墅。
· 预算1800万到3800万：观园的大花园别墅是首选。但重点在于，尽量一步到位选那种位置好、豪装带电梯的。

如果你图便宜买了套观园毛坯，位置不好可能有噪音或有其它缺陷，还有装修这条路，曲折和折磨不是普通人能承受的。更现实的是，你很难再用当年的成本和装修政策，装出同样的品质和韵味，最终多半是熬了三五年花了大钱、受了罪，却只能无奈妥协甚至放弃。

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